兩個人的樓市：買的不敢買 賣的不好賣

　　一個是蹚地產渾水卻屢屢能摸著魚的開發商，一個是戰戰兢兢熱情有余錢包不鼓的買房人；一個是從政府主導的土地財政中嗅出商業意味的Stakeholder (利益攸關者)，一個是隨行就市被一浪一浪渾水卷起的泡沫裹挾得無所適從的準房奴。

　　在現實空間內，他們二者本無交集。但在北京乃至全國樓市幾近瘋狂而又忽遇調控嚴政的輪回中，他們都成了故事演繹的局中人，他們的關切也似乎漸趨一致。

　　這是關于兩個人的樓市。

　　賣方市場的面目

　　樓市開始多少呈現出了一些股市的特性，不確定因素多了些。

　　在劉剛困惑于自己東六環的樓盤定價時，遠在二環內崇文門附近蝸居的楊明發現自己失算了。

　　楊明供職于一家網絡媒體。幾年前他在崇文門附近購置了一套60平方米的房子，當時的單價還沒有過萬。那個地段，出行、購物都非常方便。但結婚后，他開始發現家里東西越來越多，房子有些顯小了。

　　“我和妻子計劃以小換大。”楊明的想法是，打個地段差，改善一下住房條件。

　　去年年初，受金融危機影響，北京樓市比較冷清。他考察后發現，把崇文門附近的房子出售后，能夠輕松在三四環附近買一套80平米—90平米的房子。去年3月份，他把房子賣了。但隨后，等他開始挑選新房子的時候，風云突變，市場行情開始發生翻天覆地的變化，房價一天一個樣地往上翻。

　　他之前賣房子的錢，迅速縮水，三四環地段的買房計劃，開始越來越難以實現。

　　除了四處看房，楊明也謹慎關注著宏觀政策的些微動向。在他看來，樓市開始多少呈現出了一些股市的特性，不確定因素多了些。他不希望自己是高點進入，否則，漲價潮一朝退卻時，自己乍現“裸泳”之態不說，還會被牢牢套上房奴枷鎖。

　　已經犧牲了二環內的好位置，所以楊明和妻子希望新的房子能買在地鐵附近。一開始他們并沒有首選新房，而是一直在看二手房。幾個房子看下來，因為對戶型、朝向等不太滿意，所以一直沒出手。

　　“可是過了兩個月，就已經不是我們在選房了。”楊明說，隨著房價越來越高，中介公司對待他們的殷勤勁兒明顯減弱。之前可不這樣。最初時，都是中介公司的業務員催著他們看房，隔三差五地就打電話告知他們有新的房源。可那時候，他和妻子并不著急，只有周末才會去看看。

　　到了去年下半年，樓市逐漸露出賣方市場的猙獰面目，中介公司的電話也就更少了。甚至，不主動打電話詢問，中介就不會主動推薦。有時，說好看一套房，但轉眼就稱被別人定了。

　　“那時候，我感覺到有些不對勁了。”楊明開始琢磨，買房子不是件小事，花費也不是個小數額，市場上怎么會有那么多人買房子？

　　于是，后來網上有關“政府高價賣地變相推高房價”的聲討，他也會跟帖。只不過，帖子上發過一頓狠之后，他還得和妻子四處打探合適的房源，伺機入市。

　　地價和房價亂套了

　　一個業務員帶十幾個客戶看一套房。房子好，現場就開始加價，那場面像是拍賣。

　　“越漲越買，就怕今后再買會更高。”這是劉剛對北京購房剛性需求旺盛的原因歸結。

　　但不妙的是，在楊明夫婦著手“以小換大”的時候，很多人開始炒房了。

　　劉剛回憶，位于東三環雙井的首城國際，去年年初單價1萬出頭，但轉眼就成了兩三萬，而且還排不上號。那時候，一個號也能賣好幾萬，有炒房人雇人排號，也有人買了轉手出售。

　　“倒房子的沒有不掙錢的。”劉剛注意到，近一年來，在市場提供的金融產品中，只有房子是買了不會賠的。在這樣的示范效應之下，很多沒有買房需求的人，也開始蠢蠢欲動了。

　　對于市場的混亂，比劉剛牛上不知多少倍的地產大鱷潘石屹在博客里也不住地感嘆，市場上土地的價格和房子的價格完全亂套了。今年3月15日的一次競拍中，一塊在大望京區、靠近五環的地，樓面價拍到每平方米27500元。潘石屹測算了一下，這意味著這個地處五環的樓盤，售價會畸形地達到45000元！ 那個階段，楊明親身經歷了買賣房屋的火爆場景。那時他去看二手房，一個業務員帶十幾個客戶看一套房。房子好，現場就開始加價，那場面就像是拍賣。最終一套房子加十幾萬成交都不奇怪。

　　“這么個買法，我覺得特別虧。”楊明意識到，買家競拍多加的錢，就是泡沫。他不愿意多花錢買泡沫。所以，他暫時中止了買房計劃。

　　最嚴厲的調控

　　這么嚴厲的調控政策，正好讓我們趕上了。

　　房價調控政策，像是樓上那只深夜遲遲沒有扔下的靴子，年初的幾個月內，讓劉剛在忐忑不安中度過。

　　要知道，這直接事關他公司樓盤的銷售。就在4月14日，他和業內朋友吃飯的時候，還在互相打探，有沒有聽到什么調控風聲。但次日，“新國十條”就發布了。“這么嚴厲的調控政策，正好讓我們趕上。”劉剛叫苦。

　　不過，靴子落下，只是遲早問題，楊明和劉剛都未對樓市新政的出臺感到有所意外。只是，作為買賣雙方，他們對新政的理解不一樣。

　　劉剛認為，新政對開發商來說，肯定是不利的。而實際上也是，他們的樓盤原來定價1.8萬都有人托關系訂房，現在均價1.5萬，有購買意向者人數陡減。

　　楊明則對調控持觀望態度。前幾年也有類似調控政策，但他發現越調越漲，越漲越調。“這次會不會調完還要漲，誰都說不好。”

　　4月底，比“新國十條”更為嚴厲的北京樓市新政頒布。其中，“暫定同一購房家庭只能新購一套住房”等規定，讓楊明開始意識到“政府確實動真格的了”。

　　從報紙上讀到這則新聞的劉剛，當時“心里一沉”。他清楚地知道，限購令準確地打到了此輪漲價潮的七寸。不過他也心存僥幸，“畢竟限購政策前還寫著暫定。”

　　劉剛決定，樓盤暫時不降價，因為在最初上市的時候，他們已經調低了預期。“我們有資金等待政策變化。”劉剛直言，公司的資金還足以撐一年。

　　逃離魔咒

　　其實每個開發商和每個購房的人，都挺不好受的。現在買的不敢買，賣的不好賣。

　　相對于劉剛的“頑抗”，楊明用實際行動表示了對新政的認同。上周，他已經選購了萬科在長陽的項目。“1.4萬，這個價格不錯了。”楊明發現，參與搖號的人大都是首次購房者。 之所以放棄購買三四環的二手房，轉而去看五環外的新房，是基于他對樓市新政的理性解讀。按照他的理解，調控再嚴，其意義也在于遏止房價過快上漲，指望房價因此大幅回落，可能性太低了。三、四環，那是什么地段，房價一旦飆起來，就難再溫順地降下來了。

　　在上班的路上，他又看到了舉著牌子、迎上來熱情地推薦房源的中介。“看來市場確實有些冷了。”

　　在通州濱河路一隅，劉剛的公司剛剛設立了政策研究部，每天專職瀏覽各個網站和報紙，以隨時了解市場變化和政策走向。前段時間有傳言說，三套房貸政策出現松動跡象，但國家三部委隨即出面辟謠。

　　劉剛感慨，去年以來，房價的瘋漲其實一直就不是他所樂見，他就是擔心出現今天這樣泡沫乍破的局面。“其實每個開發商和每個購房的人，都挺不好受的。現在買的不敢買，賣的不好賣。”

　　他特別希望房地產趕緊擺脫政府經濟支柱的角色，在一個寬松、健康的軌道上發展。

　　房子已塵埃落定的楊明，則不愿意再把自己的喜怒哀樂和房子聯系在一起了。因為，他好不容易才逃離了買房魔咒。 翟烜