北京部分區(qū)域商品房九成滯銷 房價醞釀下跌

　　一個區(qū)的銷售量，還不及一個項目的銷售量，北京部分區(qū)域商品房滯銷嚴(yán)重，價格也醞釀大幅下調(diào)。8月3日，北京中原根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新“國10條”后北京通州區(qū)總預(yù)售項目9個，總提供房源數(shù)量為2552套，而其中簽約量僅為264套，簽約率僅為10.3%，9成房源滯銷。并據(jù)統(tǒng)計，新政后單個項目銷售率最高僅為31.8%，更有4個項目接近零成交。

　　開發(fā)商拒低價開盤 加大促銷力度

　　據(jù)觀察，通州樓市目前開發(fā)商大部分并沒有明顯的低價開盤，而大部分選擇了加大促銷力度。

　　從成交的房源看，大部分項目都選擇了大打折扣，實際銷售均價全部低于開發(fā)商預(yù)期，而在個別項目中實際成交價格最高已經(jīng)低于開發(fā)商預(yù)期30%左右。所有項目都出現(xiàn)了實際成交價格低于項目開盤預(yù)期的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，目前的商品房期房住宅存量預(yù)示著該區(qū)域銷售壓力將越來越大，這預(yù)示著房價下調(diào)壓力巨大。

　　據(jù)統(tǒng)計，除朝陽和海淀兩個大區(qū)外，樓市存量最高的區(qū)域——通州區(qū)已經(jīng)占到了北京全市存量的20.4%。

　　但是，其實際成交量占北京全市則不足5%，“通州可以說是目前存量房源最多的區(qū)域。而且單個項目平均庫存量也屬于最高。”張大偉說。

　　近期供應(yīng)量或大漲

　　需要指出的是，北京通州未來一段時間的供應(yīng)量還會增加，加之北京大興、房山一些項目低價開盤，這將帶動整個北京樓市進入深度調(diào)整。

　　北京根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，新政后北京通州供應(yīng)為9個項目2552套房源，而新政前則為11個項目，供應(yīng)房源達到了4136套。

　　“新政后通州供應(yīng)量下降了38.3%，很多開發(fā)商因為新政的影響延緩了開盤的速度。”張大偉告訴記者，連續(xù)3個多月的調(diào)控還將繼續(xù)執(zhí)行，通州作為最近幾年土地供應(yīng)大戶，商品房供應(yīng)量在最近將明顯上漲，這也給房價帶來很大下調(diào)壓力。

　　特別是，最近北京大興及房山的部分新盤項目非常明顯的低價熱銷，影響了北京整個樓市。

　　張大偉分析指出，主流開發(fā)商降價熱銷現(xiàn)象很可能影響其他企業(yè)的銷售策略，而且相比標(biāo)桿企業(yè)拿地的價格，部分中小企業(yè)的成本要低很多，這將使得某些區(qū)域很可能出現(xiàn)明顯的商品房價格戰(zhàn)。

　　“繼二手房在新政前三個月的明顯價格調(diào)整以后，很可能北京南部幾個區(qū)的商品房率先引發(fā)第二輪降價，而降價的幅度很可能超過10%。而且將會傳導(dǎo)到北京全市。”張大偉說。記者 于祥明