樓市新政后深圳16%二手房價格不降反升

　　樓市新政出臺已近4個月,深圳樓市進入膠著期。近日有購房者稱在“史上最嚴厲的樓市調控政策”之下,其所要購買的房子價格不降反升。記者了解到,深圳樓市調控已近4個月,鑒于房價并沒有出現如購房者預期般的大幅下調,不少購房者準備入市,此時也有業主趁機提高放盤價,造成了房價不降反升的局面。中原地產市場研究總監王世界也透露,中原統計有16%的二手房在樓市新政后不降反升,但這和個別業主借買家入市趁機漲價的現象都屬正常現象,不能改變樓市整體下行的總體趨勢。

　　“深圳的確有房子逆市漲價”

　　有購房者反映,其所關注的位于福田區彩田村的房子價格在近期不降反升。該人士在7月16日看了彩田村的一處房子,71平方米售價145萬元,且樓層、朝向都很好,該人士一時猶豫,這處房源以143萬元的價格被售出。最近幾天去看房時,發現彩田村的同樣戶型,且朝向、樓層都不如原來那套的房子開價148萬元,“是不是最近房價又開始漲了呢”?

　　“深圳的確有房子的價格在逆市增長。”中原地產市場研究總監王世界表示,根據中原的統計,在185個監測二手房樣本樓盤中,有16%的樓盤成交價呈現上漲趨勢,而“彩田村的例子也正好符合上漲樓盤的特點”。

　　王世界解釋稱,在一些性價比比較高的片區,如福田南、前海,房價在樓市新政后下跌幅度非常小,價格堅挺,“像彩田村,周邊環境配套完善,入住率高,放盤量不多,想買的人卻不少,造成了一有盤源放出就很可能被買走的情況,這種樓盤價格很難下降”。

　　部分業主返價

　　在深圳一、二手房成交都非常活躍的龍華坂田片區,也有二手房業主逆市高價放盤。中原地產龍華坂田片區總經理李志強告訴記者,雖然龍華坂田片區被認為是深圳房價虛高的區域,也最有可能領跌,但“說的是新房,二手房到現在還沒有任何跌的跡象”。在龍華坂田片區,新房約2萬多元/平方米,二手房約1.5萬—1.6萬元/平方米,一二手樓價格相差較大,二手房價格堅挺。

　　買家急入市造成了部分業主的返價。李志強稱,幾個月調整后,樓價沒有明顯下降,買家入市使得需求上升,部分放盤業主趁機提高價格試探市場。“有的業主提高10萬元,買家去看房時候,賣家就多了10萬元的議價空間,整體上造成了放盤價的虛高。”李志強表示,這種現象最終造成樓價還在漲的假象,“但真正的價格還是要看成交價”。

　　根據中原的監測,樓市新政后深圳二手房價格相比4月下降了10%左右,和年初時基本持平,“在樓市整體下行的趨勢下,個別樓盤上漲屬于正常情況,但無論是個別業主提高放盤價,還是市場價格仍在上漲的部分樓盤,都不會影響目前樓市整體下行的趨勢”。(記者/曲廣寧)