新政滿百：海南樓市開始“降火” 樓盤爭相降價

　　“大暑小暑，上蒸下煮”。今年的24節大熱天氣已經來過。而海南樓市在這個炎熱的夏季里卻突遭冰封。

　　在4月17日國務院頒布的“新國十條”之后， 5月1日起，海南省接著出臺的《貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展通知的實施意見》。這就像給原來不痛不癢的海南房地產打了一支鎮靜劑，7月份，海南房價紛紛下降。在新政下，7月22日，海口住宅簽約僅一套，成交跌到了最低冰點。這個7月，注定成了海南樓市價格的分水嶺。

　　新政下 海南樓市成交量大幅滑坡

　　據相關媒體統計數據顯示，上半年三亞商品房共成交10166套，銷售均價為21050元/平方米。而據地產海南—南海網統計數據顯示，5月海口商品房市場總簽約數為266套，平均日銷售量約為8.5套，總簽約面積為30660.22平方米，環比4月海口商品房總簽約數下滑97.55%。整個5月，共有13次出現了零成交，據數據顯示，5月上旬通通為零。5月末期三亞商品房市場銷量剛剛止住下滑趨勢，在6月上旬未能延續，再次出現下滑。6月上旬(6月1日~6月10日)三亞商品房總簽約76套；平均每日簽約量約為7.6套；6月上旬三亞商品房總簽約面積為8086.79平方米；6月上旬三亞商品房銷售均價為20749.44元/平方米；6月上旬三亞商品房總成交金額約為2.45億元。而到7月前兩周(7月1日~7月15日)三亞商品房總成交79套，平均日成交量才5.2套，4日和11日更是出現零成交。

　　接下來根據地產海南—南海網的數據檢測，7月25日海口零簽約，　三亞住宅簽約套數為2套，成交均價8930.04元/平方米，簽約面積339.31平方米。瓊海住宅簽約套數為21套，成交均價7045.06元/平方米，簽約面積1348.84平方米。陵水、文昌暫無數據。以上這些數據表明，自5月1日海南房產新政開始實施起，海南樓市突遭“冰凍”已經是不爭的事實。

　　雪上加霜：成交量大幅滑坡之后 各大樓市爭相降價

　　海南金手指房地產開發有限公司是海南的一線品牌開發公司，自“新國十條”發布近三個月后，在海南率先掀起了降價風暴，直接讓利高達20 %。這對在這個炎熱的7月里突遭“冷凍”的海南房地產來說，無疑是一根看不見的導火線，引爆了原來還處在不溫不火的海南樓市降價熱潮。

　　據南海網—地產海南了解到，海南各大樓盤都在變相打折。我們來看看這組具體的數字：位于三亞市三亞灣的嶺海，原均價28000 /平方米，現直降4500元，均價23500元/平方米；陽光椰風苑、水和園包括剛封頂的四季康城現購房一次性付全款有9.8折優惠，按揭可享受9.9折優惠；大拉長壽古、波西麗亞灣、三亞鳳凰水城一次性付款可享受95折……這一系列明顯的數據同樣表明，新政下的海南樓市降價風暴已經不是原來的初顯雛形那么簡單了。

　　新政的重拳相擊 海南樓市該何去何從

　　根據“觀點一周”的評述，用著名經濟學家成思危的話來說，房地產依然是國民經濟的支柱產業，上下游相關聯的產業有60個，房地產拉動經濟的作用非常重要。因此，從長遠來看，房價肯定是上升的。實際上，經過三個月的努力后，新政的成效在數據上被一種別致的形式顯示了出來——按照統計局公布的數據，6月份中國房價環比回落0.1%，是15個月來首次出現環比回落。“0.1%”這個數據很不起眼，但實際上，已經足夠統計局大聲宣告，房價過快上漲趨勢已得到明顯遏制。

　　而一直被開發商譽為“國內特殊市場”的海南也不能幸免，因過早透支了政策利好，《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》的獲批也并未刺激海南樓市的銷量。進入七月后，呈個位數的日成交數據，暴露出其真實的慘淡局面。對于新政對海南樓市的影響，各路人士眾說紛紜。

　　調控政策對海南房地產造成影響不明顯

　　一位從事房產中介的業內人士林先生在接受記者采訪時說：我覺得新政是對房產市場加強監管、抑制不合理住房、購房需求；增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設的政策，現在海南房地產市場明顯處于淡季，我覺得它起到的效果不明顯，要等到下半年才能感覺到影響。

　　當記者問到根據國家統計局公布的6月份房價指數顯示，房價漲幅在逐步縮小，下半年政府還會出臺對樓市的調控措施時林先生說雖然指數顯示房價漲幅在縮小，但那也并不表示這政策對海南起作用，樓市“新國十條”的出臺3個多月，海南記者對此進行調查了海口、三亞、瓊海、文昌等地了解到，海南樓市成交量是有所逐月銳減，但是不能表示真的有效，加上海南夏天是炎熱的，還有臺風，影響購房者的需求心理，大多數購房者都是下半年10月初11月末前來海南購房，到時又會推高。對于房價，政府可能還會出相關政策，到底海南房價是高還是低，最終會出怎樣的政策還是不好說。

　　調控政策對海南房地產造成一定程度的影響

　　來自金手指集團的副總劉勁松在談及“新國十條”政策下海南樓市走向問題時提出了和上述林先生觀點相反的言論。他說，中央出臺的“新國十條”一系列政策，是歷年來調控最嚴厲的一次，力度是空前的。對于海南的房地產市場而言，跟國內的一線城市中心城市還有所差別的，這個調控的力度調控政策是搏擊全國的，所以對海南也有相當大的影響，海南近期的成交也是迅速的萎縮，劉總認為目前這樣的政策還只是屬于一個初始階段，相信后面還會有一系列政策出臺，因為如果房價不下跌15%到20%以上，中央的調控是不會就此收兵的，也不會搞這么大規模，這么大力度的一次調控。房價必然要往下走的，特別是針對一線中心城市更是必然。因為中國的樓市是政策式，政策影響了房地產的走勢。

　　對于新政對房地產的影響存在著消極觀點，但也不乏有業內人士看好前景。

　　“國十條”下海南地產大勢依舊良好。上海傳世行管總監潘瑩斌說。他認為：“國十條”對地產相關行業的影響將在半年到一年內逐步顯示，從長遠來說，海南旅游地產發展取決于國際旅游島建設。同時，潘總還強調，目前海南本地開發，政府服務水平和市政配套跟不上，尤其是國際旅游島的稱號落地，更暴露了海南基礎配套薄弱的缺陷。今年是國際旅游島元年，但其實國際旅游島元年并沒有到位，目前海南還是純粹初級“走玩+觀景”式旅游。建設國際旅游島需要長期投入，我看好海南未來，雖然近期陣痛還會有。

　　堅信新政的作用

　　新政的推出就像經濟全球化對各國的影響一樣，對房地產業來說既是挑戰也是機遇。雖然現在新政總體上的效果還不明顯，但是任何政策到市場的效果都會出現一個周期。盡管市場價格管制效果還不是立竿見影，但這并不能說明政策無效。新政策的出臺對于海南房地產整體上的規范來說還是起到了一定的作用，特別是在海南房價瘋狂飆升的這個關鍵時期，無論是出于對消費者的考慮，還是從海南GDP水平這個角度看問題，它都能在一定程度上遏制海南房價的上漲。來源：地產海南 作者：實習生潘富鶯