公租房成本租金被指偏高 專家：租金定價應透明

　　最高每月30元/平方米，北京市住建委上周首次公布的公租房成本租金，因租間四五十平方米的單居，月租金將超過1000元，引發了質疑。

　　部分公租房成本租金與市場價比無優勢

　　上月29日，市住建委首次公布了三個公租房項目的成本租金。前日，新華社記者發表時評《看不懂、想不通的公租房價》，文中表示：每平方米每月高達二三十元的租價讓人有些看不懂，因為它不僅沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高。

　　昨日，本報記者調查了該三個公租房項目，發現北控集團負責的石景山區京原路公租房、朝陽區王四營公租房兩個分項目，成本價明顯低于市場租價。但另兩個公租房項目，即黃土崗公租房、西紅門公租房，與所在地段許多房源所報租價相比沒有明顯優勢。

　　住保辦曾表示成本租金不等于最終租金

　　對于新華社時評，以及因此引發的質疑，昨日官方暫未回應。但此前，市住保辦發布的消息稱，公租房的租金將按照保本微利的原則，并結合承租家庭承受能力和同類地段類似房屋市場租金，一定比例下浮來確定。

　　據了解，官方首次公布的公租房成本租金，測算標準為：公租房購地、貸款、建設等發生的成本，與一定期限內收回進行的成本測算。該成本租金，不是最終租金。

　　“政府推出的公租房，應該比自己租房子便宜，也許最終租金會下浮。”朝陽區管莊附近王姓夫婦準備提出公租房申請，昨日接受采訪時說。

　　- 記者調查

　　黃土崗公租房(成本租金30元/平方米/月)

　　周邊不少房低于成本租金

　　昨日，記者在一租房網上看到，一房屋中介7月提供的出租信息顯示，黃土崗附近的南四環風格與林苑小區，一套260平方米的別墅，月租金價格為7500元，相當于每平方米月租金28.85元。

　　此外，黃土崗附近的銀地家園、天倫錦城等小區，兩居室租金多在2500元至2600元之間。以天倫錦城小區一套95平方米的兩居室為例，房主周先生表示，該套房屋為精裝修，家電、家具均9成新，拎包即可入住，月租金2500元，相當于每平方米月租金26.3元。而附近的銀地家園小區，一套46平方米的一室一廳房屋，房東報價1500元/月，每平方米租金為32.6元，略貴于公租房價格。

　　西紅門公租房(成本租金20元/平方米/月)

　　周邊相同價位房源好找

　　“每平方米每月20元的租金在西紅門地區的確算得上便宜，但還不是最低。”昨日，西紅門地區的一房屋中介負責人孫先生說，周邊市場每平方米月租金多在20元出頭，每平方米每月20元租金的住宅樓，也比較好找。

　　而在西紅門宏盛家園小區，一套80平方米的兩居，房主報價為1500元/月，每平方米月租金僅為18.75元；另一套面積66平方米的一居室，租金為1500元/月，每平方米每月租金為22.7元。附近的宏大南園小區，一套143平方米三居室，租金僅為2300元/月，每平方米月租金低至16元。

　　- 專家建議

　　“公租房租金定價應全透明”

　　對于北京公租房成本租金引發的爭議，中國人民大學教授毛壽龍建議，北京可以借鑒重慶等地的做法，設立專門的監督管理機構，監管公租房的租金水平，以及房屋分配等問題。

　　他表示，公租房推出的目的在于“住者有其屋”，解決低收入人群的住房困難，緩解社會矛盾，因此，租金水平、如何分配，都會受到社會各界尤其是低收入人群的關注。設立專門的監管機構，使公租房的租金出臺過程、分配過程，全部透明化。

　　據了解，重慶公租房的租金水平為市場價的60%。現已成立公共租賃房管理局，專門負責住房保障的規劃、政策、分配和監管。

　　- 市民聲音

　　“不擔心價格更看重配套”

　　如果申請成功的話，一家可以住進王四營的兩室一廳的住房，享受到“體面的生活。”

　　不擔心價格，更看重公租房的配套設施，周邊的醫療、教育資源等。公租房租金一定會低于周邊市場租金。低多少都合適。

　　——市民付麗

　　“如果租金高寧愿另租房”

　　租個一居室就夠住，希望月租金能在1000元以下。

　　公租房價格不能和市場租金看齊,拿成本說事。如果北京公租房租金高于每平方米20元，寧愿自己租房，房屋質量、裝修等選擇性還更大。

　　——退休老人李惠媛(記者劉澤寧 實習生黃玉培)