南京樓市“暑期”來(lái)臨 8月僅23家樓盤(pán)推新房

　　南京已經(jīng)進(jìn)入了三伏天，酷暑難耐，近期樓市也格外慘淡，雖然上周末三家樓盤(pán)以低價(jià)優(yōu)惠博得了尚可的成交量，但日均幾十套的認(rèn)購(gòu)成交量表明樓市暑假的到來(lái)。“要么用價(jià)格打動(dòng)購(gòu)房者，要么苦等九十月份旺季再上市，而后者的數(shù)量明顯占據(jù)上風(fēng)，8月新開(kāi)的項(xiàng)目應(yīng)該不會(huì)多。”正如這位業(yè)內(nèi)人士所言，據(jù)本報(bào)統(tǒng)計(jì)，8月僅有23家樓盤(pán)有推新的計(jì)劃，不僅比四五十家的五六月份少了一半，也比7月近30家的供應(yīng)量少。

　　在這23家樓盤(pán)中，江寧成為主力軍，為9家，江北、城南、河西各有4家，城北有2家，城東、仙林、城中無(wú)房新推。另一方面，純新盤(pán)的數(shù)量也非常少，僅有4家，分別是河西的蘇寧璞邸、江寧的融僑世家、城北的樂(lè)居雅花園和六合的天鳳國(guó)際廣場(chǎng)。

　　江寧9家，多數(shù)為中小剛需戶(hù)型

　　新政過(guò)后，雖然江寧大學(xué)城宜家國(guó)際公寓、文鼎雅苑開(kāi)盤(pán)開(kāi)出了低于9000元/平方米的價(jià)格，但整個(gè)江寧板塊新房下行的趨勢(shì)并不明顯，東山、岔路口、河定橋等區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格并未松動(dòng)，不少計(jì)劃在1號(hào)線南延線通車(chē)后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目一再推后，價(jià)格自然也成了未知數(shù)。記者在8月新盤(pán)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，即便是7月底8月初就要開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，銷(xiāo)售人員也對(duì)價(jià)格守口如瓶。譬如即將推出單身公寓的丹佛小鎮(zhèn)，表示最高優(yōu)惠幅度可以打到88折，但售價(jià)卻沒(méi)有確定。

　　繼4月推出首批房源之后一直沉寂的萬(wàn)科金域藍(lán)灣也可能在近期再度亮相，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目已經(jīng)領(lǐng)取了7幢共144套新房源的銷(xiāo)售許可證，按照南京市領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證必須10天內(nèi)開(kāi)盤(pán)的規(guī)定，項(xiàng)目最遲可以在8月初開(kāi)盤(pán)，而據(jù)了解開(kāi)發(fā)商可能在7月底就提前會(huì)對(duì)外加推一幢高層，價(jià)格和前期的差不多。

　　在9家樓盤(pán)中，中小戶(hù)型占據(jù)了主要力量，丹佛小鎮(zhèn)、東郊小鎮(zhèn)、天鵝湖花園、金東城雅居、武夷水岸家園等都是主推單身公寓或80-120平方米的中小戶(hù)型，就連預(yù)計(jì)在8月底9月初首次開(kāi)盤(pán)的融僑世家主力戶(hù)型也是90-100平方米的剛需戶(hù)型。“在目前的市場(chǎng)中，江寧是不少首次置業(yè)者的首選，推中小戶(hù)型對(duì)銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)是一種拉動(dòng)。”

　　城南持續(xù)發(fā)力，和江北、河西平齊

　　今年城南是主城板塊中的“黑馬”，新政后金浦名城世家、亞?wèn)|觀云國(guó)際、藍(lán)岸3G等純新盤(pán)上市以及時(shí)光澔韻、萬(wàn)科金色歷程、雅居樂(lè)花園等老盤(pán)新開(kāi)，一度讓城南的銷(xiāo)售量領(lǐng)先江北、河西等熱點(diǎn)板塊。8月，城南雖然沒(méi)有純新盤(pán)，但閱城國(guó)際花園、雅居樂(lè)花園、藍(lán)岸3G、君悅湖濱花園等4家樓盤(pán)的推房計(jì)劃至少有約500套的供應(yīng)量，可選擇面還是比較廣的。

　　而河西板塊的蘇寧璞邸可能是8月唯一的新盤(pán)，主推78平方米的兩房，另兩家關(guān)注度很高的新盤(pán)天正濱江和仁恒G53將在8月公開(kāi)售樓處，而開(kāi)盤(pán)時(shí)間可能要到九十月份。其他三家都是老盤(pán)新推房源，以低于預(yù)期價(jià)格熱銷(xiāo)的五礦御江金城和保利香檳國(guó)際，也都趁熱打鐵，上市房源以中大戶(hù)型為主。

　　8月的江北頗為冷清，只有4家推新，新盤(pán)天鳳國(guó)際廣場(chǎng)是一家公寓和商業(yè)混合的項(xiàng)目，位于珠江鎮(zhèn)，價(jià)格尚未確定。而福基九龍新城和鵬城國(guó)際分別位于大廠和六合，關(guān)注度有限，山水云房加推的是別墅產(chǎn)品，對(duì)于普通剛需來(lái)說(shuō)，8月份能買(mǎi)的江北新房不多。

　　上周末僅有榮盛龍湖半島和金浦名城世家2家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但開(kāi)發(fā)商誘人的價(jià)格卻在冷淡的樓市里掀起了一輪銷(xiāo)售小高潮，榮盛龍湖半島認(rèn)購(gòu)約200套，名城世家為32套，2家樓盤(pán)周末共成交232套房，這一數(shù)字比起前幾周有了顯著增長(zhǎng)。榮盛龍湖半島4500元/平方米的均價(jià)被戲稱(chēng)為“地板價(jià)”，甚至還引發(fā)了今年六合首度的深夜排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象，并且還是在新政之后。而名城世家加推的4號(hào)樓也給出了最高89折的優(yōu)惠，力度不小。

　　據(jù)悉，此次龍湖半島開(kāi)盤(pán)是榮盛地產(chǎn)收購(gòu)華歐的首次亮相，推出長(zhǎng)河郡苑小高層和高層房源共312套，主力戶(hù)型面積在78-138平方米之間的兩房、三房和四房。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日部分房源優(yōu)惠后可低至4000元/平方米，而周邊二手房房?jī)r(jià)基本都在5500元/平方米，價(jià)格的確很誘人。購(gòu)買(mǎi)龍湖半島的客戶(hù)中除了六合本地人外，也有不少來(lái)自外地及南京市區(qū)，主要用于自住。而城南的金浦名城世家此次開(kāi)盤(pán)主要推出4號(hào)樓60平、76平、112平三種戶(hù)型，另外還有少量的127平方米、129平方米和154平方米，一共72套，總體折后均價(jià)為1.4萬(wàn)/平方米左右，比前期在售房源1.5萬(wàn)的價(jià)格有了一定優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)商也表示，在目前行情不好的情況下，價(jià)格定高了也不現(xiàn)實(shí)。只有理性定價(jià)，給出較大幅度的優(yōu)惠，才能迎合市場(chǎng)和購(gòu)房者的需要。據(jù)了解，兩天4號(hào)樓共成交29套，加上其他樓的3套成交，一共賣(mài)房32套。“現(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)能力依然很強(qiáng)，只要價(jià)格合適，該出手時(shí)還是會(huì)出手。”對(duì)于兩樓盤(pán)不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，一位業(yè)內(nèi)人士表示。（范薇靜）