房產(chǎn)中介遭遇生死劫：“日子實(shí)在熬不下去了”

　　樓市新政實(shí)施以來，持續(xù)低迷的二手房交易讓房產(chǎn)中介面臨困境。日前，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在采訪中了解到，迫于生存壓力，濟(jì)南一批中小房產(chǎn)中介已經(jīng)或者正準(zhǔn)備退市，而一些品牌房產(chǎn)中介則忙著跑馬圈地，開店攬人。

　　中小門店忙關(guān)門

　　20日，位于山大北路的一家房產(chǎn)中介已改換門面，成了一洗衣房。而在兩個(gè)月前，這家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人王先生還表示，雖然市場不好，但爭取堅(jiān)持到年底。

　　導(dǎo)報(bào)記者電話聯(lián)系了王先生，他表示：“剛轉(zhuǎn)出去沒幾天。現(xiàn)在的情況不是過日子，而是‘熬’日子，確實(shí)堅(jiān)持不下去了。”王先生說，近兩個(gè)月，不僅將其去年掙得錢全賠進(jìn)去，還虧了不少本錢。

　　“我算是好點(diǎn)的，能堅(jiān)持到7月份，我的幾個(gè)朋友在6月份就關(guān)門了，二手房市場太蕭條了。”

　　王先生的情況并非個(gè)案。導(dǎo)報(bào)記者了解，由于近期二手房市場行情不好，很多房產(chǎn)中介1個(gè)月連1套房子也賣不掉。5月中旬以后，陸續(xù)有房產(chǎn)中介退出市場，而近期則蔓延成轉(zhuǎn)讓關(guān)門潮。

　　某房產(chǎn)網(wǎng)站工作人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，近期在該網(wǎng)站掛出轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)中介的數(shù)量有所增加。記者注意到，短短一星期內(nèi)，有近10家房產(chǎn)中介在該網(wǎng)站掛出轉(zhuǎn)讓信息。

　　一品牌加盟店負(fù)責(zé)人孫剛告訴導(dǎo)報(bào)記者，此前他在舜耕路和旅游路等地開了3家店，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人多達(dá)50人。他原本想6月在洛口附近再開一家店。但由于市場蕭條，孫剛非但沒再開店反而關(guān)了兩家店，經(jīng)紀(jì)人僅剩不足10人。“原來每人每月至少能賣一兩套房，可現(xiàn)在整個(gè)店3個(gè)月賣不了一套房。”

　　業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，如果市場再持續(xù)低迷兩三個(gè)月，將會(huì)有大批房產(chǎn)中介關(guān)門。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗表示，這主要是由于樓市新政出臺(tái)后，房產(chǎn)交易大幅萎縮，不能支撐市場所致。

　　品牌中介急圈地

　　有人關(guān)門，有人卻忙著開業(yè)。在濟(jì)南聯(lián)四路北段，一家億家樂的加盟店進(jìn)入裝修收尾階段，即將開業(yè)。而在濟(jì)南其他地段，近期開業(yè)的品牌中介加盟店也比比皆是。

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到，齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)6月份新簽了5家店，其今年的加盟目標(biāo)是至少30家；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)下半年計(jì)劃在濟(jì)增開20-30家店；寓來寓美不動(dòng)產(chǎn)在濟(jì)南的擴(kuò)張店數(shù)是10家左右；美巢置業(yè)、藍(lán)泰地產(chǎn)、瑪雅房屋等都有開店擴(kuò)張計(jì)劃。

　　在濟(jì)南本土已有房產(chǎn)中介品牌擴(kuò)張之時(shí)，外來的房產(chǎn)中介品牌也運(yùn)作開店事宜。來自臺(tái)灣的房產(chǎn)中介品牌太平洋房屋目前已在濟(jì)南開了4家店，而他們原定的目標(biāo)是今年扎根市中區(qū)，但目前其已在濟(jì)南全市放開加盟權(quán)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年各品牌房產(chǎn)中介的新店擴(kuò)張數(shù)目在100家左右。

　　“經(jīng)過市場‘洗禮’，一些資質(zhì)不全、操作不規(guī)范的房產(chǎn)中介可能會(huì)被淘汰出局。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)房友加盟店負(fù)責(zé)人邢剛表示，一些大型房產(chǎn)中介由于“內(nèi)功”深厚，自身具備抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在同行紛紛退出時(shí)，會(huì)抓住機(jī)會(huì)，搶占市場份額，為下一步競爭做準(zhǔn)備。 (記者 劉勇)