北京率先實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”部分新盤暗降促銷

　　全國范圍內(nèi)異地住房套數(shù)查詢?nèi)源婷�點(diǎn)

　　7月15日，北京建委等五大部門聯(lián)合下發(fā)通知，細(xì)化二套房認(rèn)定流程。時(shí)隔幾日，北京建委再次發(fā)出通知，各銀行及小額貸款機(jī)構(gòu)可憑相關(guān)證明材料領(lǐng)取房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)鑰匙盤。北京建委鑰匙盤的發(fā)放使得執(zhí)行二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策中的難題得以破解，“認(rèn)房又認(rèn)貸”真正進(jìn)入實(shí)操階段。

　　在北京市建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)鑰匙盤未正式發(fā)放前，北京各銀行一直是通過借款人自行申報(bào)家庭住房情況、銀行查詢借款人征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式來確定借款人家庭成員名下住房情況，這其中難免有借款人瞞報(bào)的情況出現(xiàn)。而此次鑰匙盤發(fā)放后，銀行及貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的住房情況可以說是“一覽無余”。這使得銀行能更為直接、準(zhǔn)確、快捷地來認(rèn)定住房套數(shù)。

　　記者從“偉嘉安捷”了解到，截至上周五，與偉嘉安捷合作的十余家銀行已有近半的銀行領(lǐng)取到了北京市房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)鑰匙盤，已經(jīng)能夠通過該系統(tǒng)查詢到借款人家庭名下的現(xiàn)有住房情況。其他銀行也在遞交領(lǐng)取申請，將獲得鑰匙盤。

　　目前，領(lǐng)取到鑰匙盤的銀行，首套房貸款在首付方面各銀行沒有差別，均執(zhí)行90平方米以下首付最低20%、90平方米以上首付最低30%的政策，而在利率上折扣各異，其中，利率折扣在七五折或是八五折的銀行占多數(shù)；對(duì)于二套房貸，目前各銀行均嚴(yán)格按照“國十一條”和“京十二條”文件，執(zhí)行首付最低50%、利率上浮1.1倍；對(duì)于第三套房，目前北京各銀行均停止放貸。

　　“偉嘉安捷”認(rèn)為，首套房優(yōu)惠利率的差異化，對(duì)滿足中低收入家庭的需求會(huì)更有利，與政策初衷相吻合。目前銀行對(duì)首套房的審核嚴(yán)格，借款人家庭名下成員必須是無房無貸才能享受到首套房優(yōu)惠。而個(gè)別銀行對(duì)于該行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，如貴賓卡、白金卡、VIP或是對(duì)該行有特別貢獻(xiàn)的借款人，且個(gè)人征信紀(jì)錄良好的，才可以酌情給予下浮30%的利率優(yōu)惠，能申請到此優(yōu)惠的客戶極少。從北京市房貸客戶群體看，三套房客戶不足總貸款購房人的10%，而其中不乏投資炒房者。第三套房停貸與打擊投資、投機(jī)炒房政策相吻合。

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則已經(jīng)實(shí)施一周。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，以7月15日作為分界點(diǎn)，前一周的貸款購房所占比例為30%，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”通知實(shí)施一周后，貸款購房比例下降了2%，達(dá)到了28%，雖然并不是快速的下降。但是，從4月份以來貸款購房比例到7月初達(dá)到了40%左右，貸款購房比例正向低點(diǎn)回落，并從廣泛被使用漸漸趨向非主流。

　　據(jù)了解，目前全國范圍內(nèi)發(fā)放住房權(quán)屬交易信息查詢系統(tǒng)鑰匙盤的，北京尚屬首家。其他地區(qū)“認(rèn)房又認(rèn)貸”并未進(jìn)入實(shí)際操作階段，全國范圍內(nèi)各省市之間的住建委信息系統(tǒng)并未實(shí)現(xiàn)完全聯(lián)網(wǎng)，所以在異地住房套數(shù)的查詢上仍存在一定的盲點(diǎn)。

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　　部分新盤“暗降”促銷

　　為防止投資客投機(jī)炒房，原本已日漸收緊的房貸市場又迎來了新一輪的市場政策調(diào)控。日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門確定了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。這一政策無疑將房貸市場僅存的狹縫填補(bǔ)起來，但同時(shí)也給暗潮涌動(dòng)的樓市注入了一縷陽光，市場或?qū)��?huì)明朗化。

　　據(jù)新房導(dǎo)購平臺(tái)愛房網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：部分樓盤正在悄悄降價(jià)，如上海萬科，萬科第五園、城花新園、花園小城三個(gè)新盤近期陸續(xù)上市，實(shí)際價(jià)格與樓市新政前萬科預(yù)報(bào)價(jià)相比下降近20%。

　　新盤“暗降”似乎已成業(yè)內(nèi)共識(shí)。一位物業(yè)住宅部負(fù)責(zé)人表示，“如今開發(fā)商心態(tài)很微妙，無論是制定價(jià)格還是客戶累積上都表現(xiàn)出比以往更謹(jǐn)慎。

　　有市場人士分析認(rèn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)無疑給炒房者帶來不利，相當(dāng)部分樓盤將不再具有投資價(jià)值，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格規(guī)范澆滅了不少投機(jī)炒房者的熱情。但剛性需求面對(duì)投機(jī)投資的暫時(shí)離場以及日趨明朗的政策，符合條件者在購房心理顧慮打消后買房預(yù)期或?qū)⑻崆暗絹恚�市場成交量有望在一定程度獲得激活。(記者童芬芬)