上海結構畸形拉跌房價 外環低價樓盤成交猛漲

　　上海樓市新建商品住宅成交均價再創今年新低。7月28日，據搜房網提供給《國際金融報》的數據表明，上周，上海商品住宅成交均價為17268元/平方米，環比前周再跌6%，成交均價已連續第七周低于20000元/平米。這是繼6月的第三周，商品住宅成交均價跌至17998元/平米以來，僅一個月時間，該數字再次探底。

　　對此，搜房網分析師表示，房價的“急速下跌”，其實質反映的是成交結構的畸形，外環低價樓盤的大范圍成交使房價下跌的的效果顯現得更加“迅速”、“明顯”。

　　據記者了解，上周，嘉定區商品住宅成交面積環比暴漲2.4倍，多個低均價樓盤的大賣使該區成交均價僅為12854元/平米；奉賢區成交面積上漲2倍成交均價為16219元/平米；金山區商品住宅成交面積達7月峰值1838平方米，成交均價僅為8994元/平米，成交面積已經連漲兩周，最大漲幅達1.7倍。

　　值得注意的是，上周僅嘉定、奉賢、金山三區商品住宅成交面積就占全市34.5%，其中嘉定區以2.2萬平米的成交面積位列區域成交第一。

　　“新政后剛性需求成為主要購房群體，以上三區不少項目符合這部分購房者對于低總價小戶型的需求。”搜房網分析師表示。本報記者 傅光云 實習生 史燕君　發自上海