廣州豪宅市場近期持續低迷 買家擔心高位被套

　　廣州豪宅市場持續遇冷，成交量近幾周連續走低。據經緯行對18000元/㎡或總價在200萬元以上的樓盤檢測的數據顯示，上周有成交記錄的31個樓盤中，只成交豪宅86套，環比下跌10.42%。業內人士認為，在近期政策打擊、投資客逃離市場情況下，總價過高的豪宅讓有著剛性住房需求的買家望房卻步，豪宅市場成交量持續下滑乃成必然。

　　成交持續小幅回落

　　據經緯行于7月17日~23日監測的數據顯示，廣州的豪宅項目有成交記錄的樓盤雖然增加了6個總數達31個，但總成交套數僅為86套，環比下跌10.42%。另據其在7月10日~16日監測的數據顯示，廣州有成交記錄的25個樓盤中，共成交豪宅96套，環比下跌了12.73%；合計簽約面積14371㎡，環比下跌17.12%。豪宅成交已連續5周小幅回落。

　　從成交區域來看，豪宅簽約面積居前三的是天河、番禺和白云。天河區上周成交豪宅37套，合計簽約面積6805㎡，占全市豪宅總成交量的43%，居各區之首，成交代表樓盤為富力國際公館、匯景新城和富力公園28。番禺區上周成交豪宅9套，合計簽約面積2154㎡，占全市豪宅總成交量的14%，成交代表樓盤為雅居樂劍橋郡和海怡半島。白云區上周成交豪宅7套，合計簽約面積1886㎡，占全市豪宅總成交量的12%。而增城、蘿崗和南沙3區上周則無成交記錄。

　　別墅成交有所反復

　　從豪宅成交類型來看，經緯行監測的數據顯示，上周洋房的成交量為77套，比前周減少15套；簽約面積13201㎡，環比上漲2.02%。別墅成交僅為9套，但簽約面積達2491㎡，環比上漲85.48%。

　　另據數據顯示，7月10日~16日，廣州豪宅中洋房的成交量僅為92套，比上一周減少14套；簽約面積13028㎡，環比下跌15.88%。別墅成交量僅為4套，合計簽約面積1342㎡，環比下跌27.48%。

　　買家擔心高位被套

　　滿堂紅研究部主任沈銳培認為，從滿堂紅的數據來看，近來市場入市的剛性需求增加，估計是積累了幾個月的需求的釋放，而投資客比較很小，作為投資保值比較理想的高端住宅市場相對而言比較冷清。在二套房政策不放松情況下，樓市走勢不明朗，買家擔心高位被套，不敢出手，高端物業的消費會受到抑制。

　　經緯行研究中心主任曾英杰分析，豪宅近幾周成交有所下滑，主因是一些之前成交較旺的優質高端項目消化得已經差不多了。而房地產政策依然不明朗，不少改善型買家還處于觀望階段。豪宅成交持續下滑，一定程度上也表明改善型買家對后市不太樂觀。在目前背景下，豪宅產品提高品質，尤其是提高附加值，是吸引買家、取得市場青睞最關鍵的因素。記者 徐鳳