地產央企豪擲300億買地 樓市調控再陷尷尬境地

　　7月20日,招商地產發布公告,以合作的方式獲得了佛山南海一地塊,至此本輪地產央企拿地總額已經接近300億元。業界分析人士稱,每一輪行業整頓,都是行業巨頭進一步擴張的機會,由于資金充裕,看來這次地產調整央企也將從中獲益。

　　此前,在中央企業負責人會議上,國資委主任李榮融曾透露,中央企業賓館酒店以及房地產等非主業業務剝離有了實質進展,但李榮融并沒有透露相關細節。然而,央企的瘋狂“買地潮”以及地產央企的再次擴張,讓央企退出房地產的行為黯然失色,也讓宏觀調控變得異常尷尬。

　　78家央企“有序退出”緩慢

　　3月初,面對不斷上漲的房價,溫總理表態,一定要抑制高房價。然而,溫總理的話音剛落,央企就“不失時機”地在北京炮制了三塊地王,引發輿論嘩然。

　　國家推出4萬億經濟刺激方案后,央企手中擁有大量資金,因此,買地就成了不少央企消化資金的不二選擇。央企不斷買地,推高各地地價并使得各地樓價不斷創新高。為了遏制這一不正常現象,國資委于3月18日緊急出臺“清退令”,責令78家不以房地產為主業的央企剝離房地產業務。

　　退出令頒發后不到一周,多家央企就作出回應,表態稱將根據政策,通過掛牌出讓或者出售股份的形式,剝離房地產業務。而16家主營房地產的央企也宣布,期待接手其他央企退出的房地產項目。到7月中旬,國資委有關官員表態稱,78家退出房地產業務的央企均按照要求,每月向國資委報告退出情況,一切正在有序進行。

　　統計數據顯示,截至目前,已經在北京、上海產權交易所掛牌轉讓地產項目的央企接近20家,但成功轉讓的卻只有中國航天科工集團的北京金中都置業公司和中石油北京都市圣景地產公司兩個項目。

　　“掛牌只是代表擁護政策的姿態。但現實運作中,很多央企只退骨頭不退肉。好的項目想辦法藏著掖著,有瑕疵的項目拿出來掛牌,當然沒有什么企業愿意接手。”某知名民營房地產企業總裁在接受記者電話采訪時透露。

　　16家央企瘋狂買地底氣足

　　與78家央企退出房地產市場時縮手縮腳的態度形成鮮明對比的是,16家房地產央企在土地市場上的瘋狂大手筆。

　　“415樓市新政”以來,房地產市場一直處于緊繃狀態,樓市成交量快速下降,土地市場也陷入冷清,“流拍”一時間成為各地媒體報道的關鍵詞之一。絕大多數民營房地產企業紛紛選擇走一步看一步的策略。

　　然而,房地產央企卻從5月份開始,再次上演瘋狂拿地的表演。以表現最為搶眼的中國鐵道建筑總公司為例,該公司自3月18日以來,共投入近100億資金購地。其中,5月20、21日兩天之內,中鐵建分別以14.6億元、16.7億元拿下北京和成都兩宗優質地皮。6月29日,又在廣州溢價135%購入兩塊地皮,翌日又拿下天津市總價超過40億元的3宗地塊。今年上半年,中鐵建共用了132億元置入土地。

　　保利地產在拿地上也豪氣十足,近3個月共用了50億元拿地。上半年,保利地產已斥資214億元拿地；華僑城在3月26日和7月1日兩次拿地,分別高達43億元和37億元。

　　進入6月底以來,央企拿地的速度有加快之勢,僅6月29日到7月1日之間的短短3天,首開股份、北辰實業、中國鐵建、華僑城等國企在貴陽、北京、廣州、天津等城市瘋狂拿地,金額合計約130億元。

　　在此期間,招商地產攜手中冶集團也分別在福建和成都拿地。6月30日,招商地產通過掛牌方式以總價9000萬元取得了福建漳州一塊面積為5萬平方米的項目；7月20日,招商地產發布公告稱,與合作方以總價5.24億元共同獲得了佛山市南海區一地塊。

　　根據自3月18日以來公開披露的涉及這16家央企的拿地信息,16家央企獲得國資委“認證”后的拿地總金額約為295億元!

　　房地產調控上下兩難

　　央企在拿地上的態度是時不我待,特別是6月底以來,拿地的速度可以用瘋狂來形容,毫不輸于2009年房地產牛市時期。這讓市場充滿各種各樣的猜測:是不是宏觀調控政策會發生調整?

　　自6月底以來,調控政策將松動的言論就在市場流傳開來,各地紛紛出現房貸放松的消息。市場一度傳言稱,國資委近期通過約談等方式“授意”房地產央企下半年在各自專注的領域加速擴張,這與此前國資委要求央企開發商“不能拿地王”的表態已不盡相同。

　　然而,房價調控還沒有達到目標。如果此時政策出現轉向,那么此前的種種努力,可能都會付諸東流。因此,針對市場上各種關于房地產調控政策將取消的傳言,國家相關部分,包括住房和城鄉建設部、銀監會、國資委,近期紛紛出來辟謠,堅稱將繼續實施嚴格的調控政策,大有不將房價打壓下來絕不收手的意味。

　　房地產在經濟中扮演著關鍵角色,房地產如果出現問題,對整體經濟都會構成重大影響。財經評論員葉檀指出,央企一邊瘋狂拿地,政府相關部門一邊堅持稱繼續調控樓市,顯然,房地產調控目前處于上下兩難的尷尬境地。記者田志明