廣州公租房最低定價(jià)擬為市場(chǎng)價(jià)3折

　　日前有消息稱(chēng)，北京市住建委首次公布三個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金引質(zhì)疑。據(jù)了解，北京已公布公租房每平方米每月高達(dá)二三十元的租價(jià)不僅沒(méi)比市場(chǎng)價(jià)低多少，有的甚至比市場(chǎng)價(jià)還高。記者昨日采訪(fǎng)廣州市住房保障辦有關(guān)人士了解到，目前廣州市公租房管理辦法仍在報(bào)批中，近期將向社會(huì)征求意見(jiàn)。根據(jù)初步方案，經(jīng)租房租金計(jì)劃分為三個(gè)檔次，分別為同地段市場(chǎng)價(jià)的60%、48%和30%，將按住戶(hù)收入水平高低并結(jié)合區(qū)位情況分類(lèi)收取。廣州的公租房房源點(diǎn)在中心六區(qū)在建或已建的保障房小區(qū)中，要待辦法出來(lái)后對(duì)保障群進(jìn)行摸底調(diào)查，參考他們意愿居住區(qū)域再最終定點(diǎn)。

　　廣州公租房租金將分三檔次定價(jià)

　　日前，新華社發(fā)表時(shí)評(píng)《看不懂、想不通的公租房?jī)r(jià)》，對(duì)北京此前公布的公租房?jī)r(jià)提出質(zhì)疑。文章稱(chēng)，7月29日，北京市住建委首次公布三個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金，不過(guò)，每平方米每月高達(dá)二三十元的租價(jià)，即使依照北京市住建委提供的市場(chǎng)價(jià)來(lái)算，公租房?jī)r(jià)格也大多為市場(chǎng)價(jià)的8折至9折，但后者多有一定裝修并配備基本家具家電，綜合來(lái)看更實(shí)惠。喪失了價(jià)格優(yōu)勢(shì)的公租房，如何體現(xiàn)保障房解決中低收入家庭住房問(wèn)題的性質(zhì)，讓人看不懂、想不通。

　　據(jù)了解，按照此前的規(guī)定，公租房租金是按照保本微利的原則進(jìn)行測(cè)算的，具體金額將按低于周邊租金20%至30%左右進(jìn)行。相關(guān)負(fù)責(zé)人此前解釋說(shuō)，市場(chǎng)租金會(huì)隨著市場(chǎng)發(fā)生變化，不同區(qū)域也會(huì)不同，因此公租房的租金不僅有差異，也會(huì)浮動(dòng)。初步測(cè)算成本租金是公租房購(gòu)地、貸款、建設(shè)等發(fā)生的成本，與一定期限內(nèi)收回進(jìn)行的測(cè)算，不作為最終租金的考核標(biāo)準(zhǔn)。因此，公租房的成本租金與當(dāng)前市價(jià)無(wú)直接關(guān)系�，F(xiàn)在的周邊市場(chǎng)租金也不能作為公租房建成后最終租金考核的標(biāo)準(zhǔn)。

　　廣州市住房保障辦有關(guān)人士昨日表示，近期廣州公租房管理辦法將報(bào)市政府批準(zhǔn)后，正式征求公眾意見(jiàn)。根據(jù)初步方案，經(jīng)租房租金計(jì)劃分為三個(gè)檔次，分別為同地段市場(chǎng)價(jià)的60%、48%和30%，將按住戶(hù)收入水平高低并結(jié)合區(qū)位情況分類(lèi)收取。據(jù)了解，在全國(guó)率先開(kāi)展公租房建設(shè)的重慶，公租房租金基本控制在市場(chǎng)租金的60%以?xún)?nèi)。而香港特區(qū)，由政府提供的“公”租金僅為同地區(qū)市場(chǎng)價(jià)的25%，解決了近1/3香港市民的住房問(wèn)題。

　　單身申請(qǐng)公租房擬劃一定年齡線(xiàn)

　　公租房房源點(diǎn)在何處，也是關(guān)注的焦點(diǎn)。廣州市住房保障辦有關(guān)人士透露，廣州今年安排的3000套公租房房源點(diǎn)全部在中心六區(qū)，打算在辦法出臺(tái)后，在保障人群中進(jìn)行摸底，看他們希望住在什么區(qū)域，然后在該區(qū)域目前在建或已建成的小區(qū)中安排公租房房源點(diǎn)。

　　據(jù)介紹，廣州市還將建設(shè)一種公共租賃房的創(chuàng)新戶(hù)型——合租型公寓。這種公寓像大學(xué)宿舍，每個(gè)套間都有獨(dú)立衛(wèi)生間，目前已選址了一棟房源點(diǎn)，主要供給新就業(yè)人群、優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員和引進(jìn)人才居住，解決3～5年的階段性居住需求。據(jù)了解，廣州公租房也將按家庭收入、住房困難情況等進(jìn)行評(píng)分排序輪候。還擬劃一定年齡線(xiàn)，讓單身人士可以按照家庭名義進(jìn)行申請(qǐng)。

　　專(zhuān)家建議

　　廣州公租房房租最高可定20元/平米

　　廣州市房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，北京30元/平方米的公租房租金偏高。廣州推公租房時(shí)，制定租金標(biāo)準(zhǔn)可按照保障人群和地段進(jìn)行區(qū)分定價(jià)。經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認(rèn)為，年輕人多需要在市區(qū)居住，目前市區(qū)的單間或者是一房一廳，房租達(dá)到1500元左右，這對(duì)剛畢業(yè)的人來(lái)說(shuō)是很大的負(fù)擔(dān)。如果公租房考慮到這部分人，就可以真正做到“居者有房住”，而不是一定要“居者有其屋”。

　　在公租房推出的早期，政府能提供的房源可能比較有限，保障范圍會(huì)收得比較窄，那么就先提供給能買(mǎi)經(jīng)適房的這部分人群居住，房租大約是5～10元/平方米左右。隨著公租房工作逐步推進(jìn)，可以讓開(kāi)發(fā)商參與建設(shè)，將受惠面鋪廣到能購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的人群居住，房租可以是15～20元/平方米。(記者 田桂丹)