小開發商資金壓力顯現 深圳出現7折樓盤

　　經過一段沉寂之后，深圳房地產市場又出現了轟動的降價行為。深圳龍崗中心城樓盤徽王府上周末打出了7折的降價進行銷售。業內分析認為，目前的降價主要是資金實力不好的開發商，資金實力強的開發商仍在撐著，短期內還是難以形成降價潮。

　　記者了解到，7月24日，徽王府推出二期保留樓王單位，共計104套，戶型面積在130—137平方米。徽王府對客戶發出的短信稱“7折售房！龍崗中心城徽王府170平方米樓王單位總價100萬”。

　　記者以購房者身份電話詢問徽王府售樓處，銷售人員向記者表示，170平方米的房子，實際建筑面積只有130平方米，有40平方米的贈送面積，按照實際建筑面積計算，最低售價為7700元/平方米。整體均價也不會超過8000元/平方米。而這個價格已經成為龍崗中心區的最低價。7月陽光天健城和萬象天成推出單元的售價分別是10600元/平方米和8800元/平方米。

　　“此次我們一共推出了104套特價房，現在已經賣出去了70套。但目前7折已經取消了，執行7.5折的優惠，折后均價大概在8600元/平方米。”上述售樓人員表示。

　　7折，這也是此輪樓市調控開始后，一線城市新房市場降價幅度最大的樓盤。此前，佳兆業在推出3個特價單元8折銷售，成為一線城市第一個跳水樓盤。隨后，地產龍頭萬科率先對深圳的4個樓盤調整銷售策略，有的調低開盤價，有的推出優惠單元。

　　“經過3個多月的調控，目前市場已經進入部分項目開始打折的階段，一些小開發商資金實力不好，只能采取降價的行為來回籠資金自救。”世聯地產研究總監王海斌表示，但短期內還很難形成降價潮，許多資金實力強的大開發商還會撐一段時間，更多的是根據自身資金情況來調整價格。  ⊙記者 潘建 ○編輯 阮奇