住宅用地成交回升 地王再現(xiàn)難掩樓市疲態(tài)

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心最近監(jiān)測(cè)顯示，剛剛過(guò)去的一周，全國(guó)20個(gè)主要城市住宅用地推出量和成交量雙雙增加，成交價(jià)格也大幅回升，單價(jià)地王再次出現(xiàn)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，7月份的19日至25日期間，上述20個(gè)主要城市共推出住宅用地49宗，環(huán)比增加88%；推出土地面積316萬(wàn)平方米，環(huán)比增加99%。其中，成交19宗，環(huán)比增加27%。成交土地面積132萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%；住宅用地成交均價(jià)為4137元/平方米，環(huán)比增幅達(dá)263%。

　　值得注意的是，位于二線城市寧波的東部新城核心區(qū)地塊成交均價(jià)達(dá)到17027元/平方米，其中E-4地塊成交樓面地價(jià)達(dá)20750元/平方米，再次刷新當(dāng)?shù)貥敲娴貎r(jià)。據(jù)記者查詢，獲得該地塊的是香港郭氏集團(tuán)旗下嘉里置業(yè)(中國(guó))有限公司。

　　數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前的土地供應(yīng)仍然呈現(xiàn)出一線城市偏少，二線城市較為充足的格局。統(tǒng)計(jì)顯示，北京、上海、深圳、廣州、杭州等一線城市的土地供應(yīng)相比上一周有所增加，但住宅用地供應(yīng)仍然偏緊。其中，北京和深圳無(wú)住宅用地推出；上海推出2宗，共計(jì)15萬(wàn)平方米；廣州推出3宗，共計(jì)23萬(wàn)平方米；杭州推出3宗，共計(jì)9萬(wàn)平方米。

　　相比之下，二線城市土地供應(yīng)仍然非常充足，僅武漢和無(wú)錫兩個(gè)城市的土地供應(yīng)量就分別達(dá)到150萬(wàn)平方米和106萬(wàn)平方米。

　　不過(guò)，與土地市場(chǎng)回升不同，住宅市場(chǎng)成交仍舊低迷。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的主要城市住宅成交量大多在低位徘徊，其中北京上一周成交838套，成交面積環(huán)比下降超過(guò)三成；上海成交3033套，成交面積環(huán)比增逾二成，深圳成交392套，成交面積環(huán)比基本持平。只有廈門和成都、長(zhǎng)沙等少數(shù)二線城市新房成交面積回升較大，其中廈門成交面積漲幅最大，環(huán)比上漲192.98%；成都成交面積漲幅也達(dá)42.28%。不過(guò)，各城市的成交均價(jià)仍較穩(wěn)定。

　　愛(ài)房網(wǎng)分析師認(rèn)為，近兩個(gè)月來(lái)樓市成交持續(xù)低迷，北京等部分城市商品房庫(kù)存量不斷增加，且大批商品房將在今年三、四季度集中開(kāi)盤，在此三重因素影響下，北京等城市的新房?jī)r(jià)格可能將進(jìn)入下行階段。7月24日中糧萬(wàn)科再次降價(jià)售樓或許就是前兆。記者 李 坤