北京商品房成交量上升 專家:不是最好購房時機

　　據中國之聲《新聞縱橫》8時06分報道，北京市房地產交易管理網發布了7月商品房成交量數據，和6月相比，全面上漲，其中期房住宅成交總量為4950套，環比6月上漲了16.7%。

　　而剔除政策房因素的期房住宅成交量更是達到了4035套，環比上漲了39.2%。這樣的漲幅也創下了三個多月來的最高值。不過較新政前三月的7031套和新政期間的8192套成交量仍相差很多。

　　由于7月開始，很多房地產商對樓盤采取了降價促銷的手段，使得持幣觀望者紛紛出手，那么這樣的態勢是否會持續？房地產市場下一步走勢如何，我們現在就連線經濟觀察員馬光遠先生：

　　主持人：你如何看待北京7月商品房成交量上升這個現象的？

　　馬光遠：這種上漲我覺得有三個方面的原因，第一個是實際的價格有所松動。

　　第二個是6月份的基數特別低，因為我們知道在6月份的時候曾經出現過零成交這樣的，相對于6月份，這種環比本身16.9我覺得算一個正常增長的數字，因為像6月份那種成交本身對整個房地產市場我認為殺傷力非常大，也沒有任何意義。當然最關鍵的也就是價格沒有得到市場的認可，所以我覺得6月份相對7月份這樣的情況，并不能認為房價又要反彈，房地產市場又要回暖，我認為這個情況不是這樣的。

　　第三個就是在整個政策環境不明朗的情況下，有些人比如說在房租價格上漲的情況下，可能決定在這個時候出手買房。在7月份本來我們在10號文出臺的時候，我們判斷7月份可能價格上會有實質性的表現，所以出現成交4千多套成交。事實上在整個成交量上不算很大的數字，只是相對于6月份這種過于低迷的情況我們說出現了回暖。但是說由此判斷整個房地產市場又要回暖又要大幅反彈，我認為沒有任何支撐的依據。

　　主持人：現在房地產市場的表現與2009年同期似乎有些相似，那么就走勢來看，房價是否還會出現像2009年那樣短暫降價后的繼續上漲？

　　馬光遠：目前這種價格跟09年的價格比較的話，差距是相當大的，也就是說09年初出現的這種大家觀望以后發現價格最終上漲、上去是因為之前價格出現了大幅的回調。那么今年到7月份的時候，價格并沒有下來的表現，實質性的下跌我們并沒有看到，而且相對于09年底的價格來看的話，整體價格仍然是非常高的。所以我覺得這是兩種情況，對于一個月的價格成交量的上漲，這種幅度我們不宜過度的去夸大。因為在6月份的時候，整體的成交量是非常低的，到7月份出現小幅的反彈，這種量的反彈并沒有意味著價格已經得到了市場普遍的承認，事實上大家對整體價格仍然是不滿意的。

　　在這種情況下我們說輕易判斷跟09年一樣然后給大家制造恐慌的話我認為沒有任何必要，因為兩種情況截然不同，完全相反，所以我認為就價格本身而言的話，這個價格本身跟09年的價格相差甚遠，相差非常大，所以我認為兩種情況就我的判斷來講的話，百分之一百是不一樣的。

　　主持人：目前來說國家對房地產市場的調控會有變化嗎？另外對于所謂的剛性需求購房人來說，現在是一個比較好的購房時機嗎？

　　馬光遠：首先我從來不認為房屋市場有所謂的剛性需求，我們經濟學上所講的需求都是一個真實的需求，也就是說在你的收入預算約束線之下，真正實現你能夠取得這種需求才叫真實的需求，無所謂剛性需求。

　　我覺得當一個人的收入連什么都買不起的時候，他有可能餓死，食物對他來講可能是一個剛性需求，但是他沒有錢的話，他唯一的出路就是餓死。所以我認為，剛性需求這個東西在房地產市場從來都是不存在的，當房價本身遠遠的背離收入的情況下，我們談剛性需求沒有任何意，我也需要一套房子，你也需要一套房子，但是我們的收入我們的錢都不夠的情況下你談什么剛性需求？所以我覺得第一個剛性需求不存在。

　　第二點4月17號出臺10號文到現在，已經過去了100多天，整個房價并沒有像樣的回調。所以就房價本身而言，就政策未來的調控而言，我認為未來的房地產調控政策不會發生大的松動，調控依舊會繼續，包括銀監會本身的表態已經很說明問題，就是說最起碼在今年之內整個房地產政策本身的調控力度只有加碼的可能，沒有放松的可能。在這么一種情況下，如果出手買房的話，我認為可能不是一個最好的時候，大家可以等等看。