杭州土地出讓遇冷 調控之下“地王”一去不返？

　　據中國之聲《央廣新聞》10時10分報道，土地財政一路高歌的杭州市，遇到多年未見的"倒春寒"。去年杭州土地成交金額堪比上海，與上海雙雙邁入1000億大關。現如今，2010年已過半年，杭州的土地出讓收入僅為去年的四分之一。今天，杭州的土地市場將再次開閘，準備出讓395畝土地，杭州的土地市場是否可花開二度，扭轉頹勢？我們連線中央臺記者季蘇平。

　　主持人：杭州的土地出讓收入今年不理想，轟轟烈烈的地王現象是不是一去不復返呢？

　　記者：很難這么說，因為主要還是要看這塊土地的位置、面積和用途。就在前兩天，在海口市產生了一個逆勢的地王，當時樓面價大概14000元/平米。樓面價就是指現在還沒建之前就已經達到14000元/平米，在出售時它會更高。

　　同時昨天，北京有多塊位于CBD的地塊集體出讓，昨天進行了招標，在招標的過程中間60家中外地產商都參加了，在九華山莊，非常神秘。這60家地產商不僅包括像萬科、富力這樣國內的大牌，包括國際上的一些大牌開發商都參加了。

　　所以說從現在的情況來看，土地市場恐怕并不像大家想象的那么冷，在經過調整100天之后，土地市場在逐漸復蘇過程中。所以今天下午杭州三塊土地的開盤，從某種意義上說很難說一定會遇冷，可能會出現我們大家預想不到的情況。

　　主持人：昔日的地王如今如何運作和發展也是大家關注的，昔日地王現在的生存狀況是怎么樣的？

　　記者：昔日地王主要有兩種生存狀況。

　　第一種，當初是在非常不理性情況下拿地的這部分，有一些稍微小一些的開發商或者說比較大的開發商因為他們拿地的位置不是特別好，可能離市區比較遠，配套設施又不是特別完善，這部分開發商可能現在像扔燙手山芋一樣，想把這部分的土地出讓出去。出讓土地的一般也是中小型的開發商，大開發商好像這方面沒有太大的問題。

　　前一段時間，應該是萬科在北京朝陽板塊曾經拿過一塊地王，當時朝陽板塊的地王，前兩天還是以相對高價15000元/平米左右的價錢出售，銷售一空，應該說它的情況還是不錯的。相對而言，一些中小開發商可能地塊拿得不太好，又比較大，不太容易拿到本，在資金鏈比較緊張的情況下可能會把這塊土地出售。

　　還有一部分地王，當初拿地位置很好，比如說富力地產拿到的廣渠門十號地塊，當時拿地的時候，樓面價大概在20000元/平米左右，現在我咨詢了一下富力方面二手房的中介，他們說富力新的開盤的十號地塊很有可能在4萬-5萬元/平米，也就是說它肯定是穩賺不賠的。對于這部分地王來說，他們的日子還是不錯的。

　　主持人：一些地王是處于尷尬的境地，拿到的土地如何運作還是個難題，這種尷尬下，房屋有沒有可能降價呢？

　　記者：可能性不大。

　　昨天住建部的有關官員說在年底房屋出現大范圍的降價可能性是不大的，應該說代表了一種官方的態度，這是其一。

　　其二，2008年的時候，當時房屋曾經進入過一次寒潮，那個時候主要有幾個原因：第一，地產商的資金鏈已經很緊，當時國家收緊對開發商資金的供給，在貸款方面。第二，股市方面，地產股當時跌的很慘。但是現在的情況來看，進入7月份以后，地產股漲得不錯，對于很多上市的地產開發商來說，他們資金鏈相對而言并不會特別緊張，而且他們之前儲備也很多。去年這場熱賣之后，他們的資金回籠效果是不錯的，對于他們來說沒有太大問題的。小開發商可能他們會稍微有一些問題，可能還是資金鏈方面的問題，但是問題應該也不大。

　　整體來說現在的開發商應該說是一種相持，很有可能他們認為，這次的調控和2008年那輪調控的結果是一樣的，因此他們認為堅持到底可能會取得更好的成績。