廣東規定限價房價必須低于普通商品房

　　日前，省物價局、省住房和城鄉建設廳、省國土資源廳等3部門聯合出臺新政，動用價格政策杠桿，推動全省各地加大限價房開發建設力度，在著力緩解“夾心階層”住房難問題的同時，加大對整個房地產市場的調控力度，抑制房價過快上漲的勢頭。昨天，省物價局、省住房和城鄉建設廳聯合召開新聞發布會，就該項新政的亮點進行解讀。新政明確，各地開發建設的限價房售價都必須納入政府指導價管理，其最高售價必須低于同一時間、同一地段、同一類型普通商品房的市場價水平。至于低多少比例，考慮到全省各地經濟發展水平及房地產價格差異性太大，新政中未作明確的限定，而是授權由各地級市政府根據自身的實際情況自行確定。

　　據省住房和城鄉建設廳副處長劉瑞萍介紹，自從2006年8月首次推出限價房銷售以來，截至目前，廣州市已累計公開出讓限價房建設用地面積44公頃，建筑面積92萬平方米，建成可供應的限價房8300多套。截至2009年底，已批準預售限價房7555套，實際銷售7548套，銷售率達99.9%。另外，還有約800套限價房目前正在建設中，預計將在今年內全部面市銷售。實踐證明，廣州市限價房的供應對抑制房價過快增長，尤其是抑制周邊商品住房項目價格的過快增長起到明顯效果，對開發企業理性定價起到“風向標”的作用，有效緩解了中等收入階層自住型購房壓力。

　　《意見》明確，限價房銷售價格將全部實行政府指導價。其中，屬“限房價、競地價”的，其最高銷售價格由當地價格主管部門會同建設(房地產)、國土資源等部門確定；屬“定地價、競房價”的，其競價的起始價(標底)由當地價格主管部門會同建設(房地產)、國土資源等部門確定，競價結果作為限價房最高銷售價格，報當地價格和建設(房地產)主管部門備案。(記者 葉平生 通訊員 岳佳綜 實習生 黃鈺維)