房價“拐點”觀察：土地市場變遷透視房價走勢(2)

　　保障房用地增加 房價步入下降通道？

　　國土資源部近日發(fā)布的今年上半年全國住房用地供應(yīng)情況顯示，保障性住房供地占到了75%。全國地價穩(wěn)中有降。據(jù)介紹，上半年住房用地供應(yīng)中，保障性住房用地增長明顯。1—6月，全國保障性住房用地實際供應(yīng)量9472公頃(其中棚戶區(qū)改造中保障性住房用地為3526公頃)，與去年同期實際供應(yīng)量(4073公頃)相比增加約133%，同比增幅較大的省區(qū)有寧夏、海南、青海、貴州、黑龍江等。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新7月17日表示，為完成今年580萬套保障性住房建設(shè)任務(wù)，中央已下達(dá)600多億元資金予以支持。他強(qiáng)調(diào)，要堅定不移地繼續(xù)遏制部分城市房價過快上漲，做好利用住房公積金貸款支持保障性住房試點工作。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在接受采訪時表示，今年國務(wù)院安排了580萬套保障性住房建設(shè)的總規(guī)模，300萬套經(jīng)濟(jì)適用房、廉價房，280套棚戶區(qū)改造住房。今年的住房建設(shè)量應(yīng)該是有保障的，因為各個地方就建設(shè)規(guī)模和住建部已經(jīng)簽了協(xié)議，保證保障房的落實。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道獨家采訪時曾表示，增加保障房供給將對房價有所影響，房價之所以高漲，原因之一是人們的住房需求大，而住房供給卻較少，增加保障房用地供應(yīng)，建設(shè)更多的保障房，將加大供給量，讓一部分人的住房需求得到緩解。會對房價產(chǎn)生一定影響。

　　世紀(jì)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王斌卿在接受采訪時也表示，重申保障住房建設(shè)，有利于緩和住房供需矛盾，如果保障性住房的實際供應(yīng)量確實能夠增加，就能有效分流一部分住宅需求。隨著保障性用地的不斷增加，未來保障性住房的供應(yīng)量將作為填充進(jìn)入住房需求的總供給中并起到平抑房價的作用。