楊兆光：大建廉租房 設租房年限

　　“房價高”成了出席第六次世界華人論壇的專家學者們熱議的話題。昨天的論壇上，來自不同國家不同領域的學者們結合自己的體驗和調研，借“他山之石”，提出了不少解決大城市居民住房難問題的意見，不少觀點讓人耳目一新。

　　新加坡先進水研究中心副總裁兼首席科學家楊兆光明確表示不同意建經濟適用房，“我們在經適房小區可以看到豪華轎車，就是因為產權做得怪，政府要做的是居者有屋住，而不是居者有住屋。”他主張，中國目前的狀況，不能像新加坡那樣為全民建住房，而應大量建廉租房給農民工、城市低收入者、剛畢業的大學生等，待他們的收入提高以后讓他們搬出。如供需矛盾太大，還可設立租房年限讓公共資源最大限度的合理化。

　　日本東洋學園大學教授朱建榮則建議參考借鑒日本等發達國家的城郊“交通居住一體型開發”的一些經驗。他介紹，日本總結出“把買房價格控制在30歲左右工薪階層年收入的6倍左右，可以基本實現社會穩定的經驗，主要做法是在法治保障之下，政府積極參與，但由民營公司的“私鐵”公司唱主角，采取“交通居住一體型開發”的方式，重點建設城郊軌道交通網絡并與此有機結合，大量建設城郊衛星城和大型住宅區。他提出，中國是否可以借鑒日本的做法，建立軌道線路和住宅、服務設施一體型的開發模式。

　　英國布拉德福大學教授江健民建議，政府可考慮引用英國類似的征稅機制，即保有稅、盈利稅及遺產稅同時進行征收，使地方政府的財政收入，逐步從依賴土地出讓的方式轉變成征稅的方式。他認為，國內不征收地產稅，使得投資房地產在保有期間沒有任何代價，從而鼓勵那些投機商人多買房子，等將樓價炒高后再拋出獲利。記者余穎