新政百日大多數投資客離場觀望 杭州退房400套

　　以4月17日的“新國十條”為標志，樓市調控已逾百日，經歷了這百日的“洗禮”，促銷樓盤逐漸增多，雖然最受購房者期待的房價沒有出現大的波動，但是新政調控百日期間，杭州樓市的退房現象明顯。

　　據杭州市透明售房網顯示，樓市調控百日以來(4月17日-7月26日)，杭州主城區退房250套，余杭區退房150套，其中某單日集中退房高達32套，成為新政以來的退房高峰。包括杭州主城區和余杭區，退房套數達到了400套。

　　業內人士對此分析表示，如此明顯的退房現象與樓市調控政策的出臺有關，一則本輪宏觀調控的新政中，房貸政策從緊，二套房首付達五成、利率1.1倍，三套房貸門檻抬高，購房者的支付能力受到影響；二則樓市新政出臺對購房者信心的打擊，尤其是房產投資者看空后市，選擇以退房的方式暫離樓市。

　　>>百日退房：

　　主城250套余杭150套

　　4月17日，為遏制房價過快上漲的“新國十條”一出臺，樓市恍然間變得格外“孱弱”，反應到市場層面，開發商謹慎推盤，購房者觀望，成交量下滑，退房卻不斷增加。

　　5月19日，樓市調控新政出臺剛過“滿月”，主城區單日退房達到7套，其中6套就位于杭州的熱門區域——下沙板塊，這些退房所涉及的樓盤如四季風景苑、金沙陽光公寓以及盛泰名都公寓等。該板塊的投機氛圍非常濃厚，尤其以溫州、臺州等外地投資者為主。

　　到5月23日，僅僅過了一周，杭州主城區的退房數量就達到了44套，涉及樓盤共28個，這些樓盤以拱墅區、下沙、濱江區分布最廣。

　　進入6月份，退房現象并未有所“收斂”，整個月退房套數達到127套。到了7月份，樓市繼續在“演繹”退房，自7月1日至26日，退房69套。

　　相對于主城區，作為杭州樓市重鎮的余杭區退房情況也不容小覷，并且呈現出較為集中的退房現象。余杭區房產信息網所公示的退房數據顯示，樓市調控百日期間，余杭區退房共150套，其中6月4日單天退房高達32套。

　　7月19日，余杭區一天退房20套，成為樓市調控新政以來的又一退房高峰。且多數為開盤不到半年的期房，如清水灣別墅、錦昌年華、華鼎·君臨天下城、西城時代家園等樓盤，這些樓盤都是該區域目前在售的熱點樓盤。

　　除華鼎·君臨天下城、錦昌年華苑等熱點樓盤外，其他熱點樓盤也“不甘落后”，臨平南苑街道的東海·水景城、喬司板塊的復地連城國際和東城麗景、中泰鄉的新明半島、良渚組團的美樹公寓以及閑林板塊的爵士風情等均出現退房。

　　記者留意到，這些涉及到解除合同的房源不少為期房，比如賀田尚城、悅麒美寓、藍色錢江公寓、西房云溪印象、華鼎·君臨天下城、錦昌年華苑等，在這些退房樓盤中，盡管出現錢龍大廈、尊寶大廈等商業地產，但總體上偏少。

　　>>購房者退房心態迥異：

　　有的無奈，有的擔心房價下降

　　4月17日，樓市調控政策出臺，開發商和已經簽訂購房合同的購房者一時陷入“恐慌”狀態，二套房首付達五成、利率1.1倍；三套房貸門檻抬高，房款如何湊齊？傳說房產稅要出臺，手里有多套房子的投資客開始慌了；以高價簽了購房合同，如果房價下降可就虧大了，購房者的心態變得非常迥異。

　　隨著樓市調整，杭州不少投資客集中的樓盤連續傳出“退房門”，其中下沙世茂·江濱花園就遭遇一個多達百人的退房團，其中80%左右是溫州人。開發商也隨機應變，對簽了意向沒簽合同的一律給予退房；簽了合同的則區分對待，確實因新政變化沒有支付能力的客戶準予退房，但因擔憂房價下跌而假裝“不符合條件”的購房者不準退房。

　　余杭區不少樓盤開盤恰在樓市調控政策出臺前的一段時間，政策一出臺便出現退房。如老余杭的西城時代家園4月1日開盤；臨平的華鼎君臨天下城二期房源于4月8日推出，新政出臺后，便依次出現退房；另外中泰鄉的新明半島也存在類似現象，其17號樓和19號樓于4月11日開盤，開盤6天后，新政即出臺了，退了7套房子，開發商對此解釋稱購房者信貸信用和收入證明不真實導致銀行按揭辦不出。

　　浙江大學房地產研究所所長趙杭生告訴記者，此時退房的原因有很多種，一個重要原因是本輪宏觀調控的新政中，房貸從緊對購房者的影響，二套房首付提高，利率增加；三套房貸門檻提高，購房者的支付能力受到影響，只能選擇退房。

　　杭州市雙贏結構總經理章惠芳對此表示，樓市新政的出臺直接影響到房貸的收緊，一部分購房者由于辦不出銀行按揭，開發商只好讓購房者退掉房子。

　　國務院提高二套房貸首付和利率的政策剛公布半天，原先不斷上漲的房價突然戛然而止，甚至傳出北京某新盤爆出每平方米直降3000元的消息，購房者愈發緊張購房對其自身造成的“打擊”，房價和房產稅開始影響到退房。

　　除了房款支付能力外，“這些退掉的房子不少是新政出臺之前買的，當時房價非常高，上漲的程度也不正常，不合理，他們期望房價上漲之后再脫手，調控政策出臺，房價上漲勢頭得到遏制，購房者選擇退房以規避風險，同時有關房產稅的傳聞一定程度上讓購房者有所消退。”浙江省社科院房地產研究員王永太對此說道。

　　>>專家分析：

　　“炒房者”正在撤離

　　王永太說，樓市新政要求二套和多套的房貸門檻提高，增大了炒房者的投機風險。“原來首付只要兩成，二套可以三成，現在首套要首付三成，而且有限制條件，二套首付提高到五成，炒房者的所需要的資本和風險增大了”。

　　購房者退房外，近期，上海、南京以及溫州等地還出現“退地門”，王永太對此分析認為，這次樓市調控政策出臺，雖然房價未出現大的波動，但效果很明顯，房價上漲的勢頭得到遏制。“據研究結論顯示，杭州近幾年的房貸消費在逐年增加，炒房者用來炒房的錢也是從銀行儲蓄借貸的錢，如果不加以調整，房地產業和銀行金融業將面臨風險，炒房之風必須得到遏制，相比于之前，目前樓市的投機之風非常嚴重”。

　　針對樓市調控百日期間的退房現象，“目前投機客受到樓市調控政策的影響很大，如果出現大量退房可能與投資、投機客的撤退有關。”業內人士分析認為。

　　趙杭生表示，目前的退房現象反映出樓市調控新政對購房者信心的打擊，尤其是投資者看淡后市覺得無利可圖選擇退出了樓市，“炒房者預期房價會跌而要求退房”。

　　章惠芳則同樣認為，新政的出臺打擊了投資者的后市信心，不少炒房者以按揭辦不出的借口退掉房子，逃離樓市。來源： 青年時報 　作者： 徐杰 余藝民