上海公共租賃房租金將低于市場水平

　　公共租賃房的租金問題近期頗受關注。記者3日在此間舉行的“上海市經濟適用住房、公共租賃住房工作推進會”上獲悉，上海的公租房將按“略低于市場水平”的租賃價格向符合條件的對象供應。

　　上海市副市長沈駿在會上表示，上海的住房租賃市場較為健康、發達，目前市場化租房累計面積有約3000萬平方米，價格長期以來較為穩定，市場體系處在不斷規范的過程中。在此情況下，公共租賃房的租金應低于市場水平，當然差距不宜過大，以免對租賃市場形成沖擊。

　　據介紹，上海的公租房旨在緩解青年職工、引進人才、外來務工人員及其他常住人口的階段性居住困難，進一步促進和規范住房租賃市場的發展。沈駿強調，上海的公租賃在“適配性”上更有優勢：套均建筑面積在40-50平方米左右，租賃合同期限可長達2-6年等，配套管理服務也更為健全。

　　今年6月，上海已就擬定的公共租賃房政策向社會公開征求意見。公租房的申請標準包括“具有上海常住戶口、或持有《上海市居住證》并使連續繳納社會保險金達到規定年限”，“與上海的就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同”，“在上海無自有住房或人均建筑面積低于15平方米”等。市民對各項政策要點的平均支持率達到76.3%。上海市住房保障房屋管理局局長劉海生表示，上海的公租房工作年內將有實質性啟動。

　　根據政策，上海將多渠道籌措公租房房源，比如利用企業產業結構調整后騰出的土地進行建設，結合舊城區改造、市政基礎設施建設新建、改建，對其他類型的保障性住房進行功能轉化，收購或代理經租社會上閑置的存量住房，由房地產開發企業或社會機構定向投資建設、提供房源等。

　　在運作方式上，上海將扶持一批專業機構負責公租房的建設投資、房源籌措、定向供應和經租管理，并引導各類投資主體積極參與。(記者 葉鋒)