三亞執法人員披露“小產權”房分成模式

　　中新網三亞7月27日電(記者 尹海明)繼7月22日—23日在三亞市鳳凰鎮水蛟村拆除16棟2.6萬平方米“小產權”房之后，三亞市執法部門27日在該市鳳凰鎮水蛟村委會白雞村拆除13棟約2.2萬平方米違章建設的“小產權”房。三亞市綜合行政執法局執法人員表示，這些“小產權”房都是由當地村民和外地投資者聯營的，并披露了其分成模式。

　　執法人員透露說，這種聯營的“小產權”房基本上是當地村民出地皮，外地投資者投資興建。利潤分成模式一般為當地村民和外地投資者“三七”分成或“四六”分成。“三七”分成模式，由當地村民出地，外地投資者出全資；“四六”分成模式，當地村民除出地外，還須出一部分建筑材料款。

　　這位執法人員說，27日拆除的13棟“小產權”房，投資商分別來自北京、江西等地。其中來自北京的一位投資者一人準備建4棟家庭旅館式的老年公寓。

　　他透露說，這13棟“小產權”房是今年3、4月份開始建設，也有部分是7月份搶建的。“在他們開始建設的時候，我們就下發過停建通知，他們不但沒有停建，反而加快搶建，一層樓只用一個星期就建好，速度很快。”這位執法人員說。

　　該執法人員認為，兩大因素造成外地投資者肆無忌憚地在三亞非法搶建“小產權”房。其一，“小產權”房巨大的利潤。他分析說，“小產權”房建設到具備基本居住條件，每平方米成本在2000元左右，而售價達到每平方米4000元以上，甚至高達七八千元每平方米，利潤十分巨大。很多購房者清楚這些房子是違章建筑，但是，貪便宜、受投資商‘政府拆不了’的鼓惑，加之有賭一把的心理，就選擇購買“小產權”房。

　　其二，“小產權”房大多位于城鄉結合部或者農村，執法部門執法時容易遭到阻擾和發生群體性對抗事件。外地投資者正是看到了政府的這一“軟肋”，通過與三亞當地村民結合，產生利益關聯，以圖達到其目的。

　　這位執法人員表示，7月下旬以來三亞市政府連續拆除“小產權”房，表明了三亞拆除包括“小產權”房在內的違章建筑的決心，他呼吁外地投資者和購買者不要頂風行事。

　　記者今天在三亞市紅沙片區，田獨鎮山營村、嶺仔村等地看到，三亞市政府近一個星期連續拆除違章建設的“小產權”房，似乎還沒有震懾住 “小產權”房項目的建設勢頭，這些區域的“小產權”房的建設仍如火如荼。但是，拆樓行動讓“小產權”房投資者變得異常警覺。在接受詢問時，多數項目負責人表示，房子只是自家居住并不出售——盡管樓房多在6層以上，甚至高達10層。(完)