業內稱：廣州樓市“十一”前降價高峰將殺到

　　樓價走勢

　　回眸：樓價已進入下行通道，但僅是微跌

　　展望：想重回2009年春節前后的低位就要下跌40%，基本不可能

　　近兩周來，每到周末，記者手機就會不斷收到各個樓盤發來的促銷短信，上面有足以讓人心動的低價打出，顯示出樓價已進入下行通道。

　　整體跌幅只有3%~5%

　　盡管特價單位增加、優惠更大、折扣更猛，但從陽光家緣各指標盤的近期成交均價來看，和新政前相比，樓價降幅只在3%~5%，未出現暴跌情況。當然，樓價的下跌和成交量的低迷有必然聯系，成交量這幾個月出現反常的低水平，說明買家在持幣待購，看看政策出盡沒有，樓價是否還有下降空間，甚至很多人期待，只要樓價能跌回2009年春節時的水平(十區均價8000多元/m2)就會出手。

　　我們認為，雖然樓價下跌趨勢在第三季度仍會繼續，但要跌回2009年春節前后的水平，將意味著樓價要下跌40%，以這一年多以來的土地價格和各區樓價來看，這個“愿景”實現的可能性可謂微乎其微。

　　料第三季度降得較猛

　　從市區盤看，雖然間或會有筍價盤推出，甚至有天河樓盤從新政前的1.5萬元/m2，降至近期的1.2萬~1.3萬元/m2，但市中心樓盤的價格整體下降幅度仍然不大。近期推出了較多優惠活動的萬科天河御品和萬科金域華府算是樓價松動較大的項目，近期價格和4月中旬相比，大約有6%的降幅。

　　在郊區盤，碧桂園鳳凰城的價格下降幅度較大，約16%。番禺近期新貨均為豪宅，在成交量下跌的情況下，反而拉動了樓價走高。花都價格則比新政前有明顯下跌，跌幅近17%。

　　隨著第三季度更多新貨即將推出，預計將是今年入市的好時機。另一方面，國慶黃金周前各大樓盤會趁機推出優惠折扣，降價幅度有望進一步擴大。屆時，如果成交量有所回升，相信之后樓價繼續下跌的可能性就會較小，而如果第三季度的成交量仍無起色，則不排除第四季度樓價仍有下降空間。(記者 陳白帆)