新政后樓市初步回升 中高端住宅走勢企穩(wěn)

　　截至7月15日，新政出臺已整整三個月。從第三個月各地樓市的表現(xiàn)來看，較之前兩個月的觀望氛圍，已有所減輕，成交量出現(xiàn)部分回升跡象。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計報告顯示，6月下旬以來，重點一、二線城市住宅成交面積環(huán)比出現(xiàn)不同幅度的增長。從各城市來看中高端住宅走勢堅挺，成為引領樓市成交的主力產(chǎn)品。

　　重點城市成交乍現(xiàn)回升

　　自4月17日國家頒布史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控以來，全國樓市被觀望潮蔓延，出現(xiàn)量價齊跌。但從6月下旬以后，全國重點城市的交易數(shù)據(jù)來看，樓市乍現(xiàn)觸底反彈的跡象。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計報告顯示，在其監(jiān)測的35個城市樓市成交面積，在6月最后一周(6月21-27日)環(huán)比普遍上漲。一線城市中，北京環(huán)比上漲7.46%，上海、廣州和武漢環(huán)比漲幅超過50%，深圳樓市成交量從低位反彈，其中新房成交面積環(huán)比上漲一成，二手房成交面積上漲近三成。

　　在二線城市中，僅天津成交面積環(huán)比微跌0.51%，其他城市全線上揚。寧波成交面積環(huán)比漲幅最大，環(huán)比上漲231.18%；成都位居第二，上漲146.04%；南京上升46.9%；杭州上升14.6%；重慶上升54.6%；廈門上升86%。

　　不過，成交均價多數(shù)城市均出現(xiàn)下降，降幅從0.5%—28%不等。與全國樓市“量升價跌”的情況相比，北京樓市交易均價卻環(huán)比上漲29%。

　　是回光返照還是行情逆轉(zhuǎn)？業(yè)內(nèi)人士認為尚需時間檢驗。

　　中高端住宅走勢企穩(wěn)

　　分析人士認為，北京市場之所以出現(xiàn)反彈跡象，與近期以來供量加大有關。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月4日北京商品房庫存今年以來首次突破9萬套。供應量的加大，從一定程度上刺激了交易量的上升。除此之外，一個重要原因，即中高端市場走勢持續(xù)堅挺，從而帶動了樓市的回升。

　　新政出臺至今，與普宅市場的“跳水”相比，京城高端住宅市場表現(xiàn)良好。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)登記顯示，二季度北京均價6萬元、總價在2000萬/套以上的城市豪宅，合生霄云路8號共成交26套，成交金額7.5億元。釣魚臺七號院和四季世家，分別成交8套，成交金額為3.1億元、1.5億元。而位于北四環(huán)的盤古大觀，上季共成交3套，成交金額1.6億元。

　　與頂級物業(yè)的良好走勢相比，北京中高端住宅市場毫不遜色。

　　據(jù)有關機構(gòu)監(jiān)測，新政實施以來，北京售價40000元左右的中高端物業(yè)，如融華世家、紅璽臺、國悅府等，銷售走勢平穩(wěn)。其中，最值得一提的當屬融華世家，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該項目自去年年底開盤至今，共成交231套。即便是在新政出臺后，該項目依然保持著平穩(wěn)的銷售速度。

　　保值需求仍未減弱

　　分析人士一致認為，在調(diào)控背景下，高端物業(yè)之所以受寵，主要受益于該類物業(yè)較強的資本保值性，而高端物業(yè)的置業(yè)者保值需求仍然旺盛。而高端物業(yè)之所以保值，與其所在地段，以及頂級的產(chǎn)品品質(zhì)是分不開的。

　　以位于亞奧核心區(qū)的融華世家為例，該項目緊鄰北四環(huán)，北苑路與小營北路交匯處。距地鐵5號線大屯路東站僅450米，距鳥巢步行20分鐘便可到達。據(jù)悉，融華世家即將于近期加推48套新品房源，全部為230平方米的4居室，兩梯兩戶。在產(chǎn)品設計上，較之前房源進行了全面升級，空間布局也更加合理。值得一提的是，融華世家本次所推房源，每戶均可實現(xiàn)270度觀景。在同類項目中較為少見。

　　高力國際7月15日發(fā)布“2010年第二季度北京住宅物業(yè)市場研究報告”顯示，今年二季度，北京豪宅租賃市場活躍，總存量59034套，環(huán)比增長1.39%；凈吸納量1910套，空置率降至23.21%，環(huán)比下跌2.21個百分點；整體租金環(huán)比上升4.64%，同比上升3.70%，至每月每平方米140.29元。

　　鑒于持續(xù)的租賃活躍程度，高力國際預計未來一個季度內(nèi)，北京高檔公寓租賃需求將保持旺盛。空置率將在很大程度上保持平穩(wěn)，預計在2010和2011年底達至21.94%和22.78%，而租金水平在此期間將分別上升至141.17元/月/平方米和147.19元/月/平方米。

　　本報記者 魯歡