誰來終結集體土地上的瘋狂拆遷

　　隨著城市土地日趨緊張，眼下大量違法違規拆遷活動都發生在集體所有的土地上。這就使得當下拆遷與“反拆遷”的博弈越發復雜，而拆遷所用手段也越發顯得瘋狂。如果不先從法規上進行規范與約束，類似瘋狂拆遷就算今天在昆明放緩腳步，明天還可能在其他地方激情上演。

　　嶄新的住宅，沒使用幾年的大樓，隨著一聲令下轟然倒下，這一幕場景并不罕見。今年3月媒體曝光，武漢市某小區400多套三層聯排別墅，有的房屋還沒來得及裝修入住，就面臨整體拆遷命運，至今不知結果如何。而前天，央視又曝光，昆明一個歷時5年、投資3億多元剛建起來的新農村住宅小區——宏仁新村正面臨拆遷，一些樓房的大門和墻上被涂上了大大的“拆”字。

　　宏仁新村不僅剛建成，還是按照當地總體規劃布局，高標準、高質量進行施工建設的新村，有些配套設施甚至比商品房小區還要好。這樣的新村也要被拆除，尤其讓人心痛。

　　但這只是人們一廂情愿，有些地方官員好像并不這么認為。在他們看來，新村再好都不如搞土地財政來錢快。特別是這幾年受城市擴張、土地升值等因素影響，許多地方從土地財政中嘗到了甜頭，于是費盡心思、動用權力圈地賣地，坐享其成。當然，這些理由不會寫在地方政府部門的“拆遷協議”上。例如昆明這起大規模拆遷，當地就是以城中村改造的名義進行的。問題是，城中村改造也是為了改善和提高百姓的居住條件，既然這個住宅區已經搞得這么好了，難道還需要改造？

　　尤其值得注意的是，隨著城市土地日趨緊張，眼下大量違法違規拆遷活動都發生在集體所有的土地上。昆明的宏仁新村就是建在集體土地上。這就使得當下拆遷與“反拆遷”的博弈越發復雜，而拆遷所用手段也越顯瘋狂。這一次，有關單位在拆遷時也想盡了辦法，比如通過拆遷戶所在單位施加壓力，帶人砸窗戶、砸門，甚至把新村樓房定性為違章建筑，為強拆鳴鑼開道。

　　這些都表明，在對待集體土地拆遷問題上，迫切需要制定專門法規來進行規范，以維護相關群體正當權益，防止集體土地被侵吞濫用。有媒體報道，國務院法制辦今年初公布的《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》，至今已過半年，仍無正式出臺的時間表。然而，就算這部法規很快能夠出臺，它所界定和規范的對象仍是國有土地，并未“惠及”集體土地。在這種情形下，城郊接合部以及在城市化進程中變身為“城中村”的集體土地，特別容易成為一些地方政府部門覬覦的對象，并且因此積聚大量社會矛盾，埋下社會隱患。

　　當然，這不是說城市土地的拆遷問題并不嚴重，也不是說在集體土地上就可以“無法無天”。事實是，固然《物權法》《土地管理法》《城鄉規劃法》等法規均涉及集體土地的產權與使用權問題，但對集體土地和建在集體土地上的房屋的拆遷補償問題，目前仍處于混沌不明狀態，這等于給地方政府部門及商業機構留下可乘之機，不利于村(居)民依法維護自身正當權益。昆明這個新村剛建成而且未經大多數村民同意就面臨拆遷，既反映了一些地方搞土地財政的瘋狂態勢，也從側面暴露了相關法規的缺失。

　　值得一提的是，經由媒體介入后，當地區政府表示已暫緩對宏仁新村的拆遷工作，新村老百姓也許可以松一口氣了。然而，如果不先從法規上進行規范與約束，類似瘋狂拆遷就算今天在昆明放緩腳步，明天還可能在其他地方激情上演。

　　本報特約評論員魏英杰