廣州樓市將邁入亞運(yùn)時(shí)間？

　　隨著亞運(yùn)會(huì)的臨近，廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目也成為市場(chǎng)討論的熱點(diǎn)。不少業(yè)內(nèi)專家表示，亞運(yùn)城項(xiàng)目將成為廣州下半年樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。不過(guò)，到目前為止，該項(xiàng)目仍然神秘。售價(jià)多少？何時(shí)開(kāi)賣？開(kāi)發(fā)商都三緘其口。但從記者采訪了解到的情況看，亞運(yùn)城首期亮相應(yīng)在三季度。

　　根據(jù)下半年廣州樓市供應(yīng)情況看，亞運(yùn)城項(xiàng)目占比超過(guò)兩成。“對(duì)廣州來(lái)說(shuō)，亞運(yùn)城項(xiàng)目肯定是風(fēng)向標(biāo)。”合富輝煌首席分析師黎文江在接受記者采訪時(shí)表示。

　　黎文江透露，從目前情況看，廣州今年下半年的新增供應(yīng)可能在37000套左右，那么這8000套就占到了21.62%。房地產(chǎn)營(yíng)銷專家謝逸楓也認(rèn)為，亞運(yùn)城項(xiàng)目不僅改變下半年廣州樓市“格局”，也將影響到整個(gè)房?jī)r(jià)和成交量。

　　不過(guò)，滿堂紅高級(jí)主任肖文曉指出，斷言樓市下半年進(jìn)入亞運(yùn)城時(shí)代則有炒作之嫌。“從供應(yīng)來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間南沙、花都、增城、從化都還有很大量的新貨要推出，亞運(yùn)城并非一家獨(dú)大。從廣州樓市自住為主的市場(chǎng)特性來(lái)看，以投資客為主要目標(biāo)客戶的亞運(yùn)城也不一定具有絕對(duì)的代表意義。”

　　單價(jià)預(yù)測(cè)

　　單價(jià)過(guò)萬(wàn)不無(wú)可能

　　“8000套房子，在目前的政策環(huán)境下要快速賣掉，可能有一定的難度，但關(guān)鍵還要看其價(jià)格有沒(méi)有吸引力。”廣州某開(kāi)發(fā)商銷售人員告訴記者。

　　廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，亞運(yùn)城項(xiàng)目?jī)r(jià)格應(yīng)在8000~10000元/平方米之間。“樓面地價(jià)5822元/平方米，毛坯8000元/平方米保本，如果加價(jià)值2000元/平方米的裝修，均價(jià)9000元/平方米才保本。”鄧浩志認(rèn)為。按這種推算，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的可能性比較大。

　　根據(jù)記者了解，亞運(yùn)城項(xiàng)目附近的樓盤價(jià)格主要集中在萬(wàn)元之下。但黎文江表示，亞運(yùn)城是廣州市政府著力打造的具有國(guó)際影響力的項(xiàng)目，無(wú)論從質(zhì)量還是未來(lái)的配套上，都應(yīng)該是上乘的，因此，不能用周邊一般樓盤的價(jià)格來(lái)衡量亞運(yùn)城房?jī)r(jià)。“區(qū)域內(nèi)有三甲醫(yī)院、學(xué)校等，目前政府的投入已經(jīng)達(dá)到200億元。預(yù)計(jì)售價(jià)會(huì)在10000元~15000元/平方米之間，其中，77~90平方米單位價(jià)格萬(wàn)元左右比較合適；110~130平方米單位估計(jì)均價(jià)會(huì)賣到12000元/平方米。另外，150平方米左右的單位價(jià)格則應(yīng)在15000元/平方米左右。”

　　但不少有首次置業(yè)需求的人告訴記者，價(jià)格在萬(wàn)元以下還可以接受。“亞運(yùn)城這個(gè)項(xiàng)目比較偏，超過(guò)10000元肯定貴了，要是在萬(wàn)元之下還可以考慮。”準(zhǔn)備年底買房的莊小姐告訴記者。

　　推出時(shí)間

　　首期推出大約在秋季

　　隨著亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕的步步逼近，有不少市民急切想知道，亞運(yùn)城項(xiàng)目什么時(shí)候能夠正式亮相。從記者各方了解到的信息來(lái)看，首批推盤應(yīng)該在三季度。

　　早在今年年初，亞運(yùn)城的開(kāi)發(fā)商之一雅居樂(lè)就曾公告，最快將于今年7月推出亞運(yùn)城已建成項(xiàng)目。然而7月已快過(guò)去，項(xiàng)目銷售卻未見(jiàn)動(dòng)靜。記者在陽(yáng)光家緣的“即將預(yù)售樓盤預(yù)告”的136個(gè)項(xiàng)目中，也沒(méi)有找到任何有關(guān)亞運(yùn)城項(xiàng)目的身影。

　　記者致電五家開(kāi)發(fā)商，均未獲得答案。不過(guò)，記者從雅居樂(lè)的公告中找到了蛛絲馬跡。7月15日，雅居樂(lè)公布的上半年銷售業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，目前亞運(yùn)城已建成物業(yè)約106萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積約80.34萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約6.58萬(wàn)平方米，公建配套建筑面積約19.73萬(wàn)平方米。而且第一期住宅產(chǎn)品預(yù)計(jì)于年內(nèi)第三季度推售。

　　多數(shù)專家表示，三季度銷售的可能性很大。廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志說(shuō)，亞運(yùn)城項(xiàng)目同其他的樓盤不一樣，開(kāi)發(fā)商推盤要和政府商量，因此，市場(chǎng)去猜測(cè)什么時(shí)候會(huì)開(kāi)賣，很難做到，“亞運(yùn)城項(xiàng)目大，財(cái)務(wù)成本高，推遲銷售財(cái)務(wù)壓力也會(huì)更大。比如說(shuō)100億，每天的利息就300萬(wàn)左右。相當(dāng)于亞運(yùn)城每推遲一天銷售，就蒸發(fā)了10輛寶馬。”鄧浩志表示。黎文江在接受記者采訪時(shí)表示，“估計(jì)在亞運(yùn)會(huì)100天倒計(jì)時(shí)后，會(huì)逐步開(kāi)始宣傳，具體可能會(huì)趕在金九銀十期間賣樓。”廣州市國(guó)土房管局信息中心有關(guān)人士也向媒體透露，“開(kāi)發(fā)商可能會(huì)借8月中旬政府對(duì)亞運(yùn)會(huì)的宣傳，推出亞運(yùn)城，真正的銷售可能在9月。”(記者 張忠安)