北京商品房成交量上升 專家:不是最好購房時機

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》8時06分報道，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布了7月商品房成交量數(shù)據(jù)，和6月相比，全面上漲，其中期房住宅成交總量為4950套，環(huán)比6月上漲了16.7%。

　　而剔除政策房因素的期房住宅成交量更是達(dá)到了4035套，環(huán)比上漲了39.2%。這樣的漲幅也創(chuàng)下了三個多月來的最高值。不過較新政前三月的7031套和新政期間的8192套成交量仍相差很多。

　　由于7月開始，很多房地產(chǎn)商對樓盤采取了降價促銷的手段，使得持幣觀望者紛紛出手，那么這樣的態(tài)勢是否會持續(xù)？房地產(chǎn)市場下一步走勢如何，我們現(xiàn)在就連線經(jīng)濟觀察員馬光遠(yuǎn)先生：

　　主持人：你如何看待北京7月商品房成交量上升這個現(xiàn)象的？

　　馬光遠(yuǎn)：這種上漲我覺得有三個方面的原因，第一個是實際的價格有所松動。

　　第二個是6月份的基數(shù)特別低，因為我們知道在6月份的時候曾經(jīng)出現(xiàn)過零成交這樣的，相對于6月份，這種環(huán)比本身16.9我覺得算一個正常增長的數(shù)字，因為像6月份那種成交本身對整個房地產(chǎn)市場我認(rèn)為殺傷力非常大，也沒有任何意義。當(dāng)然最關(guān)鍵的也就是價格沒有得到市場的認(rèn)可，所以我覺得6月份相對7月份這樣的情況，并不能認(rèn)為房價又要反彈，房地產(chǎn)市場又要回暖，我認(rèn)為這個情況不是這樣的。

　　第三個就是在整個政策環(huán)境不明朗的情況下，有些人比如說在房租價格上漲的情況下，可能決定在這個時候出手買房。在7月份本來我們在10號文出臺的時候，我們判斷7月份可能價格上會有實質(zhì)性的表現(xiàn)，所以出現(xiàn)成交4千多套成交。事實上在整個成交量上不算很大的數(shù)字，只是相對于6月份這種過于低迷的情況我們說出現(xiàn)了回暖。但是說由此判斷整個房地產(chǎn)市場又要回暖又要大幅反彈，我認(rèn)為沒有任何支撐的依據(jù)。

　　主持人：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)與2009年同期似乎有些相似，那么就走勢來看，房價是否還會出現(xiàn)像2009年那樣短暫降價后的繼續(xù)上漲？

　　馬光遠(yuǎn)：目前這種價格跟09年的價格比較的話，差距是相當(dāng)大的，也就是說09年初出現(xiàn)的這種大家觀望以后發(fā)現(xiàn)價格最終上漲、上去是因為之前價格出現(xiàn)了大幅的回調(diào)。那么今年到7月份的時候，價格并沒有下來的表現(xiàn)，實質(zhì)性的下跌我們并沒有看到，而且相對于09年底的價格來看的話，整體價格仍然是非常高的。所以我覺得這是兩種情況，對于一個月的價格成交量的上漲，這種幅度我們不宜過度的去夸大。因為在6月份的時候，整體的成交量是非常低的，到7月份出現(xiàn)小幅的反彈，這種量的反彈并沒有意味著價格已經(jīng)得到了市場普遍的承認(rèn)，事實上大家對整體價格仍然是不滿意的。

　　在這種情況下我們說輕易判斷跟09年一樣然后給大家制造恐慌的話我認(rèn)為沒有任何必要，因為兩種情況截然不同，完全相反，所以我認(rèn)為就價格本身而言的話，這個價格本身跟09年的價格相差甚遠(yuǎn)，相差非常大，所以我認(rèn)為兩種情況就我的判斷來講的話，百分之一百是不一樣的。

　　主持人：目前來說國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控會有變化嗎？另外對于所謂的剛性需求購房人來說，現(xiàn)在是一個比較好的購房時機嗎？

　　馬光遠(yuǎn)：首先我從來不認(rèn)為房屋市場有所謂的剛性需求，我們經(jīng)濟學(xué)上所講的需求都是一個真實的需求，也就是說在你的收入預(yù)算約束線之下，真正實現(xiàn)你能夠取得這種需求才叫真實的需求，無所謂剛性需求。

　　我覺得當(dāng)一個人的收入連什么都買不起的時候，他有可能餓死，食物對他來講可能是一個剛性需求，但是他沒有錢的話，他唯一的出路就是餓死。所以我認(rèn)為，剛性需求這個東西在房地產(chǎn)市場從來都是不存在的，當(dāng)房價本身遠(yuǎn)遠(yuǎn)的背離收入的情況下，我們談剛性需求沒有任何意，我也需要一套房子，你也需要一套房子，但是我們的收入我們的錢都不夠的情況下你談什么剛性需求？所以我覺得第一個剛性需求不存在。

　　第二點4月17號出臺10號文到現(xiàn)在，已經(jīng)過去了100多天，整個房價并沒有像樣的回調(diào)。所以就房價本身而言，就政策未來的調(diào)控而言，我認(rèn)為未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策不會發(fā)生大的松動，調(diào)控依舊會繼續(xù)，包括銀監(jiān)會本身的表態(tài)已經(jīng)很說明問題，就是說最起碼在今年之內(nèi)整個房地產(chǎn)政策本身的調(diào)控力度只有加碼的可能，沒有放松的可能。在這么一種情況下，如果出手買房的話，我認(rèn)為可能不是一個最好的時候，大家可以等等看。