廣州一周只賣4套別墅 豪宅未必像傳聞一樣抗跌

　　根據經緯行研究中心的統計，7月10日~16日，包括洋房和別墅在內，在廣州有成交記錄的25個豪宅樓盤中，共成交豪宅96套，環比下跌12.73%；合計簽約面積14371平方米，環比下跌17.12%，豪宅成交連續四周回落。

　　記者統計發現，目前廣州在售的豪宅項目中，洋房主要集中在越秀、荔灣、海珠、天河、白云以及番禺六區，總數約為40多個，不過目前每周能錄得成交的不超過25個，近一半的豪宅洋房項目遭遇零成交。而全市近20個別墅項目中，7月10日~16日能錄得成交的更是只有2個項目。天河區因為供貨量多在成交上也處于領先地位，緊跟其后的則是番禺區和海珠區。不過僧多粥少，全市周成交量在套數上能夠過10的豪宅盤僅兩個。更多的樓盤周成交量僅一兩套。“新政以后的整個觀望態勢沒有扭轉，包括開發商在內都還處于觀望的狀態。”經緯行研究中心經理朱欣苑表示，不少豪宅項目的開發商紛紛推遲了入市時間，是導致當前成交量低迷的原因之一。雖然成交量更為低迷，但是別墅項目在這種情況下價格依然較為堅挺，之前一周有成交的別墅項目分別位于花都和白云區，簽約均價達到12882元/平方米和30494元/平方米，單套別墅的總價超過600萬元。

　　朱欣苑分析，以后廣州不再審批別墅用地，價格往下走的可能性很低。“獨棟、聯排、雙拼，每一個產品類型的價格差別很大，開發商可因應市場需要推出不同價位的產品，并不需要調整價格。”

　　高端樓盤成交量降3.6%

　　“豪宅洋房的買家主要是改善型置業者，這次受到調控的影響也最大。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，目前市場上一些有一定成交量支撐的洋房項目都不會貿然降價，但是也有樓盤原來開價380萬元的四房單位，現在直接下調45萬元促銷。事實上，無論是哪種價位的洋房，都有更多向降價方向轉的傾向。據廣州市國土房管局的數據，上月廣州一手樓市交易登記的樓盤中，10000元/平方米以下價位的樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的39.3%，該價位區段所占比重在本月回升2.7個百分點；而10000元/平方米以上價位區段的樓盤成交占比與5月相比則下降2.7個百分點，其中尤以18000元/平方米以上價位區段的高端樓盤成交占比下降最為明顯，下降幅度為3.6%。

　　豪宅未必像傳聞中一樣“抗跌”

　　據了解，二手市場中的豪宅產品也已出現不同程度的降幅。“降幅主要在5%~10%之間。”滿堂紅市場部主任沈銳培表示，現在樓市還只是處于調控前期，豪宅房價依然較為堅挺，但如果調控進入中期階段，豪宅項目不會像其他人說的那樣“抗跌”，反而降幅會更大。像豪宅扎堆的珠江新城，2008年上半年樓價就站得很硬，但下半年卻成為領跌全廣州的主力，全年下跌達到兩成。“珠江新城此前的投資客占七八成，今年年底或者明年初也有可能重演當年的一幕。”記者賴偉行