樓盤銷售數據出入大 房管部門：別聽開發商忽悠

　　房管部門：別聽開發商忽悠，網上房地產顯示的數據才是真實的

　　喊出“我開盤你抄底”的江寧一樓盤7月11日正式開盤，推出120套房源，開發商當晚表示開盤當天，共計成交了約60套房源。但是截至昨天下午，南京網上房地產顯示的數據是，總共只認購了29套，而按照南京市房產部門的規定，開發商在樓盤開盤后的7天之內必須上傳認購數據，也就是說實際認購量也就這些，與開發商宣稱的60套相差甚遠。上周，同樣是江寧的一家樓盤推出98套房源，宣稱“熱銷六成”，但是昨天網上房地產數據顯示，認購僅23套，僅賣了四分之一。

　　認購數據為什么一直變動？從認購狀態轉變為成交狀態一般多長時間？……近日不少讀者對樓市銷售數據進行了質疑，為此本報記者進行了一次詳細調查。

　　一些售樓處公示的房源銷售信息真真假假，令人難以分辨。

　　是否造假？開發商死不承認

　　為何數據不一樣，開發商開脫的理由很多，例如一家樓盤的營銷負責人表示，人手不夠忙不過來，目前已在積極推進數據上傳事宜，很快數字就會更新了。

　　還有一些開發商也默認，是因為有些客戶當時認購的，后來因為貸款等原因沒有辦下來，只好選擇退房，“這個也不是我們造假，開盤當天確實有那么多人交了誠意金，但是一些客戶沒有考慮到實際情況無法購買，只能撤銷。”一位銷售員對記者說。

　　集中開盤7天內必須上傳認購數據

　　實際銷售套數為何與網上數據不一致？房管部門有關負責人表示，一般情況下，實際銷售套數應該與網上數據顯示一致，已在網上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒售。

　　但是有些開發商在開盤的前幾天由于集中簽約上傳，工作量大，時間來不及，最后導致數據滯后，房管部門出于人性化考慮，允許這種開盤房源較多的樓盤上傳時間可以稍微寬松一些，但是這種滯后最多7天，超過7天的話，那么就算違規了。如果不是集中簽訂認購協議的，當天就得上傳，這主要是保障買房人對房地產市場的知情權，不然你明明網上有房源可賣，買房人到了售樓處又說沒有，這就是虛假認購的行為。

　　對于近期發生的開發商宣傳數據與實際成交數據不吻合的情況，房產局商品房管理科有關負責人表示，不排除有部分開發商夸大其詞，故意宣稱熱銷來提升自己樓盤形象。但是也不排除確實因為貸款等原因，原來確實認購的房源又轉為可售狀態。目前，由于二套房貸收緊，一些購房者在不清楚自己能不能貸到款的情況下就交了定金，但是到實際辦理貸款的時候卻卡殼，只好將認購狀態撤銷掉，變為可售狀態。

　　如果想獲得真實的認購、成交數據，購房者最好自己去南京網上房地產查詢，不要聽信開發商的吹噓，故意制造熱銷假象。

　　20天內不簽訂預售合同將轉為可售狀態

　　一些細心的購房者還發現，樓盤網上的認購數會變少，一些房源前幾天還是認購狀態，過幾天又變成了可售狀態。對此，該負責人表示，《商品房認購協議》只是雙方對將來訂立《商品房預售合同》的一種約定。雙方要在認購協議約定的時間(20天內)內簽訂《商品房預售合同》。為防止開發商利用《商品房認購協議》進行惜售，網上房地產系統對認購后20天內不簽訂《商品房預售合同》的房源自動轉為可售狀態，簽訂合同的則變為成交狀態。(記者 沙文蓉)