房價上漲心急簽約 買房人冤枉成被告

　　被告

　　賣房人毀約，買房人卻成了被告，收到法院傳票時，張先生徹底暈了。

　　今年3月中旬，張通過北京某中介購買了一套位于北京通州區的二手房，每平方米成交價不到2萬元。與中介、賣房人簽訂三方合同后，原本以為一切安枕無憂，卻在收房前夕遭遇賣房人毀約。

　　“3月15日我和賣房人簽訂了買賣合同，當時約定4月上旬交房，但在交房前幾天，賣房人給我打電話說不賣了。”張說。

　　今年3月，北京的房價突然加速上漲，讓之前一直沒有購房打算的張感覺到撲面而來的壓力，在僅僅看了3套房子后，就出手購買下一套面積不到80平方米的兩居室。

　　簽訂合同后，通州的房價進入一輪瘋狂上漲的周期，一個月內每平方米上漲近2000元，張曾經因此慶幸不已。

　　“賣房人看到房價漲得太離譜，不愿意賣了。”張先生告訴記者，這個賣房人原本打算賣掉小的買大的，但是房價上漲的速度太快，按照原來的計劃，他們根本買不起大房子，所以干脆毀約不賣。

　　但他們的不賣，卻給張先生帶來大麻煩，他生平第一次被起訴至法院，成了被告。

　　記者了解到，簽訂合同時只有房主的母親在場，但她向張出示了由房主簽訂的委托賣房書，當時張先生著急買房就沒有計較，與房主的母親簽訂了購房合同。

　　但最終這個當時看起來的小疏忽卻差點讓張先生損失2萬元定金。

　　張告訴記者，在收到的起訴書里，房主不僅不承認合同的有效性，還明確表示不會退還2萬元定金。“要不是當時買房心切，害怕房價繼續上漲，我才不會那么倉促地買房。”

　　和解

　　今年6月，案子在法院開庭，房主依然很強勢，堅持不愿意退還定金，這讓張先生很是惱火。

　　“賣房人還是一口咬定不是本人簽的合同就無效。”張先生沒有想到這點小的疏忽會被賣房人用來做大文章，他慶幸還有一個房主母親和房主共同簽署的房屋買賣委托書。

　　隨后的一段時間里，樓市風向開始轉向，北京的房價發生翻天覆地的變化。

　　4月中旬，史上最嚴厲調控政策出臺，之前一路向前飛奔的房價快車被硬生生地踩上急剎車，成交量驟然下跌，二手房市場首先感到政策帶來的涼意。

　　“今年年初通州地區漲幅最大，而在遇到新政后，通州也成為房價最不堅挺的地區。我看中那套房子附近的二手房價格僅5月一個月就每平方米跌去近2000元。”張說。

　　而這僅是下跌的開始，北京多家房地產經紀向記者證實，從5月至今，通州的二手房跌幅已經將近兩成，這意味著張先生之前花每平方米近兩萬元買的房子現在只需要每平方米1.6萬元。

　　或許是受此影響，房主最終與張先生達成庭外和解，賣房人退還2萬元定金，但是卻不愿意支付合同中約定的賠償金。

　　張對此表示接受。他告訴記者：“對方也不是故意要毀約，只是因為房價上漲得太快，他們賣了小房子后已經買不起大房子，現在房價已經跌了，我花同樣的錢可以買更好的房子。”

　　慶幸

　　庭外和解一個月后，北京樓市依然持續著之前的下探走勢，張不禁暗自慶幸，房主的違約讓他沒有成為接最后一棒的那個人。

　　而對于生意日趨清淡的中介，張先生依然是他們最在乎的潛在客戶。

　　“前幾天我又接到了中介打來的電話，他們推薦了好幾套房子，每平方米的單價比之前那套房子要低很多。”張告訴記者，以當時他和房主簽訂的價格，現在不僅可以在附近隨便挑選樓層、位置和戶型都更好的房子，面積也比之前大了不少。

　　但張卻決定徹底進入觀望行列。“今年5月份的時候我還跟著中介去看看房子，但現在我堅信，買得越早只會虧得越多。”

　　對于還留在中介手里的服務費，張最近萌生了要回來的打算。最近一路下滑的房價讓張徹底打消了買房子的念頭，他沒有再跟著中介出去看過房子，不愿意將好幾萬元長期保留在中介的手中。

　　張先生告訴記者，情愿損失掉3萬元的中介服務費，也不愿意繼續看房，因為堅信未來房價下跌的幅度會彌補最近的損失。本報記者 張一鳴