開發商資金鏈普遍吃緊 將不得不降價圖存

　　隨著調控的深入，開發商的資金沒有那么寬裕了。據21世紀不動產初步監測統計，2009年9月以來，包括萬科、招商地產、金地等上市房企的增發申請，涉及融資總額近700億元，它們均已暫停或終止。21世紀不動產認為，三四季度中，一部分開發商將不得不降價圖存。

　　央行發布的統計數據顯示，二季度房地產開發貸款新增量僅為1216億元，而一季度開發貸款為3207億元，開發貸大幅減少。

　　據有關機構統計，2010年上半年十大標桿房企共計融資323億，僅占去年全年融資額的25%。這種情勢之下，各開發商轉而選擇非常規渠道融資，包括尋找海外合作伙伴、與外資銀行簽訂貸款、與投資機構合作成立基金以及發行高息公司債等。

　　21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，開發商的各項資金來源趨于緊縮、減少甚至枯竭。樓市調控的主要部門已紛紛表態將繼續堅決執行調控政策，開發商可以選擇的路徑已經不多。一些開發商生存都成問題，只有降價或轉讓部分股份；另外一些開發商雖然生存沒有問題，但也須降價回籠資金。記者趙麗萍