公租房成本租金被指偏高專家：租金定價應(yīng)透明

2010年08月02日 09:15　來源：新京報　

　　最高每月30元/平方米，北京市住建委上周首次公布的公租房成本租金，因租間四五十平方米的單居，月租金將超過1000元，引發(fā)了質(zhì)疑。

　　部分公租房成本租金與市場價比無優(yōu)勢

　　上月29日，市住建委首次公布了三個公租房項目的成本租金。前日，新華社記者發(fā)表時評《看不懂、想不通的公租房價》，文中表示：每平方米每月高達(dá)二三十元的租價讓人有些看不懂，因為它不僅沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高。

　　昨日，本報記者調(diào)查了該三個公租房項目，發(fā)現(xiàn)北控集團(tuán)負(fù)責(zé)的石景山區(qū)京原路公租房、朝陽區(qū)王四營公租房兩個分項目，成本價明顯低于市場租價。但另兩個公租房項目，即黃土崗公租房、西紅門公租房，與所在地段許多房源所報租價相比沒有明顯優(yōu)勢。

　　住保辦曾表示成本租金不等于最終租金

　　對于新華社時評，以及因此引發(fā)的質(zhì)疑，昨日官方暫未回應(yīng)。但此前，市住保辦發(fā)布的消息稱，公租房的租金將按照保本微利的原則，并結(jié)合承租家庭承受能力和同類地段類似房屋市場租金，一定比例下浮來確定。

　　據(jù)了解，官方首次公布的公租房成本租金，測算標(biāo)準(zhǔn)為：公租房購地、貸款、建設(shè)等發(fā)生的成本，與一定期限內(nèi)收回進(jìn)行的成本測算。該成本租金，不是最終租金。

　　“政府推出的公租房，應(yīng)該比自己租房子便宜，也許最終租金會下浮。”朝陽區(qū)管莊附近王姓夫婦準(zhǔn)備提出公租房申請，昨日接受采訪時說。

　　- 記者調(diào)查

　　黃土崗公租房(成本租金30元/平方米/月)

　　周邊不少房低于成本租金

　　昨日，記者在一租房網(wǎng)上看到，一房屋中介7月提供的出租信息顯示，黃土崗附近的南四環(huán)風(fēng)格與林苑小區(qū)，一套260平方米的別墅，月租金價格為7500元，相當(dāng)于每平方米月租金28.85元。

　　此外，黃土崗附近的銀地家園、天倫錦城等小區(qū)，兩居室租金多在2500元至2600元之間。以天倫錦城小區(qū)一套95平方米的兩居室為例，房主周先生表示，該套房屋為精裝修，家電、家具均9成新，拎包即可入住，月租金2500元，相當(dāng)于每平方米月租金26.3元。而附近的銀地家園小區(qū)，一套46平方米的一室一廳房屋，房東報價1500元/月，每平方米租金為32.6元，略貴于公租房價格。

　　西紅門公租房(成本租金20元/平方米/月)

　　周邊相同價位房源好找

　　“每平方米每月20元的租金在西紅門地區(qū)的確算得上便宜，但還不是最低。”昨日，西紅門地區(qū)的一房屋中介負(fù)責(zé)人孫先生說，周邊市場每平方米月租金多在20元出頭，每平方米每月20元租金的住宅樓，也比較好找。

　　而在西紅門宏盛家園小區(qū)，一套80平方米的兩居，房主報價為1500元/月，每平方米月租金僅為18.75元；另一套面積66平方米的一居室，租金為1500元/月，每平方米每月租金為22.7元。附近的宏大南園小區(qū)，一套143平方米三居室，租金僅為2300元/月，每平方米月租金低至16元。

　　- 專家建議

　　“公租房租金定價應(yīng)全透明”

　　對于北京公租房成本租金引發(fā)的爭議，中國人民大學(xué)教授毛壽龍建議，北京可以借鑒重慶等地的做法，設(shè)立專門的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，監(jiān)管公租房的租金水平，以及房屋分配等問題。

　　他表示，公租房推出的目的在于“住者有其屋”，解決低收入人群的住房困難，緩解社會矛盾，因此，租金水平、如何分配，都會受到社會各界尤其是低收入人群的關(guān)注。設(shè)立專門的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，使公租房的租金出臺過程、分配過程，全部透明化。

　　據(jù)了解，重慶公租房的租金水平為市場價的60%。現(xiàn)已成立公共租賃房管理局，專門負(fù)責(zé)住房保障的規(guī)劃、政策、分配和監(jiān)管。

　　- 市民聲音

　　“不擔(dān)心價格更看重配套”

　　如果申請成功的話，一家可以住進(jìn)王四營的兩室一廳的住房，享受到“體面的生活。”

　　不擔(dān)心價格，更看重公租房的配套設(shè)施，周邊的醫(yī)療、教育資源等。公租房租金一定會低于周邊市場租金。低多少都合適。

　　——市民付麗

　　“如果租金高寧愿另租房”

　　租個一居室就夠住，希望月租金能在1000元以下。