監管層密集警示房貸風險 部分開發商資金緊張

　　近期監管層對房地產信貸尤其是開發貸款風險發出密集警告。記者調查發現，在持續的樓市調控下，部分開發商已出現資金鏈緊張風險，除了求助代價高昂的信托融資渠道，不少小型開發商無奈選擇出讓股權。

　　中國銀監會近日召開第三次經濟金融形勢通報會議，房地產貸款風險成為關注的重點之一。會議通報了前期壓力測試結果，在房價下降30%、利率上升108個基點的前提下，樣本銀行房地產不良貸款率將上升2.2個百分點，稅前利潤下降20%，46家農村商業銀行不良率將上升3.5個百分點、貸款損失率增加30%。“部分房地產商存在資金鏈斷裂現象。”監管高層人士稱。

　　樓市交易持續萎縮，開發商銷售資金回籠不暢，令開發商資金鏈吃緊。而銀行信貸的持續收縮，也令開發商苦不堪言。央行公布的數據顯示，上半年我國房地產開發貸款新增4423億元，6月末余額同比增長26.1%，分別比上年末和3月末低4.5個、5.0個百分點。這表明，房地產貸款增速有所回落。此外，監管部門近期對“銀信合作”亮紅燈也讓開發商融資渠道越發狹窄。

　　資金鏈緊張可能迫使一些小型開發商被洗牌出局。記者發現，近2個月來，在上海聯合產權交易所掛牌股權轉讓的房地產企業，僅上海地區就有5家。在華東地區，也出現一些小型開發商紛紛“借錢”的情況，部分競爭力弱的開發商生存空間已經十分有限，只能直接出售其股份來填補資金缺口。