武漢商品房空置率接近24% 樓市調整至少到年底

　　昨日，大楚房產研究院一份報告顯示，武漢住宅次新房空置率為23.92%，空置水平明顯偏高。

　　此次調查，通過網絡收集到12000份有效問卷，涉及新舊住宅小區300多個。實地走訪的68個樓盤，均為已交房半年至7年的大型新建小區，涉及16000多戶，得到了大量的一手數據。

　　對68個樓盤實地調查發現，新房空置率最小值為8.69%，最大的達到48.02%，比例偏高。相關樓盤中，投機性購房比例一般都大于10%，最多的達到25%，整體上處于“亞健康狀態”。

　　沌口、漢陽中心、徐東中北路居空置率前三強，投機性需求和帶有投資性質的改善性需求(儲備性購買，并不急于入住)占比明顯偏高，未來市場壓力將趨緊。青山片區入住率最高，緣于其長期供應偏緊。

　　相關調查顯示，自住型購房人看重基本配套保障，而投資性需求更看重名校、大型商業等核心配套。物業管理越好，空置率越低，萬科多個項目入住率均優于周邊項目。

　　大楚房產研究院吳衛東分析，目前，靠租金已經支持不起投資購房，住宅投資已經步入衰退，空置房正逐步向市場釋放。新一輪房產調控非常及時，將把房地產市場泡沫保持在一個合適的區間內。

　　據推算，房產新政下，至少有25%以上的投資性或投機性需求被抑制，并影響到自住型需求釋放，供求關系逆轉明顯，武漢樓市調整期將至少延續到年底。記者蘇永華 實習生常晶