房價高企地王沒底 杭州地王御西湖一再推遲開盤

　　中新網杭州7月27日電(記者嚴格)如今的房產行情，可能地王都會覺得沒底。2007年，曾經以“面粉價格高于面包”一舉拔得杭州商學院地塊榮膺“杭州地王”的雅戈爾置業，一而再，再而三推遲了杭州頂級樓盤“御西湖”的開盤。

　　2007年7月，經過90輪書面競價，首次亮相杭州的雅戈爾置業一鳴驚人，以14.76億元競得杭州商學院地塊，該價格超過起拍價的2.5倍，15712元/平方米的樓面價.創造當時“面粉比面包貴”的神話。當時，杭州商學院附近樓盤梧桐公寓的在售均價為15000元。地王產生當天，附近樓盤的售價，連夜飆升數千元。雅戈爾由此被指“引發2007年杭州樓市整體大漲的罪魁禍首”。

　　該地塊因為地處杭州文教區和西湖之間而被看重，在雅戈爾集團的資料中是這樣介紹這個地王樓盤：“總建筑面積約12萬㎡，集高層、小高層、多層和約6000㎡歐陸風情商業街為一體，以國際尺度重構中心華宅的奢適標桿。”

　　然而這根“奢適標桿”時過3年還沒佇立起來，2010年的7月，記者來到杭州學院路“御西湖”樓盤售樓處，一位中年婦女正在向售樓小姐抱怨，原來說是5月開盤，后來推到7月，現在又說改成精裝修又要推遲開盤。

　　現場售樓告訴記者，根據廣大客戶要求，樓盤由毛胚房改為精裝修，所以推遲開盤，估計是在年底開盤，價格毛胚房估計在35000每平米，精裝修有可能會接近40000。

　　而此前，關于該地王“狼來了”的消息已經不止一次。而在成為地王3年中，有消息稱雅戈爾將會將“天價”地塊轉手出讓，也有消息說土地因為長期擱置被政府收回。

　　而這一次推遲開盤，在新浪等多個論壇中不少網友也把捂盤惜售的帽子扣到了雅戈爾御西湖的頭上。

　　根據記者在御西湖施工現場注意到，地下基礎工程已經完工，地表一層已經初具規模，根據杭州市的相關規定，高層、小高層主體工程出地面，多層完成主體工程建筑量的三分之一，便可達到申領預售證的條件。

　　但記者在杭州透明售房網上查閱，沒有任何“御西湖”的資料，這說明該樓盤并未申領預售證。

　　2007年7月至今，12萬方不算大的開發量，為何雅戈爾有拿下地王的氣勢卻無正常開發的進度，杭州雅戈爾置業的水華良總經理告訴記者，御西湖開發進度的確超出正常，一則受金融危機影響，二則和規劃方案調整有關，一開始的規劃方案是200平米以上的豪宅和90平米的公寓選擇，后來另起爐灶才確定現在90——160高檔公寓的規劃方案，所以直接影響了開發進度。

　　“現在肯定不是開盤的好時候，特別是對高價樓盤。”浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生透露，房產新政后杭州的高價樓盤銷售大受影響，現在開盤絕對是個考驗。

　　對于最近的開盤變數，杭州雅戈爾置業的水華良總經理另有說法。根據他們對目標客戶調查，三分之二客戶傾向精裝修，所以公司才決定將所有毛坯房轉向精裝修，目前在抓緊確定裝修材料、設備等品牌，算上交付樣板房差不多要到年底左右開盤，至于交付，則應該在2013年。水總經理認為捂盤惜售無從說起。

　　浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生告訴記者，像目前的行情，拿地成本高、急于回籠資金的房企無疑希望盡快售房變現，最有效的銷售就是打折；而對于拿地成本不高、資金壓力不大的房企則普遍推遲開盤看看行情，像雅戈爾這樣的07版地王，現在15712元這個地段的樓板價放到現在已經超值，背后有上市企業雅戈爾支撐"不差錢”，臨近開盤突然轉向精裝修，一方面是尋找更有利開盤的時間，同時也不排除用精裝修的名義來實現變相的打折以拉動銷售。

　　而這個地王樓盤經過3年醞釀至今日，記者也請趙杭生計算了理論上的利潤是：每平米15712元的樓板價、高層建筑安裝園林綠化費用、14.76億元的三年資金成本以及銷售費用加上稅收，趙估計25000左右一平米的成本，如果按照35000一平米，每平米利潤在10000左右，該樓盤銷售面積在10萬平米以上，這一個地王樓盤的利潤應該在10億以上。

　　當然，這10億，現在還在紙上。(完）