北京商業(yè)地產(chǎn)上演“南城大戲”

　　2009年11月初，北京市啟動(dòng)《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》，計(jì)劃表明要通過有步驟、分時(shí)序?qū)嵤┮慌�重大工程，培植一批重大�?xiàng)目，集成一批資金政策，力爭(zhēng)使該地區(qū)相對(duì)滯后的發(fā)展面貌得到較為明顯的改善，為地區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。至2012年，宣武(原)、崇文(原)、豐臺(tái)、大興、房山五區(qū)將得到約2900億元投資。業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測(cè)，南城商業(yè)地產(chǎn)由此攪熱，而其缺“商”的窘境將隨之改寫。對(duì)于北京南城來說，這無疑是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　在北京市政策南傾、住宅市場(chǎng)火爆的拉動(dòng)下，敏銳的地產(chǎn)企業(yè)及商家已經(jīng)聞?dòng)嵍鴦?dòng)，一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)的“南城大戲”已拉開帷幕。

　　據(jù)了解，目前北京南城稍具規(guī)模的大商場(chǎng)，幾乎用一只手就能數(shù)得過來：新世界百貨、SOGO、國(guó)瑞城……過廣渠路再往南，基本沒有規(guī)模型的購(gòu)物中心。多年來，提起南城商業(yè)，人們首先想到的就是服裝批發(fā)市場(chǎng)和建材市場(chǎng)。南三環(huán)、南四環(huán)除了木樨園、大紅門一帶大大小小的服裝市場(chǎng)以及玉泉營(yíng)一帶的家居、花卉市場(chǎng)之外，剩下的商業(yè)設(shè)施基本上都是少數(shù)超市及臨街散鋪。

　　相對(duì)于其他城區(qū)，北京南城商業(yè)普遍低端落后，仍以市場(chǎng)型為主，業(yè)態(tài)發(fā)展不均衡，低端批發(fā)市場(chǎng)以及臨街店鋪長(zhǎng)期占據(jù)主導(dǎo)地位，缺乏領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)代商業(yè)以及復(fù)合型的購(gòu)物中心項(xiàng)目，尤其適合中端家庭消費(fèi)的餐飲、娛樂、精品零售業(yè)態(tài)極為缺乏，已跟不上區(qū)域發(fā)展態(tài)勢(shì)。區(qū)域內(nèi)大中型生活類超市接近飽和，但其他高品質(zhì)零售、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)則嚴(yán)重匱乏，北京南城急需引進(jìn)更為豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　戴德梁行華北區(qū)董事張家鵬認(rèn)為，就商業(yè)形態(tài)而言，南城目前相對(duì)缺乏的是針對(duì)區(qū)域人口提供服務(wù)的綜合性時(shí)尚購(gòu)物中心，其中不僅應(yīng)有服裝零售，還應(yīng)更多考慮餐飲、休閑及娛樂等業(yè)態(tài)。另外，針對(duì)南城年輕化家庭人口居多的特征，也應(yīng)考慮到兒童消費(fèi)市場(chǎng)的潛力。

　　對(duì)此，陽光新業(yè)公司商業(yè)管理中心副總經(jīng)理李睿表示，城南五大區(qū)占全市面積的20.5%，在這一大范圍內(nèi)培養(yǎng)成熟的商業(yè)氛圍勢(shì)在必行。集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑為一體的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將順應(yīng)南城商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，它們的入駐必將對(duì)區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍的提升起到極大的促進(jìn)作用，并很好地滿足周邊人群的消費(fèi)需求。

　　事實(shí)上，北京南城復(fù)合型購(gòu)物中心的缺失吸引了眾多商業(yè)地產(chǎn)大亨的目光，陽光新業(yè)公司也不例外，該公司繼成功推出北京通州陽光新生活廣場(chǎng)、北京朝陽陽光新城市廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之后，已投資北京東南三環(huán)分鐘寺附近項(xiàng)目，改造并運(yùn)營(yíng)管理北京南城首座時(shí)尚生活購(gòu)物中心——陽光新生活廣場(chǎng)。

　　“分鐘寺陽光新生活廣場(chǎng)總建筑面積約為5萬平米，共分為3層，商業(yè)經(jīng)營(yíng)部分采用品牌專賣方式，配合國(guó)內(nèi)外知名的服裝服飾品牌，融入餐飲、娛樂、兒童天地、生活配套等多種生活元素，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑為一體的時(shí)尚生活購(gòu)物中心。它位于北京東、南三環(huán)與京津塘高速交匯處，不僅地處交通主干道，而且緊鄰未來地鐵10號(hào)線二期的分鐘寺站。預(yù)計(jì)目標(biāo)商圈的人口數(shù)量?jī)赡陜?nèi)將達(dá)到60萬人左右，旺盛的家庭消費(fèi)需求，為項(xiàng)目本身提供了強(qiáng)大的購(gòu)買力。”李睿表示。

　　無疑，陽光新業(yè)這一項(xiàng)目給北京南三環(huán)區(qū)域這片沉寂已久的價(jià)值洼地帶來了首座集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑為一體的時(shí)尚生活購(gòu)物中心。

　　專家表示，商家選擇此時(shí)扎堆南城，誘惑在于南城地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的增值空間、人口結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來新的消費(fèi)潛力。之前制約南城商業(yè)發(fā)展的交通問題、公共服務(wù)設(shè)施缺乏的兩大“瓶頸”問題，隨著2900億元的投資到位，無疑將得到有效緩解。然而，業(yè)內(nèi)人士也呼吁，如何依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)格局進(jìn)行升級(jí)，區(qū)域內(nèi)各種商業(yè)項(xiàng)目如何合理布局，是有待當(dāng)?shù)卣�府和開發(fā)商合力解決的兩大難題。

　　　另外，記者在采訪中了解到，各自為政、分散發(fā)展是南城商業(yè)生存現(xiàn)狀，以專業(yè)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)科技園為主的現(xiàn)實(shí)結(jié)構(gòu)也為區(qū)域商業(yè)升級(jí)帶來了難題。商業(yè)地產(chǎn)界人士表示，北京南城應(yīng)在老的商業(yè)品牌已成特色、新興商業(yè)需要發(fā)展的背景下，讓新興業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)業(yè)態(tài)在關(guān)聯(lián)區(qū)域內(nèi)互動(dòng)發(fā)展，形成傳統(tǒng)業(yè)態(tài)、主題商業(yè)和新型時(shí)尚購(gòu)物中心互動(dòng)發(fā)展的格局。而地方政府有意識(shí)地在市政建設(shè)方面進(jìn)行引導(dǎo)支持，才是南城商業(yè)發(fā)展的出路所在。

　　　蟄伏多年的南城經(jīng)濟(jì)與商業(yè)、商務(wù)配套的發(fā)展如離弦之箭，眾商家與零售品牌已然將分鐘寺陽光新生活廣場(chǎng)視為新的掘金地。陽光新業(yè)透露，分鐘寺陽光新生活廣場(chǎng)在前期招商方面采取了與零售品牌共贏的招商策略，目前招商工作已全面展開，市場(chǎng)反響熱烈，“星美國(guó)際影城”及“華潤(rùn)萬家”超市已經(jīng)作為主力店入駐。據(jù)悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2011年5月盛大開業(yè)。

　　商業(yè)地產(chǎn)界人士表示，北京南城應(yīng)在老的商業(yè)品牌已成特色、新興商業(yè)需要發(fā)展的背景下，讓新興業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)業(yè)態(tài)在關(guān)聯(lián)區(qū)域內(nèi)互動(dòng)發(fā)展，形成傳統(tǒng)業(yè)態(tài)、主題商業(yè)和新型時(shí)尚購(gòu)物中心互動(dòng)發(fā)展的格局。(作者 依 琰)