6月西城二手房價跌每平米4532元 滯銷局面已現

　　房地產調控政策對二手房交易的影響日益明顯。

　　昨日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布6月北京二手住宅市場運行情況。二手住宅成交均價已經連續兩月走低，6月原西城二手房更是暴跌4532元/平方米，均價為17730元/平方米。

　　二手房滯銷局面已經出現

　　交易量的下跌總是先于價格下跌。數據顯示，上半年二手住宅成交套數比去年同期下降兩成多，6月的降幅更是達到七成多，二手房滯銷局面已經出現。家住原宣武區的何先生表示，自己位于蓮花池東路的一套住宅，掛出去兩個多月了，還未成交。

　　從價格上看，曾經均價和漲幅都位居全市首位的原西城區二手房，6月份不但在原城八區中降幅最大，且均價已排在原崇文區之后，屈居第二位。6月份，二手住宅交易均價中原崇文區躍居首位，為18262元/平方米，比5月提高了774元/平方米；原西城區二手住宅交易均價為17730元/平方米，比5月下降4532元/平方米。

　　對于原西城區價格猛降，北京市統計局有關人士分析稱，主要是因為當月成交量過少，其中一套成交價過低，即拉低均價。

　　未來價格預計將勻速下跌

　　剔除經適房“經轉商”影響，4至6月全市二手商品住宅成交均價分別為16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，成交均價連續兩個月走低。北京市統計局表示，剔除經濟適用房“經轉商”因素，是因為4月和5月大量經濟適用房以地區指導價集中轉簽商品房，其交易價格較低，不能客觀反映全市二手住宅市場正常交易價格。

　　鏈家地產有關負責人表示，未來北京二手房預計還會出現勻速下跌趨勢，滯銷也會繼續存在，但價格跌幅不會太大。

　　據悉，雖原西城區與原宣武區、原東城區與原崇文區合并一月有余，但由于相關統計政策還沒有到位，因此仍按原城八區統計。

　　- 釋疑

　　市統計局發布的價格緣何比實際感覺低？

　　“陰陽合同”致數據偏差

　　對于市統計局發布的二手房交易價格，大家普遍感覺偏低。來自鏈家地產的數據顯示，6月北京二手商品住宅均價18257元/平方米；以原西城為例，四五六月均價為33294元/平方米、32875元/平方米、30922元/平方米，比官方數據高出很大一截。

　　家住原西城區月壇街道的朱女士表示，自家的房子去年以近3萬元/平方米的價格購進，目前有中介公司聯系，報價在3萬元/平方米以上。記者在白云路的幾家中介門店了解到，近幾個月來二手房不好賣，但價格下降并不多。

　　緣何市統計局的數據如此低？該局有關負責人表示，統計部門的數據來自15家重點房地產中介公司，是一個綜合結果，各公司的價格并不一致。同時，統計部門公布的是二手商品住宅的價格，不包括公房和經適房。此外，最重要的原因是一些中介公司提供的數據中存在“陰陽合同”的問題，雖實際交易價格較高，但做合同時故意把價格做得很低，導致官方數據與實際可能存在偏差。目前中介公司都是根據統計局的報表填寫數據，統計部門還會對一些合同抽查，但杜絕陰陽合同依然存在困難。(記者 蔣彥鑫)