北京上半年住房供地增長(zhǎng)4倍 遠(yuǎn)超去年同期

　　供應(yīng)1450公頃，遠(yuǎn)超去年同期；全國(guó)住房用地供應(yīng)僅完成全年計(jì)劃三分之一

　　2010年已過(guò)半，國(guó)土資源部昨日公布了31省(區(qū)、市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，上半年住房用地供應(yīng)情況。18萬(wàn)公頃全年供地計(jì)劃中，上半年住房用地實(shí)際供應(yīng)量5.6萬(wàn)公頃，雖只有全年三分之一，但與去年同期實(shí)際供應(yīng)2.4萬(wàn)公頃相比，已增加約135%。

　　北京全年計(jì)劃住房供地量2500公頃，今年上半年實(shí)際供應(yīng)1450公頃，與去年同期相比增加了400%。

　　其中，保障房用地供應(yīng)99公頃，(廉租房11公頃，經(jīng)適房88公頃)，棚改房用地(定向安置房用地)中，中小套型為739公頃；在中小套型商品房用地中，普通商品房和限價(jià)房供地分別為166公頃和170公頃，公租房為28公頃。

　　按照這一方式計(jì)算，北京已經(jīng)完成了全年計(jì)劃住房用地供應(yīng)量的58%，保障性住房、棚改房和中小套型商品房(以下簡(jiǎn)稱“三類房”)的土地供應(yīng)總量，超過(guò)了80%。

　　- 概況

　　【總量】 保障房用地同比翻番

　　今年以來(lái)，一系列政策“組合拳”對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。其中包括改變供地結(jié)構(gòu)、加大住房土地供給。4月，國(guó)土資源部公布各地住房用地供應(yīng)計(jì)劃，全國(guó)30個(gè)省市區(qū)(西藏除外)住房用地?cái)M計(jì)劃供應(yīng)18萬(wàn)公頃，大幅超過(guò)了去年全國(guó)住房實(shí)際供地。

　　根據(jù)各地上報(bào)數(shù)據(jù)，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，2010年1—6月住房用地實(shí)際供應(yīng)量5.6萬(wàn)公頃，與去年同期實(shí)際供應(yīng)量(2.4萬(wàn)公頃)相比增加約135%，同比增幅較大的省份有貴州、北京、江西、黑龍江、寧夏等。

　　其中，保障性住房、棚改房和中小套型商品房(簡(jiǎn)稱“三類房”)用地供應(yīng)量為4.2萬(wàn)公頃，占1-6月住房用地實(shí)際供應(yīng)量的約75%。

　　國(guó)土部之前曾通知，今年各地保障房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地計(jì)劃供應(yīng)量應(yīng)不低于70%。

　　另外，1-6月，全國(guó)保障性住房用地實(shí)際供應(yīng)量9472公頃，與去年同期實(shí)際供應(yīng)量(4073公頃)增加約133%，同比增幅較大的省份有寧夏、海南、青海、貴州、黑龍江等。

　　【進(jìn)度】 僅三地計(jì)劃完成過(guò)半

　　國(guó)土部在通報(bào)中也稱，從全國(guó)來(lái)看，東部地區(qū)住房供地落實(shí)情況較好，其中，天津、北京和江蘇目前計(jì)劃落實(shí)比例分別達(dá)到90%、60%、50%以上。

　　國(guó)土部認(rèn)為，政府提前謀劃，及時(shí)組織土地供應(yīng)，優(yōu)先安排保障性住房用地，土地、規(guī)劃、資金三到位，實(shí)現(xiàn)了時(shí)間過(guò)半，任務(wù)完成過(guò)半。

　　但是，數(shù)據(jù)也顯示，上海全年計(jì)劃供應(yīng)量1100公頃，上半年完成320.7公頃，不但任務(wù)完成不到一半，而且同比下降了19%。這也是全國(guó)唯一供地下降的直轄市。

　　另外，其余省份上半年供地同比均有所上升。但是，除了京津蘇三地，其余均未達(dá)到過(guò)半計(jì)劃。

　　- 分析

　　供地計(jì)劃完成少

　　半年期中考，完成過(guò)半供地計(jì)劃的只有3個(gè)省(市、區(qū))，專家認(rèn)為，主因是房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，以致于上半年土地市場(chǎng)供應(yīng)情況不好。

　　國(guó)土部在報(bào)告的分析中說(shuō)，雖然今年上半年住房用地實(shí)際供應(yīng)量增幅明顯，但隨著市場(chǎng)觀望氛圍傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，開發(fā)商拿地的競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度回落，底價(jià)成交和流拍時(shí)有出現(xiàn)，地價(jià)穩(wěn)中有降。另一個(gè)原因是，一些地區(qū)正處在保障性住房項(xiàng)目、資金的落實(shí)過(guò)程中。

　　國(guó)土部分析指出，各級(jí)國(guó)土資源管理部門，應(yīng)針對(duì)住房建設(shè)用地供應(yīng)中存在的不平衡、比例低的情況，分析住房為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)用地需求，以保障房、棚改房、公租房和自住性中小套型普通商品房用地供應(yīng)為重點(diǎn)，進(jìn)一步加大供地落實(shí)力度，繼續(xù)做好擬供宗地的前期準(zhǔn)備工作，留有余地，確保群眾住房建設(shè)的土地供應(yīng)。

　　昨日，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，上述現(xiàn)象是由于市場(chǎng)需求減少了。“今年前3個(gè)月房市比較活躍，但是現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不太好，土地供應(yīng)也就不太好。”

　　鄒曉云還提到供地中地方政府可能存在的問(wèn)題，比如在操作層面上，有的地方政府對(duì)保障性住房的需求不是特別清楚，導(dǎo)致供地動(dòng)力不足；在商品房供地上，有的地方政府土地一級(jí)開發(fā)資金跟不上，效率比較低，也可能影響土地供應(yīng)。

　　對(duì)于全年18萬(wàn)公頃的住房供地總量能否完成的問(wèn)題，鄒曉云未明確回答，但他認(rèn)為，供地計(jì)劃量是在年初提出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，土地市場(chǎng)也發(fā)生了變化。

　　本組采寫/本報(bào)記者 吳鵬