樓市寒流蔓延土地市場 上海閘北地塊以底價成交

　　下半年首個房展會冷清落幕后，樓市寒流開始蔓延土地市場。昨天，閘北區456街坊地塊作為房交會后首幅出讓的住宅用地，以底價成交，這一結果出乎諸多業內人士的預料。

　　456街坊地塊地處彭浦板塊，靠近大寧板塊交界，距離地鐵7號線場中路站約1公里。地塊周邊在售新盤并不多，離地塊最近的在售新樓盤大華陽城貴都，目前均價為28500元/㎡。離地塊較近的為大寧板塊，目前該區域樓盤售價均已超3萬每平方米。如悅公館，目前毛坯房售價約29000元/㎡。

　　從價格來看，12002元/㎡的樓板價確實出人意料。以12002元/㎡的樓板低價，較之周邊住宅25000~30000元/㎡的價格，該地塊地價并不高。即便加上開發商的成本和合理利潤空間，可能獲利空間也不小。

　　唯一能解釋的原因，是此次出讓條件較為苛刻——首先，競買人必須在地塊內配置建筑面積為2000平方米的菜場一座(含附建式公廁)；其次，競買人必須帶建幼兒園和社區衛生服務設施及公共綠地，產權歸區政府相關部門；第三，中小套型普通商品房，即90平米及以下住房，須占總比例的20%。而所有這些配套設施的建設費用全部由競得人負擔。上海中原研究咨詢部經理龔敏表示，目前來看，土地市場拿地熱情放緩，短期內溢價出現回落在所難免。記者 晏秋秋