房貸調(diào)控引“首付危機(jī)” 房貸從嚴(yán)今后恐難松動(dòng)

　　4月11日交定金，4月14日“國(guó)十條”頒布，接著就是無休止的退房紛爭(zhēng)，在購(gòu)房人周瑾的感覺里，樓市百天的感覺，酸甜苦辣，一言難盡。二套首付五成、利率1.1倍；三套停止發(fā)放貸款，本輪宏觀調(diào)控的新政中，房貸政策的松緊一直是媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，而房貸引發(fā)的首付危機(jī)，以及由此帶來的退房潮，也成為這百日樓市一個(gè)凸顯的矛盾。

　　百日故事

　　退房吵架快百天

　　周瑾其實(shí)是有房一族，幾年前曾在市區(qū)買過一套小居室，但隨著生活的改善，她也想換套大點(diǎn)的房子。今年4月11日，周瑾和表姐結(jié)伴，去看了燕郊上上城第三季的新房，146平方米的頂層復(fù)式，有露天陽臺(tái)，買一層送一層，均價(jià)每平方米8000元。兩人一算，兩套近300平方米的房子，總房款才240萬，比北京五環(huán)內(nèi)的一套小戶型都便宜，銷售員又告訴她們可以辦貸款付錢，于是，當(dāng)場(chǎng)便簽下了合同，預(yù)付了兩萬元的定金。

　　就在憧憬擁有一套大房子的歡喜勁兒還沒過去的時(shí)候，4月14日，“國(guó)十條”出臺(tái)，購(gòu)買第二套房改為首付五成、利率1.1倍。接著，開發(fā)商告訴周瑾，由于曾經(jīng)貸過款，她自己的那套，必須要付足60萬，才能購(gòu)買上上城的房子。周瑾發(fā)現(xiàn)自己的儲(chǔ)蓄遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠支付首付，于是決定去辦理退房。也就是從那天開始，她的平靜生活被打亂，每天為了退房而和開發(fā)商吵架。

　　“開發(fā)商先說我是自愿交了定金，既然辦不下來貸款、支付不了首付，定金也沒有退還的道理。后來又說可以協(xié)商解決，退還部分定金。可三個(gè)月下來了，究竟怎么協(xié)商，他們一直不給明確的態(tài)度，最后拒絕見面。”

　　今日數(shù)據(jù)

　　四成購(gòu)房人因房貸受阻

　　“因貸款辦不下來而要求退房的購(gòu)房人，在上上城第三季里，絕對(duì)不止我一個(gè)。”周瑾告訴記者，從接洽中銷售經(jīng)理“之前都沒有給退”的回復(fù)中，就可以看出她已經(jīng)不是第一個(gè)為退房而找上門的客戶。

　　根據(jù)北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司統(tǒng)計(jì)，從今年4月份以來，前來凱盛經(jīng)略辦理貸款業(yè)務(wù)的客戶中，約有35%的購(gòu)房人，因?yàn)榉抠J從緊新政的影響而無法按原定計(jì)劃辦理貸款。面對(duì)突生的首付危機(jī)，其中約有10%的客戶減少了貸款金額，23%的客戶通過抵押消費(fèi)貸款等其他貸款方式“曲線救國(guó)”，而約有2%的客戶則直接從銀行退單，無奈退房。

　　未來猜想

　　房貸從嚴(yán)恐難松動(dòng)

　　在二套首付五成、三套暫停貸款的逼迫下，不少像周瑾這樣的新政前購(gòu)房人，要么無奈退房，為定金問題和賣方糾纏不清；要么四處舉債，集全家族之力湊出一套首付。市民趙女士就告訴記者，為了湊齊通州新房的首付，她幾乎借遍了周邊所有親戚、朋友的錢，如今是背著幾十萬的債務(wù)在過日子。

　　于是，對(duì)于從嚴(yán)的房貸政策，歡喜者有之，埋怨者也有之，而時(shí)松時(shí)緊的傳言也是在市場(chǎng)上層出不窮。那么，究竟從嚴(yán)的房貸在下半年有多少松動(dòng)的可能呢？

　　“偉嘉安捷”的房貸專家分析，從“京版12條”、“二套房認(rèn)定”以及最新的“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)操流程等一系列宏觀調(diào)控政策來看，下半年北京房貸市場(chǎng)還將延續(xù)目前政策從緊的勢(shì)頭，整體宏觀調(diào)控政策基調(diào)未變的情況下，對(duì)于借款人購(gòu)房貸款審核將會(huì)更加嚴(yán)格，房貸市場(chǎng)的交易量也將繼續(xù)處于走低的態(tài)勢(shì)。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇教授則告訴記者，在投機(jī)、投資等不合理需求沒有被完全擠壓出市場(chǎng)之前，從嚴(yán)的房貸政策決不能輕易松動(dòng)。郭田勇認(rèn)為，從廣義來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的不合理，也是整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理的重要組成部分，調(diào)結(jié)構(gòu)，自然也包括調(diào)整樓市的需求結(jié)構(gòu)。只有當(dāng)居住類、消費(fèi)類需求占據(jù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體時(shí)，泡沫才能完全消失，從嚴(yán)的房貸政策也才能退出。趙瑩瑩