讓利于民 公租房才會(huì)有低租金

　　7月29日，北京市住建委首次公布三個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金，不過，每平方米每月高達(dá)二三十元的租價(jià)不僅沒比市場(chǎng)價(jià)低多少，有的甚至比市場(chǎng)價(jià)還高。這個(gè)消息可能會(huì)讓很多急需住房卻又買不起房的人感到焦慮。

　　政府建設(shè)公租房的目的，是為了照顧收入中等偏下的住房困難家庭，這個(gè)初衷無疑是好的。但是就目前消息而言，北京市公租房的價(jià)格可能會(huì)超出這些家庭的承受能力。高昂的公租房租金不但不能解決“夾心層”的住房困難，反而給他們帶來更大的市場(chǎng)壓力。因?yàn)楣�租房租金都這么高，市場(chǎng)上居高不下的房租更有了高漲的理由。

　　根據(jù)北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人之前的說法，公租房的租金將按照保本微利的原則來確定。如果相關(guān)部門精打細(xì)算，將公租房的成本降下來，即便加上一部分“微利”，公租房的租金應(yīng)該比相同地段的市場(chǎng)價(jià)低兩成左右，這樣才能體現(xiàn)出公租房的優(yōu)惠和優(yōu)勢(shì)。而現(xiàn)在公布的成本價(jià)已經(jīng)接近甚至高出市場(chǎng)價(jià)，那些需要住房的家庭面對(duì)層層審批的手續(xù)，又如何提得起對(duì)公租房的興趣，況且在市場(chǎng)上租房大都可以享受到配備家具家電的便利，而公租房則是“家徒四壁”。

　　要解決公租房名不副實(shí)的弊端，途徑只有兩條，一是降低建設(shè)中的成本，二是加強(qiáng)監(jiān)督。公租房的建設(shè)在用地、資金籌措、稅費(fèi)等方面往往要享受一些優(yōu)惠政策，按照常理建設(shè)成本也應(yīng)該明顯比商品房低才對(duì)。否則，有理由認(rèn)定成本有被人為抬高的嫌疑，就需要認(rèn)真查清究竟是哪些人成了背后推手。 至于監(jiān)督，首先應(yīng)該有對(duì)公租房管理部門的監(jiān)督，比如究竟什么比例的利潤(rùn)才算是“微利”，而這部分利潤(rùn)最終用到哪里也應(yīng)該有人監(jiān)督。此外，還應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)租戶的租后監(jiān)管，防止有人利用市場(chǎng)差價(jià)轉(zhuǎn)租牟利。所以，公租房不只是如何建設(shè)的問題，建成后更面臨一系列的監(jiān)管問題。

　　按照國(guó)家住建部的有關(guān)精神，公共租賃房將是今后幾年各地保障性住房的主要形式，而北京公租房目前暴露出的問題，也給其他地方敲響了警鐘。如果公租房最終不能讓利于民，而是成為某些部門的營(yíng)利工具，租金隨行就市，使個(gè)別部門大撈實(shí)惠，那么正處于微妙關(guān)頭的樓市調(diào)控會(huì)倍感壓力，城市低收入家庭只能繼續(xù)“望房興嘆”。(張 莉）