房價“點剎”北京郊區(qū)松動 城區(qū)依舊堅挺(2)

　　中場

　　價格松動開始蔓延

　　近日，記者從位于大興黃村新城北區(qū)的一老項目售樓處了解到，該項目預(yù)計7月底8月初開盤。至于價格，售樓員透露將參照周邊17000-19000元/平米的新盤均價。而該項目前期售價曾達22500元/平米。在同一區(qū)域，綠地新里·西斯萊公館均價為18500元-19000元/平米，保利·茉莉公館成交均價16700元/平米。老項目若不降價，只能眼巴巴看著新項目截留客戶。同時，大興區(qū)域又一新盤東亞·馬賽公館也推出從辦卡開始，每天獲300元購房優(yōu)惠的活動，儼然在向熱銷的茉莉公館“取經(jīng)”。

　　不止在大興，價格松動在通州也開始蔓延。6月底，K2海棠灣推出無理由退房活動，部分優(yōu)惠房源送精裝修或毛坯房減3000元/平米。不久后，京洲世家推出“3萬抵50萬”(折合降價近6000元/平米)的優(yōu)惠，金隅·花石匠開盤起價為14800元/平米。一位通州區(qū)域開發(fā)商告訴記者，不少樓盤都推出或在醞釀一次性付款的打折扣，個別項目在已經(jīng)享受其他優(yōu)惠之后，還可以每平米減價1400元。

　　然而，價格松動目前更多的還都在郊區(qū)，城區(qū)住宅房價并未見到更多松動。但位于南三四環(huán)間的中海城，采取了“平開”策略。昨天，交易網(wǎng)顯示，7月11日取證房源成交87%，成交價不足21000元/平米，低于1月9日取證房源均價。

　　- 新政鏈接

　　4月14日 國務(wù)院常務(wù)會議召開，要求貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。　

　　4月17日 “新國十條”出臺。要求對商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。　

　　4月30日 北京出臺地方樓市新政，業(yè)界稱為“京十二條”。內(nèi)容包括：暫停三套及以上房貸、首提個人售房計稅、限制外地人購房、同一購房家庭只能新購買一套商品住房；金融機構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄，實施差別化的信貸和稅收政策。暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。　

　　7月10日前后 有媒體報道，傳言稱“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”等。　

　　7月12日 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會、國資委對“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”等做出回應(yīng)。住建部官員特別強調(diào)，各地將繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。

　　下半場 降價，開發(fā)商意見尚不一致

　　對于下半年價格走勢，張大偉認為，上半年的市場觸底僅僅只是階段性的調(diào)整。預(yù)計下半年,新增供應(yīng)將加速入市,在短期供大于求的情況下,各地住宅項目將陸續(xù)降價,降幅可能在15%～20%。市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年，全市商品住宅新開工面積為780.8萬平米，同比增長67.7%。

　　相對來說，不少開發(fā)商對新盤入市“低開”的意見漸趨一致，特別是在新盤扎堆的大興、房山。在房山，中糧萬科·長陽半島起價在13500元/平米，比原來16000元-18000元/平米的價格下調(diào)明顯。綠地集團人士也透露，房山項目預(yù)計10月份入市，項目開盤沿襲西斯萊公館低價開盤的可能性很大。

　　至于城區(qū)老項目特別是占有地段優(yōu)勢的項目，降價似乎還很遙遠。“我們沒有降價計劃，對下半年市場也沒有什么太高期望。”一高價樓盤開發(fā)商這樣對記者說。而這代表著不少開發(fā)商的聲音。

　　對于占有一線城市優(yōu)質(zhì)地段的項目，世邦魏理仕執(zhí)行官金勇日前對媒體表示，在好的地段，土地還是稀缺的。開發(fā)商對這種地段的項目很珍惜，自然而然對降價會抱著保守的態(tài)度。

　　而從北京城區(qū)不少項目來看，雖然成交量鮮有起色，但價格確實沒有松動的跡象。同時，老項目降價也面臨著損害企業(yè)品牌形象的風(fēng)險。

　　但還有一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，下半年更多的項目降價與否，還受高層對調(diào)控效果的滿意程度的影響。如果調(diào)控確定要實現(xiàn)房價降到一定幅度的目標(biāo)，就會有行之有效的政策。“政策的態(tài)度也是決定下半年房價走勢的一大變數(shù)。”