深圳房價小幅回升 開發商繼續死扛

　　近期深圳房地產市場繼續在平靜中僵持著。深圳市規劃國土委數據統計，7月19日至25日當周深圳新房住宅共成交392套，環比下降5%；成交均價18866元/平方米，環比上升7%。

　　普通住宅唱主角

　　深圳地產市場上依然以剛需為主，支撐起關外的普通住宅市場。從房源供應來看，關外供應占絕對優勢，使得關外成交也占據了全市成交的84%。寶安區成交196套，成交面積1.7萬平方米，占總量的一半，成交均價21389元/平方米；龍崗區成交了133套，成交面積1.29萬平方米，占總量的37.5%，成交均價13439元/平方米。

　　關內的供應依然較少，羅湖、鹽田均是個位數成交，福田成交12套，南山成交40套。

　　在成交龍虎榜上排在前列的也是關外項目，萬科華府繼續熱銷，位列第一，亞軍和季軍分別為寶安區的招商瀾園和龍崗區的公園大地。

　　上周成交均價18866元/平方米，環比上漲7.15%。與前周南山和龍崗均價下跌情形不同，上周這兩區均價出現回漲，帶動全市均價的上漲，其余各區均價均有不同程度下降。

　　此外，上周豪宅和別墅項目成交有增加，一向少有成交的別墅項目，萊蒙水榭山和觀湖園分別成交了兩套，而后海灣、寶能太古城、君匯新天以及鴻威海怡灣都有成交。

　　上周新房、二手房市場表現都較為平淡，量價均處于小幅變化中。根據深圳中原市場部總監王世界的觀點，在開發商緩慢的推售和促銷下，又沒有進一步的樓市政策出臺，市場還將維持看似平靜的僵持局面。

　　開發商仍在觀望

　　值得注意的是，上周深圳仍然沒有新上市項目。而深圳市規劃與國土委網站顯示，上半年深圳全市批售樓盤數量僅為42個。而在年初的預測中，今年全年的新盤量被基本鎖定為100個以上，甚至中原地產大膽預計有152個新盤，這就意味著更多樓盤將在下半年上市。而去年上半年，深圳有63個樓盤取得預售資格，比今年同期足足多了三成。

　　今年上半年深圳市批準上市的商品住宅僅131萬平方米，比去年同期減少了33%。尤其新政后五六月的新增供應量更小，分別只有23萬和14萬平方米，環比連續下降，幅度分別為45%和39%。

　　據了解，采取延后銷售的公司主要以非上市公司為主。有分析師指出，面對國家出臺不久的調控政策，房產商觀望的心態比較濃，不愿意率先降價。但上市公司的市場業績壓力大，只有降價促銷。而非上市公司沒有壓力，在前期的銷售中已經回籠很多資金，不急于出售。

　　星彥地產調查統計，下半年，深圳極有可能入市的樓盤大概有47個，大部分是已經拖后了許久、至今尚未入市的項目，下半年入市總建筑面積可能超過240萬平方米。深圳市龍崗區、南山區的一批樓盤，都有意在三四季度上市。有開發商表示，新政出臺后，公司一直在觀望，希望政策和市場或許會出現松動。不過目前來看，一直等下去已經不是辦法，年底將會面臨較大資金壓力。

　　下半年開盤量集中的龍崗、寶安等區域，在當前的蓄客中已開始打響價格戰。中原地產市場部總監王世界表示，預計未來3個月，降價將成為深圳樓市的主基調，前期漲幅比較大的區域，可能會有超過兩成的降幅。本報記者 萬晶