北京樓市調控效果顯現 北京拿地價格再跌

　　北京樓市的調控效果，已經在開發商拿地價格上得到表現。7月23日，兩次延期入市而備受矚目的北京順義區馬坡東側(地塊一)的居住項目地塊終于迎來了開標，即使是最高投標價格也較此前成交地塊的樓面價跌了17.7%。

　　記者了解到，馬坡東側(地塊一)的居住項目地塊的招標底價為92700萬元，折合樓面價近5700元/平方米，當日有6家公司參與競標。

　　其中，中鐵置業報價最高，為130415萬元，超出底價40.7%，折合樓面價是8019元/平方米。中國水電報價最低，這105600萬元，折合樓面價6493元/平方米。需要指出的是，該具體中標者還要在評標委員會綜合評標后公布。

　　“僅從目前的報價來看，即使是最高價格，也與之前成交地塊的樓面價跌了17.7%，顯然宏觀調控在深入。”北京中原地產張大偉說。

　　記者也注意到，此前（6月25日）北京市順義區馬坡東側（地塊二）居住項目用地在北京市土地管理儲備中心投標，北辰實業以12.56億的最高投標價格奪得了該地塊，折合樓面價約9741元/平方米。

　　事實上，新“國10條”后，北京地價上漲趨勢明顯被遏制，先是北京房山區長陽站等4地塊集體流拍，隨后開發商謹慎入場致使低價地頻出。

　　據不完全統計，新政后成交地塊的平均溢價率回歸到8.25%，大部分為底價成交。

　　“拍賣的土地特別是住宅用地塊，都出現了價格低于新政前同類地塊的現象。而且，目前土地市場開始對商品房交易市場出現反向效應，高價地拉動房價的現象也消失不見。”張大偉說，隨著樓市調整深入，開發商拿地會更加謹慎，低價拿地或成主流。

　　而就在當日，北京市土地整理儲備中心公布了北京通州區馬駒橋鎮物流基地生活配套區C-13居住用地的招標出讓結果，北京首都開發有限公司以9.1983億元的價格最終奪得該地塊，樓面價3783元每平方米。而此前以11.397億報價最高的華遠地產卻被“淘汰”掉。

　　“土地已經明顯成為樓市調控的‘殺手锏’，該地塊的成交可能大幅拉低通州、亦莊區域房價10%-20%。”張大偉說。