京滬深步調(diào)一致 堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖

　　北京市委書記劉淇表示，堅持加大政府對中低收入群眾住房保障的力度不動搖；上海市長韓正稱，堅持完善住房保障體系與房地產(chǎn)市場體系建設(shè)；深圳市委書記王榮表示，年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房5萬套

　　□ 本報記者 文 風(fēng)

　　國務(wù)院“國十條”文件出臺后,房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了顯著成效。之所以這么說是因為“國十條”出臺后，各地積極響應(yīng)貫徹落實“國十條”精神，紛紛出臺地方調(diào)控政策。京滬深三地房地產(chǎn)調(diào)控政策更是引人關(guān)注。

　　北京：要完善政策性住房體系

　　7月26日、27日，北京市委書記劉淇在2010年北京上半年經(jīng)濟形勢分析會強調(diào)，　要堅持對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策不動搖，堅持加大政府對中低收入群眾住房保障的力度不動搖，今年要做到符合實物配租條件的家庭應(yīng)保盡保。要完善政策性住房體系，全面推進棚戶區(qū)改造工程，盡快改善居民住房條件。

　　上海：確保保障性住房房源

　　日前， 上海市長韓正指出，在房地產(chǎn)市場體系建設(shè)方面，第一是堅決貫徹落實好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施。第二是結(jié)合大城市的實際，在國家有關(guān)部門的指導(dǎo)下，研究制定調(diào)節(jié)需求的政策措施。

　　韓正強調(diào)，上海將繼續(xù)堅持完善住房保障體系與房地產(chǎn)市場體系建設(shè)，堅持“三個為主”的原則，即以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主，多渠道解決廣大人民群眾最為關(guān)注的住房問題。

　　韓正說，下半年，將按照九屆市委十二次全會的要求，落實好“四位一體”政策措施——

　　第一，上海將再次放寬廉租住房準入標準。收入標準在目前人均月收入960元的基礎(chǔ)上，放寬到1100元；力爭全年新增廉租受益家庭2.1萬戶。

　　第二，進一步擴大經(jīng)濟適用住房申請審核、輪候供應(yīng)范圍。上海將在總結(jié)閔行、徐匯兩區(qū)先期試點的基礎(chǔ)上，下半年放寬準入標準，同時在中心城區(qū)全面推開，有條件的郊區(qū)逐步推開。準入標準中，將申請家庭人均月可支配收入限額在試點標準上從2300元放寬到2900元；將人均財產(chǎn)限額在試點標準上從7萬元人民幣放寬到9萬元人民幣。

　　第三，加快發(fā)展公共租賃住房。根據(jù)向全社會征求的意見建議，抓緊修改完善《本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》。研究建立起一套科學(xué)、可持續(xù)的運作機制，堅持政府扶持、市場運作的原則，積極鼓勵社會資本進入。

　　第四，繼續(xù)加大舊區(qū)改造力度。

　　住房保障體系中最能讓群眾直接得益的舉措就是舊區(qū)改造，上海要確保今年年內(nèi)完成50萬平方米中心城區(qū)二級舊里以下房屋改造任務(wù)。

　　與此同時，必須確保全市保障性住房的房源供給，要今年要咬定一個目標，就是保障性住房新開工面積占全市住房新開工量的60%，達到1200萬平方米。要堅持規(guī)劃先行，在原先8個保障性住房大型居住社區(qū)基礎(chǔ)上，今年年初又新選址23個保障性住房大型居住社區(qū)，規(guī)劃面積達到105平方公里，同時，對條件相對成熟的13個基地抓緊開展土地儲備工作。

　　深圳：加快啟動安居商品房建設(shè)

　　不久前，廣東省委常委、深圳市委書記王榮指出，2010年，深圳要加快出臺《深圳市保障性住房條例》相關(guān)配套實施細則，年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房5萬套，提供住房1萬套，發(fā)放5000戶住房貨幣補貼。實施人才安居工程，全面落實人才住房貨幣化補貼政策，加快啟動安居商品房建設(shè)。深入落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，出臺《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》，整頓市場秩序，堅決遏制房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　從京滬深三地房領(lǐng)導(dǎo)表態(tài)和調(diào)控政策來看，保障房已成為地方調(diào)控的一張“王牌”。保障房之所以能夠成為地方調(diào)控的一張“王牌”，這與其在本輪房地產(chǎn)調(diào)控的角色地位有關(guān)。業(yè)內(nèi)專家指出，政府一方面會用保障房的建設(shè)來拉動增長；另一方面，則向市場傳遞出一個信號，目前房價撐著不降的局面不會繼續(xù)維持，下半年樓市，一定會有一個比較明顯的房價回落。對于那些仍然存有僥幸心理觀望的人來說，京滬深三地的政策信號，是下半年房價回落的宣言。