上海樓市成交連續兩周增長 周成交首破3000套

　　樓市新政殺傷力似乎正在減退，剛性需求逐漸浮現。數據顯示，上周（7月19日-7月25日），上海全市共成交3033套商品住宅，環比前一周（7月12日-7月18日）回升23.19%。這是4月中旬樓市調控新政出臺后，上海樓市周成交量首破3000套大關，也是6月起首次連續兩周成交量出現增長。

　　主推中低端樓盤

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為11.5萬平方米，環比前周大漲44%，雖然與年均水平相去甚遠，但這已是自4月26日以來上海成交量最高的一周。

　　而在另一份美聯物業市場部統計的報告中，上海上周共成交3033套商品住宅，環比前一周回升了23.19%，日均成交套數為434套，較前一周增加了82套。

　　從區域成交數據來看，上海市成交環比呈上漲的區域與出現下跌的區域各占了總額的五成左右，其中黃浦、盧灣、靜安、徐匯等中心區域基本成交都以下跌為主，而外環區域如嘉定、寶山、奉賢則都保持良好的增長態勢。美聯市場部認為，這主要是因為外環在售一手樓盤原本就比中心區便宜許多，而如今其價格優惠力度也明顯比中心區域大，更能滿足市場剛性需求。

　　成交量雖然持續上漲，可上海樓市的周均價卻繼續走低。上周上海新房成交均價為17678元/平方米，環比前周下跌4%，這一價格已接近于去年9月的水平，創造了今年周均價的最低紀錄，且將均價連續低于2萬元的時間延續至七周。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，近期上海樓市成交均價連創全年最低，主要是由于成交結構造成的。“中低端樓盤銷售較多，而由于國家調控政策的出臺，用于投資、投機的高端樓房銷售較少，或者賣不動。”

　　而供應方面，上周上海新房新增供應面積為13萬平方米，環比前周大漲44%，雖然和年均水平相去甚遠，但上周的新增供應大多為中低價位公寓，綠地薔薇九里、恒盛湖畔豪庭一開盤便獲得了不錯的銷售業績，而恒盛地產上半年銷售業績相對較差，不足全年目標的三分之一，如果不降價求售，全年資金鏈壓力將大增。

　　傳政府整體收購一樓盤

　　中房信分析師薛建雄分析稱，上周推盤的項目多采用低開策略，以達到快速銷售回籠資金的效果。比如，位于嘉定新城的中信泰富又一城，以今年以來嘉定新城板塊最低的價格上市，開盤第一周銷售81套，摘得當周銷售冠軍，而上周繼續熱銷171套，蟬聯冠軍。

　　值得注意的是，據業內人士爆料，在上周成交前十名中，莊行新苑八村·麗水灣的40套房源是被整體認購，目前雖未能確認收購方的身份，但極有可能是被政府收購做公租房或人才公寓之用。該業內人士還表示，其實政府早在年初就已全部收購了該樓盤，這次成交的40套房源只是在上周剛辦完手續。

　　該業內人士分析，公租房市場可以對房價的大起大落起到良好的對沖作用。政府在經濟形勢不好、居民收入不穩房價大跌情況下，大量收購房源出租以穩定房價；反過來經濟過熱，投資者有更多錢買房導致房價大漲時，就出售公租房給承租人，增加市場供應緩解房價上漲之勢。 　　本報記者 周文天