7月下旬 京滬穗深四大城市樓市成交量回升

　　樓市新政“百日”后，各地房地產(chǎn)市場似乎正開始步入轉(zhuǎn)折點(diǎn)，成交量正在慢慢恢復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，7月下半月，京、滬、穗、深四大一線城市的新房成交量都在回升。

　　中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布了全國35個(gè)城市在7月最后一周(7月26日至8月1日)的銷售表現(xiàn)，其中有23個(gè)城市在該周收出了“陽線”。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這并非代表購房者認(rèn)同現(xiàn)在就是樓價(jià)的底部，僅僅是樓價(jià)開始松動(dòng)后刺激了部分觀望了幾個(gè)月的購房者需求的集中釋放。

　　一線城市成交量回升

　　在整個(gè)7月份，上海和北京的新建商品房成交量也是較前一月上漲的。

　　佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：2010年7月，上海全市商品住宅成交面積為43萬平方米，環(huán)比6月略微增加2.38%；全市商品住宅7月成交均價(jià)為19313元/平方米，環(huán)比6月上漲0.76%。來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)也顯示，7月份北京商品住宅期房共簽約4035套，日均130套，環(huán)比6月份日均97套上漲了34%。

　　即使在二手房市場上，主要一線城市的成交量也開始較6月份有所反彈。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等公司的研究人員均透露，7月份公司在上海地區(qū)的二手房成交量至少比6月份增加10%。

　　7月份樓市的成交量回升，會(huì)不會(huì)成為“熊市”的“拐點(diǎn)”，讓市場由“冬”入“夏”？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的大多數(shù)分析師看來，這是不會(huì)的。因?yàn)闊o論是從供應(yīng)量，還是從政策面，或者說是價(jià)格來看，都沒有支撐成交量大幅回升的因素。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟不看好后市會(huì)出現(xiàn)大幅直線回調(diào)的原因是，降價(jià)的樓盤還非常有限，僅僅少數(shù)幾個(gè)降價(jià)樓盤并不足以支撐整個(gè)市場的長期持續(xù)放量。他判斷，雖然樓市的成交量早已經(jīng)觸底反彈，但是真正要從“熊市”轉(zhuǎn)向“牛市”，還要有很長的時(shí)間。

　　同策咨詢機(jī)構(gòu)研究經(jīng)理倪曉玲則表示，要令市場成交量轉(zhuǎn)“牛”，還要開發(fā)商更加積極地降價(jià)促銷。

　　南京樓市反季節(jié)熱銷

　　新政之后，南京樓市成交量一路下滑。但在觀望期持續(xù)了3個(gè)多月后，開始出現(xiàn)放量跡象，并在7月末8月初的周末，迎來一波強(qiáng)勁的成交量反彈。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京樓市在上周末(7月31日~8月1日)共認(rèn)購房源388套，比此前一個(gè)周末高出54套。其中7月31日認(rèn)購275套，創(chuàng)下7月以來單日認(rèn)購量峰值。

　　有業(yè)內(nèi)人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》指出，上述認(rèn)購數(shù)量在新政后不多見，表明部分購房者開始“抄底”。南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所吳翔華教授則認(rèn)為，真正能夠預(yù)示市場回暖的現(xiàn)象是二手房交易量的增多。

　　據(jù)南京四家主流中介機(jī)構(gòu)稱，7月南京二手房交易量開始上升。那么，南京樓市確實(shí)開始回暖了嗎？

　　上周末，包括保利香檳國際等5個(gè)南京樓盤同時(shí)開盤。盛夏的高溫、嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，這次都沒能阻止購房者的腳步。

　　一位到達(dá)某樓盤開盤現(xiàn)場的南京人士介紹，樓盤開盤現(xiàn)場人氣很旺，“總共100多套房子，來了300多人，我看到這個(gè)樓盤當(dāng)天就賣掉了一半多。”據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天開盤的東郊小鎮(zhèn)，去化率(當(dāng)天銷售率)達(dá)78%。

　　另有南京業(yè)內(nèi)人士透露，保利香檳國際原本計(jì)劃只推出4號(hào)樓的64套房源。“但開盤前開發(fā)商發(fā)現(xiàn)意向客戶不少，臨時(shí)加推了5號(hào)樓和9號(hào)樓。開盤當(dāng)日下午1時(shí)，該項(xiàng)目推出的186套房源，售出114套，去化率超過60%。”

　　南京新浪樂居和搜房網(wǎng)的人士也介紹說，近期其網(wǎng)站組織的看房活動(dòng)頗受購房者歡迎。

　　南京搜房網(wǎng)的金鑫，正準(zhǔn)備組織本周末的看房活動(dòng)，她介紹說：“報(bào)名人數(shù)還是比較多的，而且有20%左右居然是外地 (客戶的)電話。”

　　南京樓市反季節(jié)熱銷的出現(xiàn)，很大一部分原因被認(rèn)為是價(jià)格因素。據(jù)了解，上周末推出的丹佛小鎮(zhèn)70年產(chǎn)權(quán)的單身公寓，單價(jià)14000元/平方米左右，最高可享受8.8折優(yōu)惠，最便宜的一套房源僅需40萬元；而保利香檳國際均價(jià)17000元/平方米，此前也被認(rèn)為低于市場預(yù)期。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，經(jīng)歷了3個(gè)月市場觀望期，部分購房者的觀望立場開始動(dòng)搖，加上對(duì)樓市長期看漲，部分購房者選擇了“抄底”。

　　或非市場反彈征兆

　　吳翔華認(rèn)為，購房需求普遍存在于市場中，但目前稱樓市出現(xiàn)反彈還為時(shí)尚早。“以前每月的成交量是6000~7000套，而7月的成交量才1000多套，這樣的成交對(duì)比，很難說現(xiàn)在的樓市反彈了。”

　　吳翔華認(rèn)為，南京樓市出現(xiàn)這波成交量行情上升，主要還是因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)價(jià)格方面的調(diào)整。在他看來，保利香檳國際等品質(zhì)樓盤，原本的售價(jià)或許會(huì)比目前高3000元/平方米。但由于樓市調(diào)控，開發(fā)商主動(dòng)調(diào)低了售價(jià)。“這樣的價(jià)格低于購房者的心理預(yù)期，加上這些樓盤的品質(zhì)，會(huì)讓購房者覺得比較值。”

　　另據(jù)了解，8月南京樓市新盤上市數(shù)量有限。但隨著9、10月的到來，南京樓市房源供應(yīng)或?qū)?“井噴”。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，南京樓市下半年共有119家樓盤計(jì)劃推出房源，總套數(shù)達(dá)到34000套。而其中60%左右將于9、10月上市。“大量房源的上市，開發(fā)商肯定會(huì)打起價(jià)格戰(zhàn)。”吳翔華說道。

　　吳翔華表示，最近的銷售成績，都不是樓市反彈的征兆，真正能夠預(yù)示市場回暖的現(xiàn)象，是二手房交易量的增多、商業(yè)房貸總量的增加以及新房銷量的普遍快速上漲。

　　據(jù)南京房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)，7月“1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)”二手房交易量上漲50%，滿堂紅上漲73.17%。南京我愛我家、中廣等二手房中介公司也表示成交量有所回升。

　　盡管7月南京二手房成交2706套，相比6月的2731套有微量下滑。但一位中介人士指出，這是因?yàn)槌山粩?shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)有滯后效應(yīng)，“從中介機(jī)構(gòu)的成交數(shù)據(jù)來看，肯定是漲了。”

　　但吳翔華表示：“樓市調(diào)控政策中，最為重要的信貸政策還沒有看到松動(dòng)跡象，這就表示目前樓市不可能出現(xiàn)反彈。”(記者 楊羚強(qiáng) 張初亮)