廣州樓市的“G點”在哪里？

　　新政百日，成效初顯。從現在來看，更嚴厲的政策短期內不再出臺，全國性“政策市”階段已經打住；樓市將回到差異化的“區域市場”階段。

　　在這個階段里，新政余威雖在，但樓市的區域性特征將起到重要作用，區域力量決定下一波樓市行情的走勢。

　　正是如此，我們所熟悉的老戲碼又在重演。先有令人一日一驚的房貸放松傳言，以試探政策底線；后是此起彼伏的試探性降價，以摸底買家底線。市場之蠢蠢欲動，在盛夏的熾熱中醞釀。房市最火熱的“十一”檔期也開始悄然備戰。然而，能讓廣州樓市興奮起來的“G點”在哪里？

　　其實無他，準確的時間點、合適的價格點以及關鍵的地域點，三點結合，將合成廣州樓市的“G點”。

　　8月，會是一個值得嘗試的“時間點”。樓市開始進入新貨搶推階段。受亞運會影響，今年“十一”檔期將會提前。也出于信心不足、風險規避的心態，搶推成為市場主流。正是如此，新增貨量并沒有出現明顯的斷檔，新產品的涌現，將給樓市帶來新鮮刺激。而新盤定價更易出現與買家契合度更大的“價格點”，經過了半年多的膠著后，開發商讓價誠意日增，樓價實質性下降已成事實。

　　除此之外，下半年最值得關注的仍是“地域點”，首當其沖便是亞運城項目。亞運城如同含玉而誕的賈寶玉，先天骨骼清奇，雖未知最終是龍是蛇，但必定擁有三千寵愛與一城目光。

　　亞運城有概念打頭、配套先行，還有地產五虎，想不出名也難。更何況8000套現樓、供應量巨無霸，想不成焦點也難。這注定了這里將是廣州第三、第四季度樓市的興奮點。從一定角度來看，亞運城敗，廣州樓市年內難有大起色；亞運城勝，廣州樓市信心標桿可望提前樹立。

　　在這個廣州下半年最關鍵的“地域點”上，合適的“價格點”在哪里？較之華南板塊的先天不足，亞運城先天優越、包袱更小、誘惑更大，這令它不可能以太低的價格問世。但也應看到，亞運城早期產品同質化、巨大貨量待消化、現金回流壓力以及地段荒涼等，它仍是一個需要花時間與誠意來培育的“生地”，也將是較長時間的“睡城”。故其“價格點”應該十分理性，暖市第一，贏利第二，發展商甚至應拿出氣概來做這樣的試水，不獨為一城一地，而是為了一探廣州樓市“G點”，讓一大批剛性需求置業者興奮起來。 (執筆：詹青）