8月廣州樓市供應量井噴 50多個樓盤推新貨

　　據記者了解，進入8月，廣州將有50多個新盤新貨推出，純新盤數創近三月新高，這能否成為打破樓市僵持局面的契機？供應量加大能否促使樓價真正下調？

　　8月新貨扎堆上市

　　據搜房網統計，8月份廣州將推出新盤新貨項目共54個，相對7月環比大漲74%。其中，純新盤數量為16個，占整體新盤新貨量的三成，創下了三個月以來的新高。歷經新政過后的觀望階段，開發商們終于不再藏著掖著，掀起繼春節過后的第一個推貨高峰。

　　據了解，新盤供應主力繼7月之后再次集中在郊區。其中，增城推貨力度最大，貨量最多，相比7月猛增125%；而番禺新盤最為集中，占8月新盤總體25%。老城區則顯得相當淡定，8月新盤新貨量基本保持不變。

　　新盤價格普遍走低

　　供應量驟增，一手房成交均價會不會因此被拉低？滿堂紅研究部主任沈銳培認為，由于8月新盤新貨供應較大，面臨銷售壓力的開發商必然在銷售方面有所讓步，甚至會變相降價。同時，又由于新盤新貨多集中在郊區，8月的成交均價可能會繼續走低。

　　資料顯示，8月推出的新盤新貨定價普遍走低，花都區的好美嘉園預計3680-4500元/㎡，并有9.5折優惠登記。預計在8月下旬推出的增城區新塘新世界，最低售價5500元/㎡。同板塊的金地荔湖城銷售價格預計8月中旬開盤，價格最低至5000元/㎡。而中心城區的天河區陽光雅筑小戶型單位，均價9600元/㎡，盡管目前依然在封盤調價，但據稱封盤前已賣出約一半單位。

　　扎堆推盤原因探究

　　離國慶黃金周還有兩個月，開發商扎堆在8月推貨，用意何在？

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析，由于新政帶來普遍的觀望氣氛，加上世界杯的舉辦，此前開發商選擇了壓后推貨。不過，自4月新政以來，宏調的效果已基本穩定，他預期未來樓市會逐步回升。

　　中地行傳播事業部副總監陳揚也認為，部分開發商放緩了上市進度，是由于4月新政的影響；而10月、11月亞運會召開，又導致住宅申請預售許可暫停。開發商延后的貨量，將在八九月大量推售。“但縱觀全年，這些新的供應量基本與去年持平。”

　　有道是“金九銀十”，十一前后是傳統的樓市旺季，但今年情況大不一樣———如果開發商選擇在11月開盤，將與廣州亞運會“撞車”。預計從這個8月開始到亞運會之前的10月，將成為今年下半年開發商賣樓的黃金時間。記者趙燕華、實習生譚抒茗報道