權(quán)威人士回應(yīng)“公租房成本租金偏高”

　　針對近日有關(guān)“北京公布的3個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金偏高”這一說法，一位參與制定北京公租房相關(guān)政策的內(nèi)部人士昨天表示，此次率先公布的三個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金計(jì)算合理，未來公租房項(xiàng)目入住后的實(shí)際租金水平，將會結(jié)合此次公布的成本租金和居民的住房消費(fèi)水平兩個(gè)方面，最后綜合確定。

　　市住建委近日公布的3個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金，從22元/平方米/月到30元/平方米/月不等，對此有媒體發(fā)表評論表示：“每平方米每月高達(dá)二三十元的租價(jià)讓人有些看不懂，因?yàn)樗�不僅沒比市場價(jià)低多少，有的甚至比市場價(jià)還高。”那么，北京公布的3個(gè)公租房項(xiàng)目的成本租金是如何計(jì)算出來的？到底合不合理？

　　-建設(shè)成本

　　每平方米6000-8000元

　　“公租房的成本包括建設(shè)成本和管理成本兩個(gè)方面。”上述內(nèi)部人士告訴記者。據(jù)他介紹，建設(shè)成本方面，公租房的土地政府是不收取溢價(jià)的，也即土地成本價(jià)，但拆遷等方面需要“花錢”，每平方米在三四千元左右；此外，公租房工程建筑安裝成本大約也是每平方米三四千元。“兩者相加，目前公租房的建設(shè)成本在每平方米6000元到8000元”。

　　-管理成本

　　要支付公租房建設(shè)貸款

　　而管理成本方面，該人士介紹，目前北京公租房建設(shè)規(guī)模很大，建設(shè)資金主要來源靠貸款。“貸款是須還利息的，目前銀行的利息一般是月息千分之四、公積金貸款的利息是千分之三點(diǎn)六。公租房的成本目前也只是計(jì)算需要償還利息的成本”。

　　“以此計(jì)算，如果按每平方米6000元的建設(shè)成本計(jì)算，每月需償還的利息為21.6元；而如果按每平方米8000元的建設(shè)成本，每月的利息就是28.8元。再加上物業(yè)管理等費(fèi)用，加起來，公租房的成本租金就在每月每平方米25元到30元。這個(gè)數(shù)據(jù)是合理的。”該人士肯定地說。該人士強(qiáng)調(diào)，有關(guān)公租房的成本租金，有一點(diǎn)還需強(qiáng)調(diào)，從原則上看，公租房的租金必須能夠覆蓋成本，否則如果利息都還不上，所欠的貸款就會越來越多，公租房的成本就會越來越高。

　　-財(cái)政補(bǔ)貼

　　政府增加首期投入租金可降

　　市住建委此前已經(jīng)明確表示，未來公租房入住后的最終實(shí)際租金，將綜合成本租金和居民住房消費(fèi)水平來綜合確定。

　　對此，該人士表示：“如果租金水平高于住房消費(fèi)水平和支付能力，也可以采取財(cái)政補(bǔ)貼的方式；政府可以多增加公租房的首期投入，減少貸款的金額，那么就能降低公租房的成本，降低租金。”

　　此外，該人士還強(qiáng)調(diào)，目前北京有關(guān)公租房租金的說法是要比市場租金低20%左右。“而這意味著，未來公租房的實(shí)際租金標(biāo)準(zhǔn)，肯定會根據(jù)市場租金來下浮計(jì)算——即便出現(xiàn)由于市場租金偏低，公租房的實(shí)際租金低于成本租金，也會考慮采用政府補(bǔ)貼的方式，平衡實(shí)際租金與成本租金的差額”。(記者 余美英)