樓市調控新政百日效果調查：價位仍高政策仍緊

　　被喻為史上“最嚴厲”的調控措施出臺至今已近百日,節點之時的市場上也出現了一些新的動向。“0首付拋樓”的噱頭還未平息,“樓市假摔”的研究觀點又激起千層浪。最近一個星期,不論是數據顯示還是銷售人員感受,都有成交量逐漸回升的觀點。價格并未太大松動,但是成交量開始回升,購房者的心態究竟如何?在購房者看來,調控政策的實施效果如何?接下來究竟是會出現更為嚴厲的政策還是比較寬松的環境?

　　0首付、降價放盤說頻傳

　　近日,有消息稱,位于龍崗中心城的龍源居有22套帶裝修的二手房發售,總建筑面積1577.44平方米。這22套單位可單賣可整賣,整批賣單價4800元/平方米。有部分房源帶租約發售。據中介稱,消息發布不到3天所有單位已售罄。

　　讀到這個消息,在購房者鄧女士看來,樓市“已經很不好了”,她告訴記者,兒子要結婚,所以也考慮買房子,最近一直在等機遇,最近聽說南山的一些豪宅都在降價,估計再過一段時間應該可以出手,所以近期也開始到處去看看樓盤。

　　而事實上,中原地產市場研究部總監王世界認為:“零首付放盤的消息估計是誤傳,或者是個別的情況。因為現在總的來說市場有所回升,看房的人數明顯增加,成交量溫和上升。”

　　工作在房屋租售第一線的萬科物業服務租售中心的馮先生告訴記者,生意最差的時候已經過去,現在市場已經回暖。

　　據馮先生說,早在政策出臺之前,風聲已經很緊。“今年前三個月的成交量已經很低,四月份的成交量才三百多套,正常情況下我們一個月是有兩千多套的。”政策出臺以后成交量更是“跌得厲害”,5月、6月“生意真是不好”,馮先生回想起來還連連搖頭。不過,他表示,現在行情已經“回暖”,上個月成交量已經回升到一千七百多套。

　　深圳人對于房地產的熱情極高,也經歷了大起大落,有了08年底的調控經驗,很多人都會對市場有一些自己的判斷。“今年跟那個時候的情況雖然不一樣,但是覺得這一次的調控還才開始”,從事建筑設計的劉先生告訴記者。

　　常常與購房者打交道,對于購房者的這些心理馮先生也了解頗多:“很多購房者都會參考前次的調控經驗,來決定出市和入市。”根據以往的經驗已經成為慣例,但是這一次政策覆蓋的精準程度和執行過程中的嚴厲程度超乎以往,同時近期也不斷傳出稅費征收的風聲,對于購房者來說,這一次似乎無例可循。

　　價位仍高政策仍緊

　　房價無疑是決定購房者出手與否最為關鍵的原因。新政之后,成交量遇冷一度僵持,在許多購房者心里,樓價的下降成為必然,30%的下跌幅度成為很多購房者的心理預期。

　　而事實上,新政出臺三個月后,盡管樓價有一些微跌,也有一些開發商打折優惠做活動,但是價格依然變動不大。

　　尤其是7月22日,世聯地產發布上半年中國房地產點評時稱,如果剔除成交結構的原因,深圳新房價格其實沒有變化,上半年深圳樓市的表現或是全國樓市表現從量價齊升到量跌價滯的一個縮影。

　　根據世聯地產的統計,上半年深圳總成交量同比下降27.6%,其中新房成交量大幅下跌65%,二手房則基本持平,同比微跌2.1%。各月及整個上半年的同比數據顯示,深圳樓市成交量已步入下降通道。相對成交的下降,房價卻仍然十分堅挺,世聯數據顯示,從各月來看,新房月度均價則表現為震蕩下跌之勢。其中1-5月均價均達20000元/平米以上,6月份均價17000元/平米,創下上半年各月均價的最低,環比跌15.8%,較2月最高點下跌了29.8%。

　　豪宅成交量的減少導致了價格的下跌。南山某豪宅開發商工作人員告訴記者:“目前豪宅的價格并沒有太大變化,但是豪宅成交量低就會拉低成交均價”。

　　一份來自深圳中原地產的數據顯示,6月份寶安、龍崗兩區成交總量占全市總量超過83%,比上月增加近20個百分點。該公司根據簽認購書、簽預售合同統計也顯示,6月深圳新房成交前10名樓盤以片區低價盤為主,均價超過20000元/平方米的只有3個項目,5個項目均價在15000元/平方米以下。

　　對于這種局面,近期奔走看房的余先生深有感觸地向記者表示,最近關內關外看了很多房,幾乎比以前都沒有跌多少,所以暫時不出手購房。

　　以往種種的嚴厲政策大多到了最后都有各種各樣的空子鉆,然而這一次的調控政策看起來執行力度還是比較嚴厲。

　　朱小姐想要購買二套房,在向一位銷售人員詢問的時候,銷售人員就告訴她:“看上次的調控,也就是做做樣子,現在這個GDP政府都是有任務的,如果年底完成不了,銀行貸款這塊肯定還是會放松的啊。”但是問到近期的情況,銷售人員還是表示貸款這一塊還是比較嚴格執行二套房政策。

　　網絡調查

　　百日新政,設施效果如何?市民是否滿意?對于下半年的政策調控還有何預期?目前,搜房網正在進行樓市調控滿意度調查。截止7月25日晚上六時的調查結果顯示,百分之七十五的受訪者支持或者非常支持國家出臺的一系列調控政策,但有過半數的受訪者認為政策未能達到平抑房價的目標,有接近一半的受調查者認為下半年房地產政策還將維持先狀。

　　1.針對第二套住房“認房又認貸”的認定標準,63.14%的受訪者表示“非常支持”,9.51%表示非常不支持,。而認為這項政策對抑制投資投機型需求“影響比較大”的占受訪人群的40.81%,認為“影響比較小”的占24.53%,認為“影響非常大”的有16.82%,7.17%的受調查者認為“沒有影響”。

　　2.針對信貸政策“90平以上及二套房首付比例提高,暫停發放第三套及以上房貸,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”,對這一項政策有60.88%的受調查者持“非常支持”態度,“非常不支持”的則有8.39%。認為該政策對抑制投資投機型需求“影響比較大”的占全部受訪者的42.55%,有20.78%認為影響“非常大”,認為此項政策對投資投機需求“沒影響”的占8.44%。

　　3.對于發改委提出的“逐步推進房產稅改革”,有43.72%的受眾對此“非常支持”,14.63%的受訪者“非常不支持”該項政策。

　　4.對于2010年上半年政府陸續出臺的進一步加強和改善房地產市場調控、堅決遏制部分城市房價過快上漲的政策,表示“非常支持”這一系列政策的占受調查人群的56.08%,“比較支持”的有26.85%,6.02%表示“非常不支持”。

　　5.預計未來半年房價走勢,35.43%認為下半年房價會“小幅下降”,26.58%受訪者認為房價會“小幅上漲”,認為房價會“大幅下降”的有17.06%,預測“沒有變化”的有14.73%,認為房價會“大幅上漲”的有6.20%。

　　6.以上政策究竟是否實現了平抑房價的政府預期目標?對這個問題,53.21%的受訪者認為“沒有實現”,認為“部分實現”的有29.32%,認為“基本實現”的有9.30%,認為“較好地實現”預期目標的有4.85%,3.32%表示該目標得到了“很好地實現”。

　　7.與“史上最嚴厲”的房地產政策相比,有46.01%的受調查人群認為下半年房地產政策會“維持現狀”,有18.85%的人群認為下半年政策會比較嚴厲,16.83%的人認為會比較寬松,認為未來政策會“非常嚴厲”的占全部受調查者的13.38%,認為會“非常寬松”的有4.94%。