華遠拿地再次空手而歸 任志強發博文披露內幕

　　7月17日本報曾報道華遠以競標最高價爭奪昌平和通州兩地塊，近日陸續披露的競標結果顯示，華遠再次空手而歸。昨天，華遠置業董事長任志強在其新浪博客中發表一篇名為《高不成低不就》的博文，披露了政府評標內幕，認為是評標條件中的開發保障房門檻將華遠攔在其外。

　　7月16日，華遠置業參與了昌平小湯山地塊和通州馬駒橋地塊的投標，對小湯山地塊報出了4.9219億元的高價，報價比第二名高出1.5469億，而底價為2.581億；對馬駒橋地塊則報出11.0397億元的高價，比第二名首開的9.1983億元報價高出1.8414億元，該地塊底價為5.3億。競標當日，有業內人士認為華遠此前一直未拿到土地是因為報價太低，此次大幅高于第二名報價，應該穩操勝券。但據7月27日首開股份發布公告稱，通州馬駒橋地塊被首開拿到，據此計算，該地塊的樓面價為3783元/平方米。昨天，任志強博客顯示，小湯山地塊也與華遠無緣。

　　>>探因

　　任志強博客稱標書有不公平門檻

　　自2003年北京實行土地招拍掛制度以來，華遠就沒有在公開的土地市場拿到過一塊地，此次如此高的報價最終依然空手而歸。對此，任志強在其博客中稱結果在意料之中。

　　博文披露，兩地塊都含有一部分保障性住房，因此標書中明確規定：評標中是否承擔或開發過保障性住房是評標的重要條件之一，占有一定比例的分數及一定比例的印象分數。這就等于把沒有承擔或建設過保障性住房的企業擋在大門外，或者必須用其他條件分數來彌補這些必然會丟掉的分數。而華遠之前沒有這樣的經驗。為了得到一個第一次，華遠以高價競標兩地塊，希望以價格滿分彌補沒有經驗的弱勢，但未能如愿。

　　在博文中，任志強自嘲不管是最高價還是中間價，華遠自2003年實行土地招拍掛制度以來沒有中過一次標，人們只看到了公平的報標過程，卻無法猜到標書中不公平的門檻。該博文還質疑：“政府為什么要專門設立這樣一道門檻將更多的企業排除于保障性住房建設大門之外呢？難道不應打開大門歡迎所有的企業參與政府保障性住房的建設嗎？”

　　>>業界觀點

　　不利企業參與保障房建設

　　有業內人士表示認同任志強的觀點，認為一方面住建部鼓勵企業參與到保障房的建設中來，一方面地方政府又設置這樣的障礙，不利于更多的企業參與保障房建設開發。

　　北京中原三級市場研究總監張大偉認為，這說明土地市場已經不再是價高者得，而且出高價的還是很少出高價的華遠，這很可能影響之后繼續拿地的企業出價。而且這兩塊地的價格很可能影響區域樓市現在的成交價格，土地價格可能繼續下探。記者魯歡 實習記者桂瑰